ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة رغم حالات أوميكرون

ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة رغم حالات أوميكرون

عادت معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع في الأسبوع الأخير من عام 2021. كانت الأخبار عن إجهاد Omicron أكثر اعتدالًا وأن عدد حالات المستشفيات المبلغ عنها قد دعم الأصول الأكثر خطورة في الأسبوع.

كما في 30 ديسمبر ، ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 6 نقاط أساس لتصل إلى 3.11٪. وانخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس في الأسبوع السابق. نتيجة لذلك ، ثبتت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا فوق علامة 3٪ للأسبوع السابع على التوالي.

مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، ارتفعت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 44 نقطة أساس.

لا تزال المعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا منخفضة بمقدار 183 نقطة أساس ، مع ذلك ، منذ الذروة الأخيرة في نوفمبر 2018 عند 4.94٪.

البيانات الاقتصادية من الأسبوع

كان النصف الأول هادئًا من الأسبوع على جبهة البيانات الاقتصادية الأمريكية. اقتصرت البيانات الاقتصادية على بيانات التجارة والمخزون وأرقام قطاع الإسكان. ومع ذلك ، كان للإحصائيات تأثير صامت على الغلة.

أسعار فريدي ماك

نقلت فريدي ماك متوسط ​​المعدلات الأسبوعية للرهون العقارية الجديدة اعتبارًا من 30 ديسمبر على النحو التالي:

ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 6 نقاط أساس لتصل إلى 3.11٪ في الأسبوع. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، بلغت المعدلات 2.67٪. بقي متوسط ​​الرسوم دون تغيير عند 0.7 نقطة.

ارتفع ثابت 15 عاما بواقع 3 نقاط أساس إلى 2.33٪ في الأسبوع. ارتفعت المعدلات بنسبة 16 نقطة أساس من 2.17٪ قبل عام. استقر متوسط ​​الرسوم عند 0.7 نقطة.

ارتفعت معدلات الفائدة الثابتة لمدة 5 سنوات بمقدار 4 نقاط أساس إلى 2.41٪. انخفضت الأسعار بمقدار 30 نقطة أساس من 2.71٪ قبل عام. ارتفع متوسط ​​الرسوم من 0.4 نقطة إلى 0.5 نقطة.

وفقًا لفريدي ماك تتحرك معدلات الرهن العقاري بشكل فعال على الرغم من الزيادة في حالات  الجديدة ،

وذلك لأن البيانات الواردة تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال على أرض صلبة ، وخاصة الصناعات الدورية مثل التصنيع والإسكان.

علاوة على ذلك ، تستمر أسعار الفائدة المنخفضة وعمليات تقييم الأصول المرتفعة في دفع الإنفاق الاستهلاكي.

في حين أننا نتوقع ارتفاع الأسعار ، فإن دفع التركيبة السكانية لمشتري المساكن لأول مرة والتي كانت تدفع سوق الشراء ستستمر في عام 2022 وما بعده.

معدلات رابطة المصرفيين للرهن العقاري

مكتب ماجستير إدارة الأعمال مغلق وسيعاد فتحه يوم الاثنين 3 ، 2022. وبالتالي ، ستصدر ماجستير إدارة الأعمال أسعارها في 24 و 31 ديسمبر في الخامس من يناير.

كانت الأسعار للأسبوع المنتهي في 17 ديسمبر كما يلي:

انخفض متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة من 3.30٪ إلى 3.27٪. تمت زيادة النقاط من 0.39 إلى 0.41 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

انخفض متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بدعم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من 3.37٪ إلى 3.34٪. تمت زيادة النقاط من 0.34 إلى 0.36 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

انخفض متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا لأرصدة القروض الضخمة من 3.32٪ إلى 3.31٪. انخفضت النقاط من 0.30 إلى 0.27 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

أظهرت الأرقام الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، قد انخفض بنسبة 0.6٪ في الأسبوع المنتهي في 17 ديسمبر. وكان المؤشر قد انخفض بنسبة 4.0٪ في الأسبوع السابق.

ارتفع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 2٪ عن الأسبوع السابق وانخفض بنسبة 42٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. في الأسبوع السابق ، انخفض المؤشر بنسبة 6٪. ارتفعت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري من 63.3٪ إلى 65.2٪. وانخفضت الحصة من 63.9٪ إلى 63.3٪ في الأسبوع السابق.

للأسبوع المقبل

إنه النصف الأول من الأسبوع حافل بالنشاط على صعيد البيانات الاقتصادية. تشمل الإحصائيات الرئيسية مؤشرات مديري المشتريات للقطاع الخاص ، وفرص العمل بشركة JOLT ، وأرقام تغيير التوظيف في القطاع غير الزراعي ADP.

يوم الأربعاء ، سوف يحظى محضر اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة أيضًا بالكثير من الاهتمام.

من أماكن أخرى ، ستؤثر مؤشرات مديري المشتريات للقطاع الخاص من الصين ومنطقة اليورو أيضًا على معنويات مخاطر السوق في الأسبوع.