انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة

 

تنخفض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة مع تراجع معدلات الإصابة بفيروس كورونا إلى عوائد الخزانة الأمريكية

تراجعت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع المنتهي في 21 يناير ، منهية بذلك سلسلة من المكاسب الأسبوعية الثانية على التوالي. وانخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 2.77٪.

مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، انخفضت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 83 نقطة أساس.

تراجعت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 217 نقطة أساس منذ ذروة نوفمبر 2018 التي بلغت 4.94٪.

البيانات الاقتصادية من الأسبوع

خلال النصف الأول من الأسبوع ، لم تكن هناك إحصاءات مادية لتزويد عوائد سندات الخزانة الأمريكية بالاتجاه.

من مكان آخر ، كان لأرقام الناتج المحلي الإجمالي للربع الرابع من الصين إعجابًا طفيفًا.

خففت أنباء موجة جديدة من جائحة COVID-19 في الصين تأثير الأرقام في بداية الأسبوع. تم اختبار المخاوف بشأن إعادة تقديم تدابير الاحتواء لدعم الأصول الأكثر خطورة.

كما أدى الارتفاع المستمر في حالات COVID-19 الجديدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة إلى تراجع العائدات في الأسبوع. ومع ذلك ، فإن التوقعات الخاصة بحزمة تحفيز كبيرة في الولايات المتحدة وحملة تطعيم قوية في الولايات المتحدة قدمت الدعم.

أسعار فريدي ماك

نقلت فريدي ماك متوسط ​​المعدلات الأسبوعية للرهون العقارية الجديدة اعتبارًا من 21 يناير:

تراجعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 2.77٪ في الأسبوع. في هذا الوقت من العام الماضي ، بلغت المعدلات 3.60٪. ظل متوسط ​​الرسوم ثابتًا عند 0.7 نقطة.

وانخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 2.21٪ في الأسبوع. انخفضت الأسعار بنسبة 83 نقطة أساس من 3.04٪ قبل عام. انخفض متوسط ​​الرسوم من 0.7 نقطة إلى 0.6 نقطة.

انخفضت معدلات الفائدة الثابتة لمدة 5 سنوات بمقدار 32 نقطة أساس إلى 3.80٪. انخفضت الأسعار بمقدار 48 نقطة من 3.28٪ قبل عام. بقي متوسط ​​الرسوم دون تغيير عند 0.4 نقطة.

وفقًا لفريدي ماك 

تحومت المعدلات بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية لمدة عام تقريبًا ، مما أدى إلى نشاط الشراء وإعادة التمويل وسط جائحة COVID-19.

ومع ذلك ، في الأسابيع الأخيرة ، بدأت المعدلات في التقلب حيث أدت العوامل السياسية والاقتصادية إلى ارتفاع العائدات.

ومع ذلك ، يواصل فريدي ماك توقع بقاء المعدلات منخفضة نسبيًا هذا العام. من المتوقع أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة بالقرب من الصفر لفترة أطول من الوقت حتى ينتعش الاقتصاد.

معدلات جمعية المصرفيين للرهن العقاري

كانت الأسعار للأسبوع المنتهي في 15 يناير:

ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا الثابتة والمتوافقة مع أرصدة القروض من 2.88٪ إلى 2.92٪. تمت زيادة النقاط من 0.33 إلى 0.37 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

ارتفع متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بدعم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من 2.93٪ إلى 3.01٪. انخفضت النقاط من 0.32 إلى 0.29 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

ارتفع متوسط ​​معدلات الفائدة على 30 عامًا لأرصدة القروض الضخمة من 3.17٪ إلى 3.19٪. بقيت النقاط دون تغيير عند 0.28 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) بالنسبة للقروض طويلة الأجل بنسبة 80٪.

أظهرت الأرقام الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، انخفض بنسبة 1.9٪ في الأسبوع المنتهي في 15 يناير. في الأسبوع السابق ، ارتفع المؤشر بنسبة 16.7٪.

انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 5٪ وكان أعلى بنسبة 87٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. وفي الأسبوع السابق قفز المؤشر بنسبة 20٪.

وانخفضت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري من 74.8٪ إلى 72.3٪ من إجمالي الطلبات في الأسبوع المنتهي في 15 يناير. في الأسبوع السابق ، ارتفعت الحصة من 73.5٪ من إجمالي الطلبات إلى 74.8٪.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات ، حيث وصلت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2020.

زادت الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا لأول مرة في 7 أسابيع.

أدت توقعات السوق بحزمة تخفيف مالي أكبر من المتوقع إلى ارتفاع عوائد سندات الخزانة مؤخرًا.

بعد ظهور فترة ما بعد العطلة في عمليات إعادة التمويل ، تراجعت الأسعار المرتفعة عند الطلب.

ظلت طلبات الشراء قوية بناءً على الطلب الحالي على المساكن وارتفعت بنسبة 15٪ عن العام الماضي.

يواصل مشترو المنازل في أوائل عام 2021 البحث عن منازل أحدث وأكبر.

وقفز متوسط ​​حجم قروض الشراء إلى 384 ألف دولار ، وهو ثاني أعلى مستوى في المسح.

للأسبوع المقبل

إنه النصف الأول من الأسبوع الأكثر ازدحامًا في التقويم الاقتصادي الأمريكي. سيتم التركيز على ثقة المستهلك والسلع المعمرة الأساسية وطلبات السلع المعمرة.

على جبهة السياسة النقدية ، يعمل بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا يوم الأربعاء. إن الوعد بالتراجع لفترة أطول سيستمر في تقييد عائدات سندات الخزانة الأمريكية.