حلول جديدة تقدمها شركات الإسكان للمنازل المتعثرة في دفع الرهن العقاري
تقفز شركة أخرى لتكنولوجيا الإسكان إلى أعمال البيع وإعادة الإيجار ، وتعرض فتح ملكية مالك المنزل المتعثر عن طريق شراء منزلهم وإعادة تأجيره لهم.
يأتي الاتجاه المتزايد عندما يواجه العديد من الأمريكيين انعدام الأمن الوظيفي أثناء الوباء ، بينما تصل مستويات الأسهم في المنازل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق. لكن يجب على مالكي المنازل أن يخطووا بحذر وأن يستكشفوا جميع الخيارات أولاً إذا كانوا يتضررون مالياً ، كما قال الخبراء.
قال سكوت شيلدون ، مسؤول الرهن العقاري في New American Funding: "لقد رأيت هذا من قبل ، إنه خيار إيجار ممجّد مع ضجيج الحصول على النقد الآن". "أعتقد أن معظم المستهلكين سيكونون أفضل حالًا في الاحتفاظ بالسيطرة الكاملة على منازلهم والعمل مع مقرض جيد إذا كانوا في أوقات عصيبة أو حتى الذهاب مباشرة إلى خدمتهم للإغاثة قبل السماح للمستثمر بالدخول إلى هذا المزيج."
"هذا يمنحك خيارات"
كشفت نوك الأسبوع الماضي عن دورها في صفقة البيع وإعادة الإيجار من خلال تقديم خيار إعادة الشراء لمالك المنزل السابق بعد أن تشتري الشركة منزلهم وتؤجره لهم. المنزل ، بدوره ، يصبح جزءًا من محفظة عقارية للمستثمرين الخارجيين.
قال شون بلاك ، الرئيس التنفيذي في knock.com: "إذا فقدت وظيفتك أثناء الوباء ، فقد تعتقد أنني لا أستطيع الحصول على منزل جديد ولا أعرف إلى أين أذهب". "يمنحك هذا خيارات."
تأتي خطوة Knock في أعقاب إعلان EasyKnock في سبتمبر لتقديم عمليات إعادة إيجار البيع ، ولكن بدون خيار إعادة الشراء. أشارت الشركة أيضًا إلى الحاجة إلى المزيد من الحلول لأصحاب المنازل ، خاصة وأن الوباء تسبب في إحداث فوضى في الاقتصاد.
قال جاريد كيسلر ، الرئيس التنفيذي لشركة EasyKnock في بيان صحفي: "تاريخيًا ، كانت خيارات التمويل محدودة ولم تعمل معايير الإقراض لصالح المستهلك". "نريد أن يشعر أصحاب المنازل أن ظروفهم المالية لا يجب أن تحددها".
لاحظت شركة RentBack ، التي توفر عمليات إعادة تأجير وبيع الوحدات السكنية منذ عام 2018 ، زيادة في الاهتمام من مالكي المنازل هذا العام.
قال كارسون فيرس ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة RentBack ،"الأسباب هي أنهم يخسرون منازلهم ويحتاجون إلى الاستئجار". "أصبح المستهلكون أكثر وعياً بهذه الفرصة."
"لديك مشكلة في التأهل للحصول على قرض عقاري"
كان هناك أكثر من 2.8 مليون قرض عقاري في حالة استسلام في نهاية نوفمبر ، وفقًا للأرقام الأخيرة الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، وهي منظمة تجارية ، تمثل 5.54 ٪ من إجمالي سكان الرهن العقاري.
أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية مدعومة من قبل فريدي وفاني ماك لديهم فقط حتى نهاية العام لإعلان التحمل بموجب قانون CARES ، في حين أن الوقف الاختياري لحبس الرهن وطرد الرهون العقارية المدعومة من Fannie و Freddie ينتهي في نهاية يناير.
قال بلاك إن تأخر الحكومة في تقديم مزيد من الإعانات المالية كجزء من حزمة مساعدات جديدة لفيروس كورونا يظل أيضًا دافعًا في شعبية إعادة البيع وإعادة الإيجار.
ذكر بلاك: "أحد الأسباب الأكثر استخدامًا هو أن مالكي المنازل لديهم مجموعة كاملة من ديون بطاقات الائتمان وأنهم بحاجة إلى السيولة أو أنهم بحاجة إلى إخراج صبرهم من سجلهم". "لديك مشكلة في التأهل للحصول على قرض عقاري بدون نسبة منخفضة من القرض إلى القيمة."
إذا كانوا يعملون مع Knock ، فسيتم تزويد مالكي المنازل بتفاصيل عن سعر السوق لمنزلهم في حالة رغبتهم في شرائه مرة أخرى في المستقبل. يمكنهم الاستئجار لمدة تصل إلى عامين ، بناءً على قيم السوق المجاورة ، قبل أن يقرروا إعادة شراء منزلهم. سيعتمد السعر على خوارزمية خاصة تحسب القيمة المستقبلية للمنزل.
حل لكسب النقود الآن
ولكن مثل أي خيار آخر لشراء منزل ، يجب على مالكي المنازل المضي قدمًا بحذر واتخاذ قرار مستنير ، كما قال الخبراء ، لا سيما أنه نوع جديد من المعاملات.
قال شيلدون إن هناك العديد من الخيارات الأخرى إلى جانب إعادة البيع والتأجير التي يمكن أن تساعد صاحب المنزل المتعثر على اجتياز رقعة تقريبية.
"هذا حل للحصول على النقود الآن ، ولكن ماذا يحدث إذا فقد صاحب المنزل السابق والمستأجر الآن وظيفته في المستقبل ولا يمكنه إعادة شراء منزله؟" قال شيلدون. "إذا بقوا كمالكين للمنزل وقاموا بتعديل القرض أو تحملهم ، فقد يمنحهم ذلك الوقت الذي يحتاجون إليه للوقوف على أقدامهم مقابل وجود مستثمر يمتلك منزلهم الآن.
إرسال تعليق