الإيجارات في الولايات المتحدة ترتفع بوتيرة أسرع من ارتفاع أسعار المساكن

الإيجارات في الولايات المتحدة ترتفع بوتيرة أسرع من ارتفاع أسعار المساكن

تسبب الوباء في ازدهار قطاع الإسكان في الولايات المتحدة في أوائل عام 2020 ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل بأكثر من 20٪ ، بينما انخفضت الإيجارات أو ظلت ثابتة في معظم أنحاء البلاد. هذا الاتجاه ينعكس أخيرًا في عام 2021.

تزداد تكلفة الإسكان في جميع المجالات ، لكن الإيجارات ارتفعت بشكل حاد حيث بدأت أسعار المساكن في الاستقرار في الأشهر الأخيرة. خلال العام المقبل ، يقول خبراء الإسكان إن هذا التغيير سيجعل شراء منزل خيارًا أفضل في معظم المدن من الاستئجار. ولكن بفضل النقص غير المسبوق في المساكن وارتفاع الأسعار ، أصبح شراء منزل الآن بعيد المنال بالنسبة لملايين العائلات في اللحظة التي يكون فيها الأمر أكثر منطقية من الناحية الاقتصادية.

تاريخيًا ، تميل أسواق شراء المنازل وإيجاراتها إلى التحرك معًا. عندما يؤدي الطلب على المنازل إلى ارتفاع الأسعار ، فإن بعض هذا الطلب "يمتد" إلى سوق الإيجار ، مثل الأشخاص الذين يرغبون في الشراء ولكن لا يمكنهم الاستمرار في الاستئجار ، مما يؤدي إلى ارتفاع هذه الأسعار أيضًا.

عادةً ما يستغرق الانتقال السلس من شركة في الموقع إلى شركة خارج الموقع من ستة إلى 12 أسبوعًا. ولكن عندما أنشأ Covid-19 الحجر الصحي الذي تفرضه الحكومة ، كان أمام اتحاد ائتماني في تكساس أربعة أيام فقط لإجراء التغيير.

عكس الوباء هذا الاتجاه التاريخي. مع انتشار عمليات الإغلاق في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ارتفع الطلب على مساكن الأسرة الواحدة بشكل كبير حيث سعى المزيد من الناس (خاصة جيل الألفية) إلى الحصول على مساحة في الضواحي للعيش والعمل. أدى دخولهم في المساكن الذي طال انتظاره من جيل إلى آخر إلى ارتفاع أسعار المساكن. في الوقت نفسه ، انخفضت الإيجارات أو بقيت ثابتة حسب السوق.

الناس الذين يفرون من ظروف الازدحام في المدن الكبرى خفضوا الإيجارات في أماكن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو بنسبة 20٪ أو أكثر. تُظهر البيانات الجديدة (pdf) من تأجير وشراء منصات العقارات OJO Labs و Zumper هذا الاختلاف: بحلول كانون الثاني (يناير) 2021 ، ارتفعت أسعار المنازل في بوسطن بنسبة 20٪ عن عام 2019 ، بينما انخفضت الإيجارات بنسبة 15٪ تقريبًا.

هذا النمط لم يصمد في كل مكان. في المدن الأقل كثافة ، بقيت الإيجارات كما هي تقريبًا بينما ارتفعت أسعار المساكن. في ضواحي أتلانتا المترامية الأطراف ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 20٪ في يناير ، ولكن الإيجارات بنسبة 4٪ فقط. لم تبدأ الأسعار في الارتفاع معًا إلا مؤخرًا.

أسعار الإيجار تتجاوز الآن أسعار المساكن

ترتفع الإيجارات جنبًا إلى جنب مع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد مرة أخرى بفضل التأثير "غير المباشر": يتم استبعاد العائلات التي تتطلع إلى شراء منزلها الأول من السوق ، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب في سوق الإيجارات. لكن هذه المرة يرتفعون أيضًا بمعدل أسرع بكثير من ذي قبل حيث يقوم أصحاب العقارات بتعويض الدخل المفقود أثناء الوباء.

هذا صحيح بشكل خاص في المدن الكبرى. سكان المدن الذين لا يستطيعون اقتحام أسواق العقارات باهظة الثمن يظلون مستأجرين لفترة أطول. في مدن مثل نيويورك ، تجاوز متوسط ​​الإيجار بالفعل ذروة ما قبل الوباء ، وارتفع متوسط ​​الإيجار لشقة من غرفة نوم واحدة في الولايات المتحدة بنسبة 11.6٪ لهذا العام ، وفقًا لـ Zumper.

ارتفاع تكاليف السكن في جميع المجالات

يمكن إرجاع ارتفاع الأسعار في أسواق الإيجارات الأمريكية إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان. حتى قبل آثار الوباء ، كانت الولايات المتحدة تتعامل مع نقص في بناء المنازل الجديدة التي تعزوها شركة الرهن العقاري الفيدرالية فريدي ماك إلى قيود استخدام الأراضي ، ونقص العمالة في البناء ، والطلب المتأخر من المشترين لأول مرة. يقدر الاقتصاديون الآن أن الولايات المتحدة تواجه نقصًا في المساكن يتراوح بين 4 ملايين و 5 ملايين وحدة بالنسبة للأسر الجديدة التي يتم تشكيلها. اليوم ، لا يمكن لبناة المنازل بناء عقارات جديدة بالسرعة الكافية لتلبية الطلب من جميع المشترين الجدد الذين يحاولون دخول السوق.

وهذا يعني أنه من المرجح أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع بشكل أسرع من أسعار المنازل للعام المقبل على الأقل. تتوقع التوقعات السنوية لسوق الإسكان من Realtor.com نمو الإيجارات الوطنية بنسبة 7.1٪ لعام 2022 ، وتستمر أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الارتفاع أيضًا ، ولكن بشكل أبطأ: ارتفع مؤشر الأسعار الوطني بنسبة 1٪ في سبتمبر هذا الشهر عن الشهر السابق ، بانخفاض عن الشهر السابق. نمو شهري يتراوح بين 2٪ و 4٪ خلال بداية عام 2021.

كل هذا يعني أن الشراء سيبدو في متناول الجميع بالمقارنة ، وفقًا لجون بيركويتز ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة OJO Labs.

بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمل الدفعة الأولى ، تعمل ملكية المنازل عادةً على أن تكون استثمارًا ماليًا أفضل على المدى الطويل بسبب الأسهم التي تم بناؤها بمرور الوقت. ولكن الآن ، فإن ارتفاع الإيجارات يجعل المقايضة أكثر وضوحًا. ستؤدي تأثيرات الطلب المتزايد في سوق الإسكان والإيجارات ، بالإضافة إلى التضخم الشامل ، إلى زيادة تكلفة الإسكان في العام المقبل.

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم