معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ترتفع مرة أخرى

معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ترتفع مرة أخرى

ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي ، حيث قفزت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 14 نقطة أساس إلى 2.79٪.

مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، انخفضت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 86 نقطة أساس.

خلال النصف الأول من الأسبوع ، كانت البيانات الاقتصادية من الولايات المتحدة في الجانب الأخف. تضمنت الإحصائيات الرئيسية فرص العمل وأرقام التضخم لشركة JOLTs.

كما تراجعت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 215 نقطة أساس منذ ذروة نوفمبر 2018 التي بلغت 4.94٪.

من الكابيتول هيل ، دعم التنفيذ المخطط لحزمة تحفيز كبيرة والتطعيمات المستمرة الأصول الأكثر خطورة.

في حين تراجعت فرص العمل في JOLTs في نوفمبر ، ظل المعدل الأساسي السنوي للتضخم ثابتًا عند 1.6 ٪. ومع ذلك ، كان للإحصائيات تأثير صامت في الأسبوع.

أسعار فريدي ماك

نقلت فريدي ماك متوسط ​​المعدلات الأسبوعية للرهون العقارية الجديدة اعتبارًا من 14 يناير على النحو التالي:

ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس إلى 2.23٪ في الأسبوع. انخفضت الأسعار بمقدار 86 نقطة أساس من 3.09٪ قبل عام. ارتفع متوسط ​​الرسم من 0.6 نقطة إلى 0.7 نقطة.

قفزت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 14 نقطة أساس إلى 2.79٪ في الأسبوع. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، بلغت المعدلات 3.65٪. ظل متوسط ​​الرسوم ثابتًا عند 0.7 نقطة.

وقفزت أسعار الفائدة الثابتة لأجل 5 سنوات 37 نقطة أساس إلى 3.12٪. انخفضت الأسعار بمقدار 27 نقطة من 3.39٪ قبل عام. ارتفع متوسط ​​الرسوم من 0.3 نقطة إلى 0.4 نقطة.

كانت الأسعار للأسبوع المنتهي في 8 يناير كما يلي:

وفقًا لفريدي ماك ،

أدى الارتفاع في عوائد سندات الخزانة الأمريكية في بداية العام إلى الضغط على معدلات الرهن العقاري لأعلى خلال الأسبوع.

في حين أنه من المتوقع أن ترتفع المعدلات بشكل طفيف في عام 2021 ، إلا أنها ستظل منخفضة بشكل لا جدال فيه ، مما يدعم طلب مشتري المساكن وإعادة تمويل الرهن العقاري.

المقترضون أذكياء للاستفادة من هذه الأسعار المنخفضة الآن وسيستفيدون نتيجة لذلك.

معدلات جمعية المصرفيين للرهن العقاري

أظهرت الأرقام الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، ارتفع بنسبة 16.7٪ في الأسبوع المنتهي في 8 يناير. خلال الأسبوعين الماضيين ، انخفض المؤشر بنسبة 4.2٪ ..

ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا الثابتة والمطابقة لأرصدة القروض من 2.86٪ إلى 2.88٪. انخفضت النقاط من 0.35 إلى 0.33 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

ارتفع متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بدعم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من 2.90٪ إلى 2.93٪. انخفضت النقاط من 0.33 إلى 0.32 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

قفز مؤشر إعادة التمويل بنسبة 20٪ وكان أعلى بنسبة 93٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. على مدى أسبوعين حتى الأول من يناير ، انخفض المؤشر بنسبة 6٪.

استمر الطلب المستدام على الإسكان في دعم نمو الشراء ، حيث ارتفع النشاط بنسبة 10٪ تقريبًا عن العام الماضي.

في الأسبوع المنتهي في الثامن من يناير ، ارتفعت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري من 73.5٪ من إجمالي الطلبات إلى 74.8٪.

أدى نشاط إعادة التمويل المزدهر في الأسبوع الكامل الأول من عام 2021 إلى ارتفاع طلبات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ مارس 2020.

أدى توقع حوافز مالية إضافية ونشر اللقاحات إلى تحسن التوقعات الاقتصادية. أدى هذا إلى قفزة في عوائد سندات الخزانة التي دفعت معدلات الرهن العقاري شمالًا.

لكن في النهاية ، مع إصدار تفاصيل حزمة التحفيز الأمريكية الآن ، ستظل أخبار كورونا المحرك الرئيسي.

حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، لم تتباطأ إعادة التمويل في بداية العام.