تقول خبيرة الاستثمار العقاري ميندي جنسن أنها تتجنب هذه الأنواع من العقارات
ميندي جنسن هي المضيفة المشاركة لبودكاست "BiggerPockets Money" والمؤلفة المشاركة لكتاب "مشتري المنزل لأول مرة ، The Complete Playbook To Avoiding Rookie Mistakes". وهي أيضًا وكيل عقارات مرخص لها في كولورادو وتقوم بشراء المنازل وبيعها منذ عام 1998. وهي متحمسة لمساعدة المشترين على اتخاذ قرارات ذكية ومستنيرة بشأن مشترياتهم من منازلهم.
معترف بها من قبل GOBankingRates باعتبارها واحدة من أكثر العقارات تأثيرًا في المال ، هنا تشارك أنواع العقارات التي يجب على المستثمرين العقاريين تجنبها ، ولماذا لا تقع في حب عقار استثماري محتمل وكيفية البدء في الاستثمار العقاري إذا كنت منخفضًا على رأس المال.
ما هي النصيحة التي تقدمها لنفسك حول الاستثمار العقاري؟
بداية! احصل على ترخيص وابدأ العمل كوكيل عقارات. تعمق في السوق الخاص بك وتعلم كل ما يمكنك بشأنه. ما هي المنازل التي تباع بحالة جيدة؟ ما الذي يبيعونه في حالة سيئة؟ ما هو شكل سوق العمل؟ ما هي المنازل للايجار؟
بمجرد أن عرفت كل ذلك ، بدأت في شراء منازل - منازل قديمة في أسواق عالية القيمة لإصلاحها وبيعها ، ومنازل أجمل في أسواق مستقرة لتأجيرها لمستأجرين كبار. أود أن أقول لنفسي أيضًا تجنب الشقق السكنية والمنازل والمنازل في أحياء أو أحياء HOA الصارمة التي تفرض رسوم ارتباط عالية. أريد أن أتحكم في نفقاتي.
ما هي أكبر الأخطاء التي يرتكبها الناس عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات؟
عدم تشغيل الأرقام والتأكد من وجود ما يكفي من المتبقي للحصول على عائد لائق على استثماراتهم.
الوقوع في حب ممتلكات - سيكون هناك أشخاص آخرون على نفس القدر من العظمة. إذا كانت الأرقام لا تعمل ، فلا تشتري العقار.
عدم وجود صندوق احتياطي كبير أو القدرة على إصلاح التدفق النقدي ومدفوعات الرهن العقاري. إذا علمنا [جائحة COVID-19] أي شيء ، فسيتم تمويله جيدًا.
ما هي بعض القواعد الأساسية التي تقسم بها عندما يتعلق الأمر باختيار عقار استثماري؟
لديك استراتيجيات خروج متعددة. يمكن أن يتغير السوق في جزء من الثانية. بيعك يمكن أن ينهار في اللحظة الأخيرة. كن مستعدًا لأي شيء ، وكن قادرًا على التعامل مع ظروف خارجة عن إرادتك.
إذا لم يكن للعقار أكثر من طريقة لكسب المال ، فهذا ليس استثمارًا رائعًا.
أبدا شراء غريب. متميز ، فريد ، غير عادي ، كلها كلمات مكونة من أربعة أحرف في مجال العقارات. تريد عاديًا ، تقليديًا ، مثيرًا للاهتمام ولكن عاديًا عند شراء منزل.
ما هي النصيحة التي تقدمها لمن يريد الاستثمار في العقارات ولكن قد لا يملك رأس المال للقيام بهذا الاستثمار الضخم؟
إذا كنت تريد أن تبدأ الاستثمار بدون الكثير من المال ، فأنت تبدأ من مركز ضعيف. كيف ستتعامل مع الإصلاحات الطارئة؟ كيف ستدفع الرهن العقاري عندما لا يدفع المستأجر الإيجار؟ هناك طرق للتخفيف من تعرضك للخطر ، مثل "قرصنة المنزل" - استئجار غرفة (غرف) إضافية في منزلك - أو التقليب في المنزل ، حيث تعيش بالفعل في المنزل أثناء تجديده. (مزايا ضريبية إضافية للعيش في قلبك: إذا كنت تعيش / تمتلكه لمدة عامين من السنوات الخمس الماضية ، فإنك تدفع 0 دولارًا أمريكيًا كضرائب على أرباح رأس المال ، حتى 250.000 دولار أمريكي إذا كنت أعزب و 500.000 دولار أمريكي إذا كنت متزوجًا).
هناك طرق أخرى لعدم امتلاك رأس المال مثل الشراكة مع شخص لديه المال. إذا سلكت هذا الطريق ، فتأكد من كتابة كل شيء قبل الدخول في الشراكة. الجميع أصدقاء قبل الصفقة ، لكن ليس دائمًا أصدقاء بعد ذلك. اكتب "قواعد" الاستثمار / الشراكة بينما يظل الجميع ودودًا.
إرسال تعليق