شراء منزل في عام 2022؟ ضع في اعتبارك هذه العوامل الأربعة
إذا كان شراء منزل على رادارك للعام الجديد ، فضع هذه العوامل في الاعتبار.
من المرجح أن يكون السوق أقرب إلى الوضع الطبيعي العام المقبل ، لكن شراء منزل لن يأتي دون تحديات.
قد يؤدي انخفاض المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى جعل الشراء أكثر صعوبة بالنسبة للبعض.
يمكن أن يساعد الاستعداد لهذه التحديات الآن في تسهيل عملية شراء المنزل عندما يحين الوقت.
إذا كان شراء منزل على رادارك للعام المقبل ، فقد حان الوقت لبدء الاستعداد.
في حين أنه من غير المحتمل أن يكون السوق مجنونًا كما كان في عام 2021 ، فقد لا تزال تواجه بعض الرياح المعاكسة على طول الطريق. وفهم ما تواجهه يمكن أن يؤدي إلى نتائج تسوق وشراء أفضل.
فيما يلي بعض العوامل التي يجب وضعها في الإعتبار
من المحتمل أن تكون معدلات الرهن العقاري أعلى
أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي للتو أنه سيبدأ في تقليص مشترياته من السندات والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري في الأشهر المقبلة. حتما ، سيعني ذلك معدلات رهن عقاري أعلى (ومدفوعات أعلى) لمشتري المنزل العادي.
وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة على القروض لمدة 30 عامًا إلى 3.3٪ في الربع الأول من العام المقبل وأن تصل إلى 3.7٪ بحلول الربع الثالث. إذا أصبح هذا 3.7 ٪ حقيقة واقعة ، فإن تحليلًا حديثًا أجرته شركة تأمين الرهن العقاري First American يظهر أن قوة شراء المساكن ستنخفض بنحو 49.000 دولار لكل مقترض.
في حين أن هذا لا يعني بالضرورة أن شراء منزل سيكون مستحيلًا في العام المقبل ، إلا أنه يعني أنه يمكنك توقع دفع المزيد أو ستحتاج إلى خفض نقطة السعر الخاصة بك لحساب التكاليف المرتفعة للتمويل.
ستكون هناك منافسة شديدة بين مشتري المساكن
الطلب على الإسكان لن يذهب إلى أي مكان. هناك نقص كبير في المساكن ، جنبًا إلى جنب مع المشترين المحتملين الذين ينتظرون القفز. يتمتع العديد منهم أيضًا بالمرونة للتنقل والعمل من أي مكان ، مستفيدين من القبول الواسع للعمل عن بُعد الذي جلبه الوباء.
هناك أيضًا التركيبة السكانية التي يجب مراعاتها. جيل الألفية هم في سنواتهم الأولى في شراء المساكن وشكلوا أكبر حصة من المشترين خلال السنوات القليلة الماضية. من ناحية أخرى ، فإن جيل الطفرة السكانية في مرحلة تقليص الحجم. هذا يخلق الكثير من المنافسة - خاصة بالنسبة للمنازل الأصغر والمبتدئين.
باختصار: كن مستعدًا لحرب العطاءات وكن مستعدًا ، خاصة إذا كنت تتطلع إلى منزل مبتدئ. يمكن أن يساعدك التنازل عن الحالات الطارئة أو زيادة سعر العرض أو إضافة بند تصعيد ، والذي يزيد تلقائيًا من عرضك (إلى نقطة معينة) إذا قمت بالمزايدة على المزايدة ، في أن تكون أكثر قدرة على المنافسة.
قد لا يقدر منزلك بالسرعة
أحد الجوانب الإيجابية للعام المقبل هو عدم توقع ارتفاع أسعار المساكن بهذه السرعة. في حين أن هذا سيساعد في الواجهة الأمامية ، بمجرد امتلاكك لمنزل (أو استئجار عقار أو أي شيء آخر تشتريه) ، فإن هذا المنزل سيقدر بشكل أبطأ نتيجة لذلك.
هذا يعني أن تحقيق عائد على استثمارك يستغرق وقتًا أطول. هذا لا يعني أنك لن تحقق ربحًا إذا قمت ببيع المنزل في غضون عام أو عامين. أنت فقط لن تجني مكاسب مفاجئة. وفقًا لمعظم التوقعات ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في أي مكان من حوالي 2٪ إلى 7٪. على منزل بقيمة 200.000 دولار ، يؤدي ذلك إلى عائد يتراوح بين 4000 دولار إلى 14.000 دولار.
قد تكون اختياراتك السكنية محدودة
لقد ازدادت عمليات البناء والتشييد في المساكن ، وبدأت المزيد من عمليات حبس الرهن في الوصول إلى السوق ، ولكن من المحتمل ألا يكون هناك ارتفاع كبير في المنازل المتاحة للبيع. بعد كل شيء ، فإن المعروض في السوق ما يقرب من 4 ملايين منزل أقل من الطلب ، وفقًا لـ Freddie Mac ، وهذه عقبة كبيرة للغاية يجب التغلب عليها.
يشير هذا إلى أنه من المحتمل أن تتوقع تقديم بعض التنازلات إذا كنت تشتري منزلًا ، تمامًا كما فعل المشترون هذا العام. قد يعني ذلك تقديم أكثر من السعر المطلوب ، أو التفكير في منازل أصغر أو أنواع عقارات بديلة (منازل سكنية) ، أو توسيع نطاق البحث جغرافيًا.
شراء منزل في العام المقبل؟ ابدأ التحضير الآن
قد يكون شراء منزل أسهل قليلاً في عام 2022 مما كان عليه هذا العام ، ولكن لا يزال لديك بعض التحديات التي يجب مواجهتها. لحسن الحظ ، يمكن التغلب على معظم هؤلاء بقليل من الإعداد وخطة جيدة. ابدأ العمل على ميزانيتك الآن ، وابحث عن وكيل يمكنه مساعدتك في أن تكون قادرًا على المنافسة ، وفصل ما يجب أن يكون لديك من الأشياء التي يجب أن تمتلكها من الأشياء الجيدة التي تمتلكها. من هناك ، الأمر كله يتعلق بالصبر والمثابرة.
إرسال تعليق