سوق العقارات في الصين سيواصل التراجع في النصف الأول من عام 2022 بسبب القيود المشددة
أظهر استطلاع أجرته رويترز أنه من المتوقع أن يستمر تراجع العقارات في الصين حتى النصف الأول من عام 2022 مع تراجع أسعار المنازل والمبيعات حيث أدت سياسات الائتمان الصارمة وضريبة العقارات التي تلوح في الأفق إلى تراجع الطلب.
تباطأ قطاع العقارات ، وهو محرك رئيسي للنمو في ثاني أكبر اقتصاد في العالم ، بشكل حاد في الأشهر الأخيرة ، مع اهتزاز المعنويات بسبب اللوائح الصارمة وأزمة السيولة المتزايدة التي اجتاحت بعض أكبر المطورين في البلاد وأكثرهم مديونية.
كانت التوقعات بشأن أسعار المساكن والاستثمار العقاري أكثر كآبة من الاستطلاع الأخير في أغسطس.
من المتوقع أن ينخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.0٪ في النصف الأول من عام 2022 ، وفقًا لـ 14 محللاً وخبيرًا اقتصاديًا استطلعت رويترز آراءهم في الفترة من 26 نوفمبر إلى الأول من ديسمبر.
بالنسبة لعام 2021 ، من المتوقع الآن أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 2.6٪ ، انخفاضًا من التوقعات عند 3.5٪ في الاستطلاع الأخير وبعد زيادة بنحو 4.9٪ في عام 2020.
وقال تشين شين المحلل في هواتاي سيكيوريتيز إن "الاتجاه النزولي في أسعار المساكن ظهر" بسبب ضيق الحصص على قروض الإسكان والمخاوف بشأن ضريبة الممتلكات وضعف الطلب.
على جانب الطلب ، من المتوقع أن تنخفض مبيعات العقارات حسب المساحة الأرضية بنسبة 16٪ في النصف الأول من عام 2022 ، مقارنة بزيادة قدرها 27.7٪ في نفس الفترة من هذا العام.
كما أن التوقعات المتعلقة بجانب العرض قاتمة ، حيث شهد الاستثمار العقاري انخفاضًا بنسبة 3.0٪ في الأشهر الستة الأولى من عام 2022 ، مقابل زيادة بنسبة 15٪ في النصف الأول من هذا العام.
أدت الظروف المتدهورة بسرعة في قطاع العقارات إلى تكهنات بأن صانعي السياسة قد يبدأون في التراجع عن القيود الصارمة المفروضة على المشترين والمطورين وحتى خفض أسعار الفائدة إذا تعثر النمو الاقتصادي بشكل حاد للغاية.
لكن معظم مراقبي الصين يتوقعون أن تلتزم السلطات إلى حد كبير بالقيود في الوقت الحالي ، حتى مع تعديل اللوائح ، بما في ذلك التخفيف الهامشي لسياسات الائتمان.
قال تشاو كي الخبير الاقتصادي في تشاينا ميرشانتس سيكيوريتيز إن "المدن ستخفف القيود على المشتريات والمبيعات والقروض والقيود على خفض أسعار البيع وفقًا للظروف المحلية".
أجرى صانعو السياسة مؤخرًا بعض التعديلات لمساعدة مشتري المنازل الحقيقيين وتحركت بعض السلطات المحلية لتخفيف الأزمة المالية على المطورين.
أصدرت مدينة تشنغدو الواقعة في جنوب غرب الصين الأسبوع الماضي إشعارًا لضمان حصول المطورين على الأموال من العقارات المبيعة مسبقًا والقروض الجديدة.
من بين 14 من الأشخاص الذين تمت مقابلتهم ، يتوقع أربعة أن يتم توسيع نطاق الاختبار التجريبي لضريبة الممتلكات ليشمل بعض المدن الغنية ، مثل شنغهاي وشنتشن ، بحلول نهاية هذا العام على أقرب تقدير ، ويعتقد ثمانية أنها ستدخل في عام 2022.
كيف تؤثر ضريبة الأملاك على أسعار المساكن؟ يعتقد معظم الناس أن ذلك يعتمد على معدل الضريبة ، على الرغم من أنه من المتوقع كبح جماح ارتفاع أسعار المساكن على المدى القصير.
قال هوانغ يو ، نائب رئيس أكاديمية تشاينا إندكس ، وهو معهد لأبحاث العقارات مقره بكين: "قد تشهد المنازل الجديدة انخفاضًا تدريجيًا في الأسعار والمبيعات من حيث الحجم" بعد الإعلان عن قائمة المدن التي تنفذ اختبار ضريبة العقارات.
وقال تشين من شركة هواتاي سيكيوريتيز "قد يؤدي ذلك إلى زيادة العرض وتقليل الشراء بالمضاربة وتراكم الضغوط الهبوطية على أسعار المساكن".
يتفق معظمهم على أن العقارات ستكون ميسورة التكلفة خلال العامين والثلاث سنوات القادمة في ظل حملة الرئيس شي جين بينغ "الرخاء المشترك" وشعار الحكومة "المنازل (للعيش فيها ، وليس للمضاربة").
إرسال تعليق