يقول CoreLogic إن نمو أسعار المنازل سيتباطأ بشكل كبير في عام 2022
انخفضت التوقعات الصعودية لسوق الإسكان في 2022 هذا الشهر. أولاً ، توقعت أحدث توقعات Zillow أن ترتفع قيم المنازل بنسبة 13.6٪ في الأشهر الاثني عشر القادمة - بعد تعديلها بالزيادة من توقعاتها البالغة 11.7٪ التي تم نشرها الشهر الماضي. بعد ذلك ، أسقط Goldman Sachs موقدًا للحظيرة ، وتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 16 ٪ من الآن وحتى نهاية عام 2022.
لنكن واضحين: إذا كانت هذه التوقعات صحيحة ، فسنكون في عام مجنون آخر في سوق الإسكان. هذا ، بالطبع ، سيكون بمثابة خيبة أمل كبيرة لمشتري المساكن الممتد الذين يأملون أن الارتفاع الأخير في مخزون المساكن يعني أن طفرة الإسكان - التي شهدت ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 22٪ منذ بداية الوباء - كانت تقترب من نهايتها.
ولكن ربما لا ينبغي للمتسوقين في المنزل أن يفقدوا الأمل. في أحدث توقعاتها ، تتوقع CoreLogic أن أسعار المنازل سترتفع بنسبة 2.2٪ فقط في الأشهر الـ 12 المقبلة. بالنسبة لتوقعات Zillow's و Goldman Sachs ، فإن توقعات شركة الأبحاث العقارية ، إلى حد ما ، هبوطية إلى حد ما.
للمنظور ، خلال آخر 12 شهرًا ، سجل مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller ارتفاعًا قياسيًا بلغ 19.7٪. لذلك إذا ارتفعت الأسعار بنسبة 2.2٪ فقط خلال العام المقبل ، فسيكون ذلك بمثابة تباطؤ خطير من الظروف الأخيرة. مع هذا المستوى من ارتفاع الأسعار - إلى جانب بعض الزيادات في الأجور والقرارات المالية الذكية - قد يلحق مشترو المنازل بعض الشيء.
لماذا يوجد مثل هذا النطاق الواسع بين نماذج توقعات الإسكان لعام 2022؟
كما هو الحال مع معظم النماذج الاقتصادية ، يتلخص الكثير من الاختلاف في الافتراضات. على وجه الخصوص ، توقعات معدلات الرهن العقاري. الآن بعد أن أصبح التضخم المرتفع (5.4٪ في سبتمبر) يبدو وكأنه سيستمر لفترة من الوقت ، فمن المرجح أن يرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عاجلاً وليس آجلاً. إذا حدث ذلك ، فسيؤدي ذلك إلى ارتفاع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، والذي يبلغ حاليًا 3.05٪. بطبيعة الحال ، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري من شأنه أن يضع ضغطاً سلبياً على سوق الإسكان. كلما ارتفعت معدلات الرهن العقاري في وقت مبكر (وأعلى) ، سيكون انخفاض الأسعار في العام المقبل.
إرسال تعليق