توقعات الإقتصاديون والمحللون لأسعار فائدة الرهن العقاري في العام المقبل

إليك بالضبط ما يعتقده الإقتصاديون والمحللون أنه سيحدث لأسعار فائدة الرهن العقاري في العام المقبل

كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخيًا لبعض الوقت - بعض معدلات 15 عامًا تقترب من 2 ٪ وبعض معدلات 30 عامًا أقل من 3 ٪ ، كما ترون هنا - ومع حلول عام جديد ، يتساءل البعض ما هذا قد يعني لمشتري المساكن. تتوقع Fannie Mae أن معدلات الرهن العقاري سترتفع إلى متوسط ​​3.4٪ لقرض بفائدة ثابتة لمدة 30 عامًا العام المقبل ، ويأتي Freddie Mac عند 3.5٪ في توقعاتها ربع السنوية لشهر أكتوبر ، وتتوقع جمعية Mortgage Banker ارتفاع معدلات الفائدة إلى 4 ٪ بنهاية عام 2022.

قال العديد من المحترفين الذين تحدثنا إليهم نفس الشيء. يقول داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin: "أتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري ببطء إلى 3.6٪ بحلول نهاية عام 2022". "يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتقليص مشتريات الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري وسنشعر بالآثار في معدلات الرهن العقاري." ما هو أكثر من ذلك ، "التضخم ، المصاحب لتعافي الاقتصاد بعناد ، يضغط صعودًا على معدلات الرهن العقاري. العلاج - سياسة نقدية أكثر صرامة - سيؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري أيضًا ، كما يتوقع هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في NerdWallet.

من جانبه ، يشير جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate ، إلى أنه بحلول عام 2022 ، سيكون الاتجاه العام نحو معدلات أعلى مع استمرار النمو الاقتصادي ، ويظل التضخم مرتفعًا بعناد وبنك الاحتياطي الفيدرالي أقل تكيفًا. "ولكن سيكون هناك صعود وهبوط على طول الطريق مع تسلل المخاوف بشأن تباطؤ النمو الاقتصادي. أو ، كما تقول كيت وود ، خبيرة العقارات والرهن العقاري في NerdWallet ، ببساطة:" لا تتوقع أن تنخفض الأسعار. "

ماذا تعني المعدلات المرتفعة المحتملة لمشتري المساكن المحتملين؟

"ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن المعدلات قد لا تكون في أدنى مستوياتها التاريخية ، إلا أن معدلات الرهن العقاري لا تزال منخفضة للغاية. كما أن معدل الفائدة الذي يبلغ 3.5٪ أو حتى 4٪ سيكون بمثابة حبة أسهل للابتلاع إذا أصبحت الجوانب الأخرى لسوق الإسكان ، مثل المخزون أو الأسعار ، أكثر ملاءمةً للمشتري ، "كما يقول وود. علاوة على ذلك ، تقول ماكبرايد إن معدلات الرهن العقاري لن تكون في الواقع مشكلة العام المقبل. يقول ماكبرايد: "سواء كان بإمكانك العثور على مكان للشراء ، فإن السعر الذي ستدفعه مقابل ذلك سيظل يمثل العقبة الرئيسية أمام مشتري المنازل".

ومع ذلك ، يقول الخبراء إنه في حين أن أسعار المساكن سترتفع ، فإن الوتيرة لن تكون محمومة كما كانت في العام الماضي. "تباطأ نمو قيمة المنازل الشهرية عن وتيرتها القياسية هذا الصيف ، وارتفع المخزون للشهر الرابع على التوالي ، ويقوم المزيد من البائعين بخفض أسعار قائمتهم. يشير جيف تاكر كبير الاقتصاديين في Zillow إلى MarketWatch Picks "كل هذا يشير إلى تنافس أقل للمتسوقين من المنازل ، ولكن لا نخطئ ، لا يزال سوق الإسكان يميل بوضوح لصالح البائعين".

بعد كل ما قيل ، أشار الخبراء إلى أنه بدلاً من محاولة تحديد وقت أسعار الفائدة وأسعار المساكن ، يجب على مشتري المنازل الطموحين النظر في وضعهم الشخصي. قال نائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي ، مارك باليم ، لموقع MarketWatch Picks ، "يجب أن يركزوا على ظروف الحياة الشخصية والمدة التي يعتقدون أنها ستكون في المنطقة" ، مضيفًا أنه إذا كنت تخطط للبقاء في هذا المنزل لمدة خمس سنوات أو أكثر ، قد يكون له معنى.