يقول الخبراء إن أسعار المساكن قد "تشهد انخفاضًا كبيرًا في السنوات القادمة"
على الرغم من أربعة أشهر متتالية من الزيادات القياسية ، يمكن أن تنتهي أسعار المساكن في نهاية المطاف بعكس مسارها في السنوات القليلة المقبلة ، وفقًا لأحد الخبراء.
قال روبرت جيه شيلر ، أستاذ الاقتصاد بجامعة ييل ، على موقع ياهو فاينانس لايف: "هناك احتمال أن نشهد انخفاضات كبيرة في السنوات القادمة". "أعتقد أن الناس قلقون بشأن ذلك في هذه المرحلة من التاريخ."
في يوليو ، قفزت قيم المساكن بنسبة 19.7٪ على أساس سنوي ، مرتفعة من 18.7٪ في يونيو والشهر الرابع على التوالي مسجلاً نموًا قياسيًا ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller. نما 20-City Composite بنسبة 19.9٪ في يوليو ، ارتفاعًا من 19.1٪ في الشهر السابق ، وخجولًا تمامًا من توقعات المحللين بمكاسب سنوية بنسبة 20٪ ، وفقًا لتقديرات إجماع بلومبرج.
وقال شيلر "توقيت ذلك مفاجئ." "لقد بدأ في الركود. من المفترض أن نشعر بالاكتئاب ومع ذلك يبدو أننا نشعر بالحيوية في السوق."
العوامل الثلاثة لأسعار المساكن
تعلق شيلر بالعديد من العوامل التي أدت إلى الارتفاع الأخير في أسعار المساكن. أولاً ، تقترب معدلات الرهن العقاري من أدنى مستوياتها التاريخية وكانت خلال فترة الوباء.
في الآونة الأخيرة ، كان معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا - الأكثر شيوعًا بين مشتري المساكن - 2.88٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لفريدي ماك. وسجل المعدل أدنى مستوى له على الإطلاق عند 2.65٪ في يناير من هذا العام.
وقال: "يرجع ذلك جزئيًا إلى أسعار الفائدة المنخفضة بالطبع وسياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي". "لكنه منتشر للغاية ... أعتقد أن له علاقة بعلم النفس لدينا في هذه المرحلة من التاريخ ، وربما الخروج من جائحة COVID-19."
وأشار إلى أن الكثير من الناس قد يشعرون بالإحباط أثناء الوباء ، ويجبرون على العمل والتعلم من المنزل ، وشراء منزل يشبه اتخاذ الإجراءات.
قال: "نريد أن نفعل شيئًا". "لذلك يبدو أن هذا هو" لنقم بترقية منزلنا ".
أخيرًا ، قال شيلر إن FOMO - أو الخوف من الضياع - يمكن أن يكون وراء العديد من قرارات مشتري المنازل للقفز في السوق وهم يشاهدون بقلق تسارع الأسعار.
وقال: "وهكذا ، في النهاية ، يبتعد الناس ويشترون وهذا ما يدفعهم إلى ذلك". "إنه وضع غير مستقر".
إرسال تعليق