ارتفاع التضخم يعني زيادة الضرائب العقارية لأصحاب المنازل في شيكاغو العام المقبل

ارتفاع التضخم يعني زيادة الضرائب العقارية لأصحاب المنازل في شيكاغو العام المقبل

من المرجح أن يؤدي الارتفاع المستمر في التضخم إلى زيادة الضرائب العقارية في شيكاغو العام المقبل.

بموجب قاعدة الميزانية التي تم تمريرها في عهد العمدة لوري لايتفوت في عام 2020 ، ترتبط الضرائب العقارية بالتضخم. تظهر أرقام تكلفة المعيشة الفيدرالية لشهر ديسمبر زيادة بنسبة 7 ٪ في مؤشر أسعار المستهلك الوطني عن العام السابق ، وفقًا لأرقام المكتب الفيدرالي لإحصاءات العمل الصادرة يوم الأربعاء.

وهذا يعني أنه من المقرر أن ترتفع الضرائب العقارية بنسبة 5٪ العام المقبل - سقف Lightfoot المحدد لقفزة لمدة عام واحد.

من المقرر أن تجلب الزيادة الضريبية المرتبطة بالتضخم في عام 2022 والبالغة 1.4٪ 22.9 مليون دولار لمساعدة المدينة على تلبية معاشات التقاعد العامة التي تعاني من نقص التمويل. هذه الزيادة ستكلف صاحب منزل بقيمة 250.000 دولار 18 دولارًا سنويًا.

من السابق لأوانه تحديد تكلفة الزيادة المرتبطة بنسبة 5٪ على مالكي المنازل وأصحاب العقارات وأصحاب العقارات التجارية. يعتمد الكثير على تقييمات الممتلكات والحجم الإجمالي لجباية الضرائب.

ولكن إذا التزمت العمدة بالصيغة ، فسترتفع ضرائب الملكية بالتأكيد حيث تستعد هي وعضو مجلس محلي للترشح لإعادة انتخابها في انتخابات ربيع عام 2023.

يراهن أعضاء المجلس و Lightfoot على أن الناخبين لن يعاقبهم سياسيًا على زيادة الضرائب لأنه من غير المحتمل أن تكون كبيرة بشكل مذهل ، وقد تم تضمينها بالفعل في ميزانية 2023.

بالعودة إلى عام 2020 ، قام Lightfoot بنصب أعضاء مجلس البلدية على مقياس الميزانية الذي يربط زيادة ضريبية سنوية بمؤشر أسعار المستهلك لعقود من خلال القول إنه سيعطي المدينة ودافعي الضرائب فيها درجة من اليقين المالي ، مع تجنيب مجلس المدينة من الاضطرار بشكل دوري إلى سن ضخم. ، ارتفاعات لا تحظى بشعبية.

قد يختار Lightfoot أن يطلب من المجلس الخروج عن الصيغة. لم ترد متحدثة باسم المدينة على أسئلة حول ما إذا كان Lightfoot قد يفعل ذلك في مواجهة الزيادة بنسبة 5 ٪.

هناك أيضًا مسألة معادلة التضخم التي يستخدمها العمدة لتعيين التعديل الضريبي السنوي ، والذي يظل بعد ذلك في الدفاتر ، ويتراكم في السنوات التالية.

اختارت إدارة Lightfoot ربط التغيير كل عام بمؤشر أسعار المستهلك الحضري على مستوى البلاد بدلاً من ذلك الذي يحتفظ به مكتب إحصاءات العمل لمنطقة شيكاغو. جادلت الإدارة أنه من المنطقي استخدام نفس بيانات معدل التضخم المستخدمة في حسابات الضرائب من قبل منطقة بارك ومدارس شيكاغو العامة ، على الرغم من أن المدينة يمكن أن تستخدم أي معيار تريده ككيان ذات حكم ذاتي.

بالعودة إلى عام 2012 ، فإن التغيير السنوي لشهر كانون الأول (ديسمبر) على مؤشر أسعار المستهلكين لشيكاغو - نابرفيل - إلجين قد تجاوز مرة واحدة فقط المتوسط ​​لجميع مدن الولايات المتحدة ، والذي يتضمن التضخم في المناطق ذات الأسعار المرتفعة على السواحل الشرقية والغربية.

في حين أن زيادة ضريبة الأملاك على أساس الرقم الوطني كانت 1.4٪ في عام 2022 ، وجمع 22.9 مليون دولار ، زاد معدل التضخم المحلي بنسبة 0.9٪ فقط بين ديسمبر 2019 وديسمبر 2020 ، وهو ما كان من شأنه أن يرفع الضرائب بمقدار 14.7 مليون دولار هذا العام.

معدل التضخم في منطقة شيكاغو هذا العام البالغ 6.6٪ متأخر أيضًا عن الرقم الوطني ، على الرغم من أن ذلك لن يحدث أي فرق لدافعي الضرائب العقارية لعام 2023 بسبب سقف Lightfoot البالغ 5٪ لزيادة الضرائب في أي عام واحد.

رقم التضخم لا يروي قصة ضريبة الممتلكات بأكملها. في هذا العام ، سترتفع الضرائب على الممتلكات ما مجموعه 76.5 مليون دولار. بالإضافة إلى الارتفاع المرتبط بالتضخم ، كانت هناك زيادة جمعت 25 مليون دولار لدفع تكاليف خطة إنفاق رأس المال لشركة Lightfoot ، بينما تم جمع 28.6 مليون دولار أخرى من خلال التقييمات على العقارات الجديدة.