أسعار الإيجار تنخفض في هذه المدن الأمريكية

أسعار الإيجار تنخفض في هذه المدن الأمريكية

انخفضت أسعار الإيجارات في المدن الكبرى "بشكل كبير" مقارنة بالعام الماضي - خاصة في سان فرانسيسكو ، وفقًا لموقع Realtor.com.

يقوم أصحاب العقارات في المدينة بخفض أسعار الإيجارات لجذب المستأجرين لأنهم يخسرون المستأجرين إلى ضواحي أرخص وأكثر هدوءًا خلال جائحة فيروس كورونا. في أكثر المدن دراماتيكية ، انخفضت أسعار إيجارات الاستوديو بنسبة 31٪ مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لتقرير أسعار الإيجارات لشهر سبتمبر من Realtor.com.

"من المحتمل أن يكون هذا انعكاسًا للأشخاص الذين يتمتعون بالمرونة ، مثل المستأجرين ، واختيار الانتقال إلى مكان آخر أو ربما الانتقال مع الأصدقاء والعائلة لتوفير المال في فترة عدم اليقين الاقتصادي ، مع المرونة التي تتغير مثل العمل عن بُعد والتي سمحت لهم بالانتقال إلى مكان آخر قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "إلى أماكن أكثر تكلفة.

كانت أسعار الإيجارات في سان فرانسيسكو هي الأشد تضرراً من الوباء ، حيث طلبت شركات التكنولوجيا الكبرى في وادي السيليكون العمال أو سمحت لهم بالعمل عن بُعد - أولاً أثناء الإغلاق ، ثم لفترة طويلة ، في كثير من الحالات.

شقة الاستوديو المتوسطة في سان فرانسيسكو ستقل 31٪ عما كانت عليه في العام الماضي ، والآن فقط 2،285 دولار. تكلف الشقق بغرفة نوم واحدة 24.2٪ أقل من العام الماضي بسعر 2873 دولارًا فقط في الشهر (وهي المرة الأولى التي يصل سعرها إلى أقل من 3000 دولار ، وفقًا لشركة Zumper ، وهي شركة قائمة مقرها سان فرانسيسكو). في سان ماتيو القريبة ، انخفضت الإيجارات في سانتا كلارا وألاميدا بنسبة 9٪ -19٪. وجدت دراسة Realtor.com أن الإيجارات كانت أقل تقلباً بالنسبة للشقق الأكبر.

لكن ما يقرب من ساعتين خارج سان فرانسيسكو في ساكرامنتو ، ترتفع أسعار الإيجارات بنسبة 10٪ -16٪. كانت ساكرامنتو أعلى موقع خارج المترو حيث بحث مستأجرو منطقة الخليج عن شقق منذ بداية العام ، وفقًا لتقرير الهجرة لعام 2020 الصادر عن Zumper. تم ربط سكرامنتو أيضًا بكونها سادس وجهة الهجرة الأكثر شيوعًا في البلاد ، وفقًا لـ Opendoor ، وهي شركة iBuyer ومقرها سان فرانسيسكو وتعمل في ساكرامنتو و 20 سوقًا آخر.

انخفضت أسعار الإيجارات بشكل كبير في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد ، حيث انخفضت بنسبة تصل إلى 15٪ لشقق الاستوديو في أماكن مثل مدينة نيويورك ، وبيتسبرغ ، وبوسطن ، وهونولولو ، و 12٪ في سياتل ، وفقًا لموقع Realtor.com. كانت تخفيضات الإيجار أقل حدة بالنسبة لغرف النوم الواحدة ، بين 7٪ و 12٪ في معظم المدن.

قال بيان صادر عن جريج ويليت ، كبير الاقتصاديين في RealPage ، وهي شركة برمجيات لإدارة الممتلكات ومقرها تكساس: "يضغط أصحاب الشقق من أجل الحصول على أعلى مستوى ممكن من الإشغال قبل أن يعاني نشاط التأجير من التباطؤ الموسمي الذي يحدث خلال أشهر الطقس البارد". "في بعض الحالات ، يخفضون الإيجارات في محاولة للاستحواذ على حصص أكبر من إجمالي الطلب."

وفي الوقت نفسه ، ارتفع الإيجار في أماكن غير محتملة مثل تولسا بولاية أوكلاهوما ، والتي شهدت زيادة مذهلة بنسبة 36٪ في زيادات إيجار الاستوديو. ارتفع الإيجار في الضواحي التي لم يسمع بها الكثير من الأمريكيين من قبل ، مثل هيلزبورو ، فلوريدا ، مونتغمري ، بنسلفانيا وإسيكس ، نيو جيرسي بنحو 19٪ -29٪.

قال أوديتا كوشي ، نائب كبير الاقتصاديين في First American Financial Corporation ، وهي شركة مقرها كاليفورنيا للتأمين على الملكية وخدمات التسوية وحلول المخاطر: "حتى قبل الوباء ، كان هناك انتقال من المترو الأكبر إلى المترو الأصغر ...". "لقد تسارعت وتيرة هذا الاتجاه بسبب الجائحة حيث تبحث الأسر الشابة عن مساحة أكبر وتكون قادرة بشكل متزايد على العمل من المنزل."

Yahoo Finance