ارتفاع أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الخامس على التوالي

ارتفاع أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الخامس على التوالي

كانت معدلات الرهن العقاري في ارتفاع للأسبوع الخامس على التوالي في الأسبوع المنتهي في 18 مارس. بعد ارتفاع بمقدار 3 نقاط أساس عن الأسبوع السابق ؛ ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 4 نقاط أساس أخرى إلى 3.09٪.

مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، انخفضت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 56 نقطة أساس.

كما تراجعت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 185 نقطة أساس منذ ذروة نوفمبر 2018 التي بلغت 4.94٪.

ومع ذلك ، فمن الجدير بالذكر أنه كان الأسبوع الثالث زائد 3٪ فقط منذ يوليو من العام الماضي.

البيانات الاقتصادية من الأسبوع

كان النصف الأول من الأسبوع مزدحمًا في التقويم الاقتصادي الأمريكي.

على جبهة البيانات الاقتصادية ، كانت أرقام التصنيع من ولاية نيويورك ومبيعات التجزئة وأرقام الإنتاج الصناعي في بؤرة التركيز.

كانت حقيبة مختلطة على واجهة البيانات.

في مارس ، ارتفع مؤشر إمباير ستيت في نيويورك من 12.1 إلى 17.4 ، متجاوزًا التوقعات.

مع ذلك ، كان هذا هو الإحصاء الإيجابي الوحيد ، حيث كانت مبيعات التجزئة والإنتاج الصناعي مخيبا للآمال.

في فبراير ، انخفضت مبيعات التجزئة الأساسية بنسبة 1.7٪ ، مع انخفاض مبيعات التجزئة بنسبة 3.0٪.

لم تكن الأمور أفضل بكثير من ناحية الإنتاج ، حيث انخفض الإنتاج الصناعي بنسبة 2.2٪ في فبراير.

من أماكن أخرى ، تأثرت البيانات الاقتصادية من الصين مرة أخرى في بداية الأسبوع.

ارتفعت مبيعات التجزئة بنسبة 33.8٪ ، وقفز الإنتاج الصناعي بنسبة 35.1٪.

في النهاية ، كان بنك الاحتياطي الفيدرالي هو الذي قدم خامس ارتفاع أسبوعي على التوالي في معدلات الرهن العقاري.

في حين أشارت التوقعات الاقتصادية للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة إلى تعليق أسعار الفائدة حتى عام 2023 ، كانت توقعات النمو والتضخم متشددة بشكل خاص.

أسعار فريدي ماك

نقلت فريدي ماك متوسط ​​المعدلات الأسبوعية للرهون العقارية الجديدة اعتبارًا من 18 مارس على النحو التالي:

ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 4 نقاط أساس إلى 3.09٪ في الأسبوع. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، بلغت المعدلات 3.65٪. ارتفع متوسط ​​الرسوم من 0.6 نقطة إلى 0.7 نقطة.

ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا بمقدار نقطتين أساس 2.40٪ في الأسبوع. انخفضت الأسعار بنسبة 66 نقطة أساس من 3.06٪ قبل عام. ارتفع متوسط ​​الرسم من 0.6 نقطة إلى 0.7 نقطة.

كما ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لأجل 5 سنوات بمقدار نقطتين أساس 2.79٪. انخفضت الأسعار بمقدار 32 نقطة من 3.11٪ قبل عام. ظل متوسط ​​الرسوم ثابتًا عند 0.3 نقطة.

وفقًا لفريدي ماك ،

كما هو متوقع ، استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع لكنها لا تزال تحوم حول 3٪ ، مما يبقي المشترين المهتمين في السوق.

ومع ذلك ، فقد انخفض البناء السكني لشهرين متتاليين.

نظرًا لبيئة المخزون المنخفضة للغاية والمنافسة بين مشتري المساكن المحتملين ، فهي حقيقة صعبة ، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.

معدلات رابطة المصرفيين للرهن العقاري

كانت الأسعار للأسبوع المنتهي في 12 مارس:

ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا الثابتة والمتوافقة مع أرصدة القروض من 3.26٪ إلى 3.28٪. انخفضت النقاط من 0.43 إلى 0.41 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

ارتفع متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بدعم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من 3.20٪ إلى 3.25٪. ارتفعت النقاط من 0.37 إلى 0.38 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

ظل متوسط ​​معدلات 30 عامًا لأرصدة القروض الضخمة دون تغيير عند 3.34٪. انخفضت النقاط من 0.50 إلى 0.40 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

أظهرت الأرقام الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، قد انخفض بنسبة 2.2٪ في الأسبوع المنتهي في 12 مارس. في الأسبوع السابق ، كان المؤشر قد انخفض بنسبة 1.3٪.

انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 4٪ عن الأسبوع السابق وانخفض بنسبة 39٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. وكان المؤشر قد انخفض بنسبة 5٪ في الأسبوع السابق.

في الأسبوع المنتهي في 12 مارس ، انخفضت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري من 64.5٪ إلى 62.9٪. في الأسبوع السابق ، تراجعت الحصة من 67.5٪ إلى 64.5٪.

وفقًا لشهادة العاملين في الرهن العقاري 

كان نشاط الرهن العقاري متفاوتًا الأسبوع الماضي ، حيث أدى الارتفاع في أسعار الفائدة إلى تقليل الحوافز للمقترضين المحتملين لإعادة التمويل.

ارتفع السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ يونيو 2020.

بعد الوصول إلى أعلى مستوى له مؤخرًا في الأسبوع الأخير من يناير ، انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 26٪ إلى أدنى مستوى له منذ سبتمبر 2020.

قفزت المعدلات 36 نقطة أساس منذ نهاية يناير ، مما ساهم في انخفاض نشاط إعادة التمويل عبر جميع أنواع القروض.

ساعد سوق الشراء على تعويض الركود في عمليات إعادة التمويل ، حيث ارتفع النشاط بنسبة 5٪ عن العام الماضي.

قدمت ظروف سوق العمل والعوامل الديموغرافية الدعم وسط قيود العرض والقدرة على تحمل التكاليف المستمرة.