أصحاب المنازل غير مدركين لمعدلات الرهن العقاري شبه القياسية ، والرسوم التي تلوح في الأفق

يبدو أن أصحاب المنازل غير مدركين لمعدلات الرهن العقاري شبه القياسية ، والرسوم التي تلوح في الأفق

قالت مجموعة تجارية للمقرضين إن طلبات إعادة تمويل الرهون العقارية تراجعت للأسبوع الثالث على التوالي ، مما يشير إلى أن مالكي المنازل لم يستيقظوا بعد لسببين ملحين لإعادة الإصلاح

بادئ ذي بدء ، تتصاعد معدلات الرهن العقاري إلى أسفل مرة أخرى وتعود إلى جوار أدنى مستوياتها الأخيرة على الإطلاق

وثانيًا ، ستصبح رسوم إعادة التمويل الجديدة - التي تسببت في ارتفاع الأسعار لمدة أسبوعين في الشهر الماضي حتى تم تعليقها - شيئًا جديدًا قريبًا جدًا

الملايين من أصحاب المنازل الذين يمكنهم الاستمتاع بمدخرات كبيرة عن طريق إعادة التمويل لم يفعلوا ذلك بعد ، وقد يحتاجون إلى التحرك

انخفاض معدلات الرهن العقاري فشل في إثارة إعادة التمويل

تراجعت طلبات الرهن العقاري الإجمالية بنسبة 2٪ في الأسبوع المنتهي في 28 أغسطس  مدفوعة بانخفاض بنسبة 3٪ في طلبات إعادة التمويل ، حسبما أفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري يوم الأربعاء

يقول مصرفيو الرهن العقاري إن طلبات إعادة التمويل العقاري آخذة في الانخفاض بشكل مطرد منذ منتصف أغسطس ، حتى في الوقت الذي بدأت فيه معدلات الرهن العقاري في الإنخفاض مرة أخرى في الأسابيع الأخيرة

ارتفع متوسط ​​أسعار الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 3.14٪ في منتصف الشهر ، لكنه انخفض منذ ذلك الحين إلى 2.85٪ اعتبارًا من يوم الخميس ،هذا ليس بعيدًا عن المستوى القياسي المنخفض للاستطلاع عند 2.81 في المائة

يقول جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤ في ماجستير إدارة الأعمال: "ظلت معدلات الرهن العقاري أقل من 3.5٪ لمدة خمسة أشهر حتى الآن ، ومن المحتمل أن يتباطأ الطلب على إعادة التمويل ولن يرتفع بشكل كبير مرة أخرى دون انخفاض ملحوظ آخر في الأسعار"

ومع ذلك ، قدرت شركة بيانات الرهن العقاري بلاك نايت أن حوالي 18 مليون من أصحاب المنازل يفقدون فرصًا لإعادة التمويل وخفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بنحو 290 دولارًا شهريًا في المتوسط

يقول بلاك نايت إنه يجب عليك النظر في إعادة التمويل إذا كان لديك درجة ائتمان 720 أو أفضل ، ولديك 20٪ على الأقل من رأس المال في منزلك ، ويمكن أن تخفض معدل الرهن العقاري الخاص بك بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية واحدة (0.75) أو أكثر. (على سبيل المثال ، إذا كان المعدل الحالي الخاص بك هو 3.8٪ ويمكنك الحصول على قرض جديد بنسبة 3 في المائة

الرسوم الجديدة تجعل إعادة التمويل مشكلة أكبر

تشير بيانات تطبيقات إعادة التمويل أيضًا إلى أن مالكي المنازل لا يتدافعون بعد للتغلب على رسوم إعادة التمويل الجديدة

فاني ماي وفريدي ماك - عمالقة الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة والذين يشترون أو يعيدون معظم قروض المنازل في الولايات المتحدة - المقرضون المغموضون في 12 أغسطس مع أنباء أن رسوم إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 0.5٪ ستدخل حيز التنفيذ في الأول من سبتمبر

سرعان ما رفع المقرضون أسعارهم للبدء في تعويض الرسوم ، وحذر ماجستير إدارة الأعمال من أنه سيكلف المقترض العادي 1400 دولار إضافية

في الأسبوع الماضي ، قامت الوكالة الفيدرالية التي تشرف على فاني وفريدي بتأجيل الرسوم الإضافية الجديدة حتى الأول من ديسمبر ، وتراجعت الأسعار. لكن الخبراء يقولون إن الرسوم التي تلوح في الأفق قد تدفع معدلات الرهن العقاري للإرتفاع مرة أخرى في وقت مبكر من أكتوبر

لذلك إذا لم تقم بإعادة التمويل منذ فترة - أو في أي وقت مضى - قم بتحديث ذاكرتك على معدل الرهن العقاري الحالي الخاص بك واحصل على أسعار الفائدة من العديد من المقرضين ، لمعرفة ما إذا كنت مرشحًا جيدًا لإعادة التمويل. ألق نظرة على درجة الائتمان الخاصة بك أيضًا ، والتي يمكنك الآن التحقق منها مجانًا

على الرغم من تباطؤ عمليات إعادة التمويل ، إلا أنها ارتفعت بنسبة 40٪ عن العام الماضي وما زالت تمثل غالبية طلبات الرهن العقاري ، على الرغم من انخفاض حصتها قليلاً الأسبوع الماضي

تراجعت طلبات "شراء الرهون العقارية" التي يستخدمها مشترو المنازل بنسبة 0.2٪ ولكنها كانت أعلى بنسبة 28٪ مقارنة بنفس الأسبوع من عام 2019

"يقول المقرضون إن الطلب القوي على شراء المنازل يأتي من تأخر النشاط من الربيع ، وكذلك الأسر التي تبحث عن مساحة أكبر في المناطق الأقل كثافة سكانية" ، كما يقول كان ماجستير في إدارة الأعمال

يحتاج مشترو المنازل إلى التسوق للعثور على أفضل معدلات الرهن العقاري ، لأنها يمكن أن تختلف بشكل كبير بين المقرضين. مقارنة التسوق لتأمين مالكي المنازل أيضًا ، عن طريق التحقق من الأسعار من العديد من شركات التأمين - للتأكد من أنك لا تدفع مبالغ زائدة مقابل تغطيتك

Wise Publishing