ماذا يعني ارتفاع معدلات الرهن العقاري حقا لسوق الإسكان؟
قد تكون معدلات الرهن العقاري في ارتفاع ، لكن هذا لا يعني بالضرورة أن طفرة الإسكان على وشك الانهيار.
للأسبوع الثالث على التوالي ، تجاوزت معدلات الرهن العقاري 3٪ ، مع بلوغ متوسط القرض الثابت لمدة 30 عامًا أعلى مستوى في تسعة أشهر عند 3.09٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لـ Freddie Mac. كان الدافع وراء هذا الارتفاع هو ارتفاع العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ، والتي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالقروض الاستهلاكية مثل الرهون العقارية وبطاقات الائتمان وقروض السيارات.
عادةً ما يشير ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تعافي الاقتصاد ، وعلى الرغم من انخفاض طلبات الرهن العقاري على مدار الأسبوع ، قال كبير الاقتصاديين في Lending Tree ، Tendayi Kapfidze ، لموقع Yahoo Finance Live إن المعدلات لا تزال "مواتية جدًا" لشراء المنازل.
قال Kapfidze: "إذا نظرت على مدى السنوات العشر الماضية ، فإن معدلات الرهن العقاري لا تزال أقل من 95٪ من الوقت ، وعلى مدى الثلاثين إلى 40 عامًا الماضية ، كانت أقل من 99٪ من الوقت".
وقال إن التحدي الأكبر الذي يواجه سوق الإسكان لا يزال يتمثل في انخفاض المخزون ، كما أن اندفاع العام الماضي لإعادة التمويل يزيد من حدة المشكلة. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الاثنين أن المخزون وصل إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 1.03 مليون وحدة في فبراير ، بانخفاض 29.5٪ عن العام الماضي - وهو أكبر انخفاض سنوي على الإطلاق.
"طفرة إعادة التمويل في العام الماضي ، حيث سيخلق الكثير من الأشخاص المحبوسين بمعدلات أقل بكثير في الواقع المزيد من تحديات المخزون لأن عددًا أقل من الناس سيكونون مستعدين للانتقال من منازلهم لأنهم حصلوا على هذه المعدلات المنخفضة تاريخيًا على الرهون العقارية الحالية ،" هو قال.
كقاعدة عامة ، فإن إعادة التمويل منطقية إذا كان بإمكانك خفض نسبة مئوية كاملة من معدل الرهن العقاري الحالي. ولكن هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها - بما في ذلك شروط القرض وإغلاق التكاليف ومدة التخطيط للبقاء في منزلك.
إذا وفرت لك عملية إعادة التمويل 100 دولار شهريًا ، لكنك دفعت 3000 دولار في تكاليف الإغلاق ، فسوف يستغرق الأمر 30 شهرًا فقط لتحقيق التعادل. إذا كنت لا تخطط للبقاء في منزلك لتلك الفترة الزمنية ، فقد قال Kapfidze أنه قد لا يكون هذا هو الوقت المناسب لإعادة التمويل.
كما أن نقص المعروض من مواد مثل الخشب يضغط على المخزون. ارتفعت أسعار الخشب بحوالي 200٪ خلال العام الماضي ، وهو ما يضيف حوالي 24,000 دولار إلى سعر المنزل الجديد ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل.
في حين أن ارتفاع تكاليف المواد الخام قد يجعل من الصعب على مشتري المساكن المحتملين الشراء ، فمن المتوقع أن يستقر الارتفاع السريع الأخير في معدلات الرهن العقاري. يعتقد Kapfidze أن المعدلات سترتفع بشكل أكثر اعتدالًا على مدار العام.
من أجل الحصول على أفضل سعر ، يوصي باستخدام حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت لتقدير مدفوعاتك الشهرية.
لا تنس إضافة تكاليف الإغلاق مثل التأمين والضرائب ورسوم التقييم والتسوق. يوصي Kapfidze بالتحدث إلى ثلاثة إلى خمسة مقرضين على الأقل قبل تثبيت السعر.
نصيحته العامة؟ حاول ألا تحدد وقت السوق ، وإذا كانت الأرقام منطقية ، اغتنم الفرصة.
قال: "شارك في السوق كما هو مقدم لك. يمكنك أن تواجه الكثير من المتاعب في محاولة الخروج من حيث ستكون الأسعار. انظر إلى السوق اليوم ، واكتشف ما إذا كان يمكنك الاستفادة اليوم ، واتخاذ الإجراءات إذا كنت بحاجة إلى ذلك ".
إرسال تعليق