مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فإن عقارب الساعة تدق على إعادة التمويل
ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، وفقًا لمسح طويل الأمد ، بعد الأخبار الإيجابية حول لقاح لفيروس كورونا ، جعلت المستثمرين يتخيلون عودة في نهاية المطاف إلى أسلوب حياة أكثر طبيعية.
تفاعلت الأسواق بقوة مع إعلان أن اللقاح قد يكون على بعد أشهر فقط ، وإعلان جو بايدن الفائز في السباق الرئاسي ، والذي كان مصدرًا كبيرًا لعدم اليقين. يعتقد الخبراء أن معدلات الرهن العقاري ستستمر في الارتفاع على المدى القريب ، باستثناء أي انتكاسات.
ومع ذلك ، فإن معدلات الرهن العقاري أقل بنقطة مئوية كاملة تقريبًا مما كانت عليه قبل عام - لذا يجب على مالكي المنازل إعادة التمويل وخفض مدفوعاتهم الشهرية قبل ارتفاع الأسعار.
معدلات الرهن العقاري أيضا لا تزال تقدم مدخرات ضخمة لمشتري المساكن ، حتى في سوق الإسكان الساخنة بشكل غير معقول.
الأخبار الجيدة تؤدي إلى ارتفاع الأسعار
قالت شركة الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري تبلغ في المتوسط 2.84٪ لقرض ذو سعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما ، ارتفاعا من أدنى مستوى سجله الأسبوع الماضي عند 2.78٪.
حتى مع القفزة ، فإن المعدلات هي الفول السوداني مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، عندما بلغ متوسط القروض لأجل 30 عامًا 3.75٪.
إعلان يوم الإثنين من شركة الأدوية فايزر أن لقاح كورونا أثبت فعاليته بنسبة 90٪ كان كشفًا غير متوقع ، كما يقول ماثيو سبيكمان ، الخبير الاقتصادي في شركة Zillow.
يقول سبيكمان: "قفزت عائدات السندات في الأخبار. وحذت معدلات الرهن العقاري حذوها ، حيث ارتفعت بقوة في الأيام الأخيرة". ويضيف أنه "تذكير صارخ" بأن الوباء - وقدرتنا على مكافحته - سيكون لهما تأثير كبير على أسعار الفائدة في المستقبل.
كما أظهر استطلاع فريدي ماك ارتفاع أسعار الرهون العقارية الأخرى هذا الأسبوع.
متوسط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدل فائدة ثابت هو 2.34٪ ، ارتفاعًا من 2.32٪ الأسبوع الماضي. ظلت هذه الرهون العقارية ، التي غالبًا ما تستخدم لإعادة تمويل القروض ، أقل من أميال العام الماضي ، عندما كان المتوسط 3.20٪.
معدلات الرهون العقارية القابلة للتعديل بمعدل 5/1 ، أو ARM ، هي في المتوسط 3.11٪ ، ارتفاعًا من 2.89٪ في الأسبوع الماضي ولكنها لا تزال بعيدة عن 3.44٪ العام الماضي.
الملايين لم يعيدوا تمويلهم بعد
يقوم مالكو المنازل بإعادة التمويل بوتيرة سريعة ، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري ، حيث ارتفعت طلبات قروض إعادة التمويل بنسبة 67٪ مقارنة بالعام الماضي.
لكن الكثيرين ما زالوا يراقبون من الخطوط الجانبية.
قالت شركة بيانات الرهن العقاري "بلاك نايت" الأسبوع الماضي ، إن نحو 18.5 مليون من أصحاب الرهن العقاري في وضع جيد يمكنهم من إعادة تقديم التمويل وتوفير حوالي 300 دولار شهريًا. يشمل المرشحون الجيدون لإعادة التمويل أولئك الذين حصلوا على درجات ائتمانية قوية و 20٪ على الأقل من الأسهم في منازلهم.
يحتاج أصحاب المنازل إلى تداول قروضهم قبل ارتفاع أسعار الفائدة بشكل عام ، وقبل رسوم جديدة بنسبة 0.5٪ على معظم الولايات المتحدة. تسري عمليات إعادة التمويل رسميًا في 1 ديسمبر. ومن المرجح أن يمرر المقرضون التكلفة من خلال رفع معدلات إعادة التمويل الخاصة بهم ؛ لقد فعل الكثيرون ذلك بالفعل.
إذا انتظرت طويلاً وفقدت سعرًا رخيصًا للغاية ، فستحتاج إلى توفير مدخرات في مكان آخر. يمكن أن يساعدك القليل من التسوق في المقارنة في العثور على سعر أقل للتأمين على مالك المنزل يمكن أن يوفر لك أكثر من 1000 دولار في السنة.
لا يزال الطلب على المنازل مستمراً ، مدفوعاً بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً.
لكن القوائم الجديدة متخلفة ، ربما تتعلق بارتفاع حالات الإصابة بفيروس كورونا ، وفقًا لتقرير من موقع Realtor.com. ويشير البحث أيضًا إلى أنه على الرغم من أن المشترين كانوا ينتظرون علامات التباطؤ ، فإن الأسعار "تستمر في تحدي الجاذبية".
قد يفقد المشترون المرهقون الذين ينتظرون تهدئة السوق الحصول على أسعار منخفضة للغاية.
أظهر مسح Mortgage News Daily للمقرضين قفزة كبيرة في معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في وقت سابق من هذا الأسبوع. على الرغم من ذلك ، كتب ماثيو جراهام ، رئيس العمليات في المنشور: "هذا يترك المعدلات في المنطقة التي لا تزال رائعة وفقًا للمعايير التاريخية".
ويضيف أن هناك أسئلة حول إلى أين تسير الأمور من هنا. مع احتمال ارتفاع المعدلات في الأسابيع المقبلة ، فقد يكون الوقت قد حان لتأمين سعر أقل بينما يمكنك ذلك.
يقول الخبراء إن المشترين يجب أن يجمعوا ويقارنوا ما لا يقل عن خمسة عروض أسعار للعثور على أفضل صفقة - لأن الأسعار يمكن أن تختلف بشكل حاد من مقرض إلى آخر.
Wise Publishing
إرسال تعليق