معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى مستوى جديد

 

معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى مستوى جديد ، لكن المقترضين يتخلفون عن المذكرة

على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قد وصلت إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق ، إلا أن طلبات الحصول على قروض الإسكان تباطأت مع تجاهل المقترضين لفرص الادخار ، وفقًا لتقرير جديد.

بالنسبة لمشتري المساكن ، تستمر المعدلات المنخفضة للغاية في موازنة أسعار المنازل المرتفعة بشكل غير معقول والتي نتجت عن قلة المعروض من المنازل المعروضة للبيع والطلب النهم على المشتري.

ولا يزال بإمكان مشتري المساكن خفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية عن طريق إعادة التمويل إلى سعر منخفض قبل أن تهدد الرسوم الجديدة بدفع تكاليف إعادة التمويل إلى أعلى.

تنخفض المعدلات ، لكن طلبات الرهن العقاري ثابتة

رجل أعمال يمسك السهم لأسفل على كتل خشبية مع كلمة Rate and house. انخفاض الفائدة في الرهون العقارية. تخفيض مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري. انخفاض أسعار المساكن على الائتمان.

تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.7٪ في الأسبوع المنتهي في 9 أكتوبر ، مع تراجع الطلب على قروض إعادة التمويل بنسبة 0.3٪ ، حسبما أفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء. وشكلت قروض إعادة التمويل 65.6٪ من إجمالي طلبات الرهن العقاري ، بارتفاع طفيف عن 65.4٪ خلال الأسبوع السابق.

لا تزال طلبات الحصول على قروض إعادة التمويل مرتفعة مقارنة بالعام الماضي. وزادت الطلبات بنسبة 44٪ مقارنة بنفس الأسبوع من عام 2019 ، بفضل أرخص معدلات الرهن العقاري المسجلة.

وصلت المعدلات إلى مستوى قياسي منخفض للأسبوع الثالث على التوالي في الاستطلاع الأسبوعي لشهادة ماجستير إدارة الأعمال ، حيث استمر جائحة فيروس كورونا في إثارة مخاوف المستثمرين. انخفضت معدلات الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 3٪ في المتوسط ​​، بانخفاض طفيف عن 3.01٪ في الأسبوع السابق.

انخفضت طلبات الحصول على الرهون العقارية الجديدة (أو "قروض الشراء") بنسبة 1٪ عن الأسبوع السابق ، لكنها ارتفعت بنسبة 24٪ عن العام الماضي ، كما تقول ماجستير إدارة الأعمال.

يقول جويل كان ، خبير ماجستير إدارة الأعمال: "يستمر نشاط إعادة التمويل والشراء في التقدم قبل وتيرة العام الماضي ، مدعومًا بالمعدلات القياسية المنخفضة والطلب القوي على مشتري المنازل".

ويضيف كان أن الاقتراض يجب أن يظل قوياً حتى نهاية العام ، حتى مع استمرار نقص المنازل المعروضة للبيع في كونه تحديًا للمشترين الطموحين.

قد تكون الإغاثة في الأفق ، كما تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com. وتشير إلى استطلاع حديث أجرته شركة الرهن العقاري Fannie Mae والذي وجد ، لأول مرة منذ شباط (فبراير) ، أن عددًا أكبر من الناس يعتقدون أن الوقت أفضل لبيع منزل (56٪) بدلاً من الشراء (54٪).

تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "إذا أدت زيادة معنويات البائعين إلى المزيد من البائعين ، فسيكون ذلك في النهاية أمرًا جيدًا لمشتري المنازل".

ساعة الإصلاح تدق

أعطى والد أمريكي من أصل أفريقي ركوب على ظهر ابنته الصغيرة مع صحة نفسية سعيدة وقضاء وقت ممتع معًا أثناء المشي خارج المنزل في جميع أنحاء الحي

إذا كنت تملك منزلًا ولم تقم بإعادة التمويل بعد ، فستفقد فرصة كبيرة للادخار ، كما يقول الخبراء. تقول شركة البيانات بلاك نايت ، إنه بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً ، يمكن لأكثر من 19 مليون من أصحاب المنازل خفض مدفوعاتهم الشهرية بمتوسط ​​حوالي 300 دولار من خلال إعادة تأهيل.

يمكن أن تختلف معدلات إعادة التمويل بشكل كبير من مقرض إلى آخر ، لذلك من المهم أن تتسوق. قارن ما لا يقل عن خمسة أسعار أسعار من مختلف المقرضين. وفقًا لدراسة أجراها Freddie Mac ، يمكن للمقترضين الذين يتسوقون إلى خمسة مقرضين توفير حوالي 3000 دولار بمرور الوقت مقارنة بشخص لديه عرض واحد فقط.

المرشحون الجيدون لإعادة التمويل - أولئك الذين لديهم درجة ائتمانية قوية و 20٪ على الأقل من حقوق الملكية - يحتاجون إلى الإسراع في تأمين أفضل الأسعار قدر المستطاع ، قبل دخول رسوم جديدة بنسبة 0.5٪ على قروض إعادة التمويل حيز التنفيذ في الأول من ديسمبر. بدأت في تمريرها إلى المقترضين في شكل معدلات رهن عقاري أعلى.

يقول فريدي ماك وفاني ماي - عمالقة الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة والذين يشترون معظم قروض المنازل الأمريكية من المقرضين - إن COVID-19 جعل الرسوم ضرورية ، حيث تتطلع الشركات إلى تعويض الخسائر المتعلقة بالوباء.

أعيد تمويله بالفعل؟ يمكنك توفير المزيد من المال عندما يحين موعد تجديد تأمين مالك المنزل ، وذلك باستخدام مهارات المقارنة في التسوق للحصول على التغطية المناسبة بأقل سعر ممكن.

wise Publishing