الفوضى في واشنطن تجعل معدلات الرهن العقاري قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق
كان الهرج والمرج في عاصمة الأمة جيدًا جدًا لمشتري المنازل وأصحاب المنازل
أظهر استطلاع شعبي أن معدلات الرهن العقاري لا تزال عالقة حول أدنى مستوياتها القياسية الأخيرة حيث أن الانتخابات ، وحالة الرئيس من كورونا ، والمعركة حول تدابير الإغاثة الجديدة ، تبقي المستثمرين على حافة الهاوية
تستمر تكاليف الإقتراض الرخيصة في إثارة عدم الإستقرار في سوق الإسكان ، على الرغم من وجود إشارات على أن المعدلات المنخفضة لن تستمر في موازنة الأسعار المرتفعة التي يواجهها مشترو المنازل
ولكن مع استمرار انخفاض الأسعار حول أدنى مستوياتها على الإطلاق ، لا يزال لدى مالكي المنازل الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل الوقت للاستفادة منها
الأسعار هادئة خلال فترة متقلبة
قالت شركة الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري تراجعت قليلاً إلى 2.87٪ في المتوسط للقرض ذي الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا ، من 2.88٪ قبل أسبوع
ظلت معدلات الفائدة على الرهن العقاري الأكثر شعبية ثابتة إلى حد ما منذ أن وصلت إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 2.86٪ قبل شهر واحد. في هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 4.60٪
يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "يبدو أن الانحدار لمدة عام في معدلات الرهن العقاري قد انتهى مع استقرار أسعار الفائدة خلال الشهر الماضي وتباطؤ الانتعاش الاقتصادي"
يأتي الاتساق في المعدلات خلال فترة متقلبة في واشنطن ، والتي شملت تشخيص الرئيس دونالد ترامب لـ كورونا ، والانتخابات الوشيكة وعدم اليقين بشأن الجولة التالية من الإغاثة من فيروس كورونا
حتى أعلى العوائد على سندات الخزانة في أكثر من ثلاثة أشهر لم تكن قادرة على رفع معدلات الرهن العقاري ، والتي عادة ما تتبع الفائدة على سندات الخزانة. يعتقد ماثيو سبيكمان ، الخبير الاقتصادي في شركة زيللو ، أن الأسعار قد تكون قادرة على البقاء في منطقة قياسية لفترة أطول قليلاً على الأقل
يقول: "في حين أن الحركة الصعودية في الودائع تزيد من احتمالية ارتفاع معدلات الرهن العقاري في نهاية المطاف ، يبدو أن المعدلات لديها قدر من الحماية قبل أن تتجه في هذا الاتجاه"
أدت معدلات الرهن العقاري الزهيدة لأشهر إلى زيادة مبيعات المنازل ، حتى مع التدفق المحدود للقوائم الجديدة
يقول جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في ريل تور : "أدى عدم التوازن المستمر بين الطلب على الإسكان مقابل العرض إلى رفع الأسعار بنحو 13٪ أعلى من العام الماضي ، وهي وتيرة سريعة تفوق أجور المشترين وقدرتهم على مواكبة ذلك"
يضيف راتيو أن المعدلات المنخفضة القياسية لم تعد تعوض الأسعار الباهظة ، مما جعل القدرة على تحمل التكاليف في مركز الصدارة
انخفضت طلبات الرهن العقاري الجديدة "لشراء قروض" هذا الأسبوع ، وفقًا لتقرير صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري حيث عانى المشترون المبتدئون من ارتفاع الأسعار
أظهر استطلاع فريدي ماك أن المعدلات على الرهون العقارية الشعبية الأخرى بالكاد تحركت الأسبوع الماضي. ارتفع متوسط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بنسبة ثابتة إلى 2.37٪ من 2.36٪ في الأسبوع السابق. لا تزال معدلات الرهون العقارية ، التي غالبًا ما تستخدم لإعادة تمويل القروض ، في أدنى مستوياتها مقارنة بالعام الماضي ، عندما كان المتوسط 3.05٪
معدلات الرهون العقارية القابلة للتعديل بنسبة 5/1 ، أو آرمس ، يبلغ متوسطها 2.89٪ بانخفاض طفيف عن 2.90٪ في الأسبوع السابق وهبوط كبير من 3.35٪ العام الماضي
إرسال تعليق