إلى أي مدى سترتفع أسعار المساكن في عام 2022؟


سوف يعود تقدير سعر المنزل إلى طبيعته. "ما يتوقعه خمسة خبراء اقتصاديين ومحترفي العقارات سيحدث لأسعار المساكن في عام 2022

إلى أي مدى سترتفع أسعار المساكن في عام 2022؟

في عام 2021 ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 19٪ تقريبًا ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller. ويقول المحترفون إننا بصدد عام آخر من نمو الأسعار - ولكن فيما يتعلق بالقدر ، يختلف المحترفون.

يتوقع البعض نموًا مزدوج الرقم. في الواقع ، أشار تقرير في يناير من Zillow إلى أنه من المتوقع أن تنمو قيمة المساكن بنسبة 16.4٪ بين ديسمبر 2021 وديسمبر 2022 ؛ توقع بنك جولدمان ساكس ، في أكتوبر ، ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 16٪ حتى عام 2022. وتقول فاني ماي إن أسعار المنازل سترتفع بنسبة 11.2٪ طوال هذا العام ، تليها زيادة أكثر تواضعًا في عام 2023.

البعض الآخر لديه توقعات أكثر تواضعا: الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، التي استطلعت آراء أكثر من 20 من كبار خبراء الاقتصاد والإسكان ، تتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 5.7٪ حتى نهاية عام 2022. ويتوقع موقع Realtor.com زيادة بنسبة 2.9٪ في عام 2022. يقول بيل دالاس ، رئيس تمويل أمريكا للرهن العقاري: "أعتقد أن ارتفاع أسعار المنازل سيعود إلى طبيعته في عام 2022 وسيبدأ نمو أسعار المنازل في تتبع التضخم عن كثب". اعتبارًا من فبراير 2022 ، توقعت شركة Redfin أن يتباطأ نمو أسعار المنازل بمعدل سنوي يبلغ 7٪ بحلول نهاية عام 2022.

هناك شيء واحد قاله بعض المحترفين الذين تحدثنا إليهم: في الشهرين المقبلين أو نحو ذلك ، مع انتعاش موسم الشراء في الربيع ويظل العرض منخفضًا (كان عند أدنى مستوى قياسي اعتبارًا من يناير ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) ، قد ترى ارتفاعًا في الأسعار. يقول جيف أوستروفسكي ، المحلل في Bankrate ، "اجمع بين نقطتي البيانات هاتين وسيكون من الصعب أن ترى أسعار المساكن تتجه إلى أي مكان ولكن ترتفع هذا الشهر". ومن جانبها ، تقول نيكول باشود ، الخبيرة الاقتصادية في شركة Zillow: "لقد ذوبان الجليد في وقت مبكر من هذا العام حيث بدأ ارتفاع قيمة المنزل في التسارع في ديسمبر ، قبل وقت طويل من حدوثه في الربيع ونتوقع أن يستمر هذا التسارع في مارس وأبريل".

أحد أسباب استمرار ارتفاع أسعار المساكن على المدى القصير هو أن معدلات الرهن العقاري تنخفض مؤقتًا (انظر إلى أدنى معدلات الرهن العقاري التي قد تكون مؤهلاً لها هنا) [انخفضت في أواخر فبراير] ، مما يؤدي إلى ارتفاع في العروض للمنازل ، كما يقول هولدن لويس ، خبير المنزل والرهن العقاري في NerdWallet. "يحدث هذا خلال الأسابيع الافتتاحية لما يُعرف تقليديًا بموسم شراء المنزل. لقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل حاد وسيواصلون ذلك في آذار (مارس) "، كما يقول لويس.

يردد دالاس أهمية معدلات الرهن العقاري في تقديرات أسعار المنازل: "من الممكن أن تزداد حروب الطلب وعروض الأسعار على المدى القصير حيث يحاول المشترون المحتملون تأمين منزل قبل الزيادات المتوقعة في الأسعار هذا العام." في الواقع ، مع اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي المقرر عقده في منتصف مارس ، يقول أوستروفسكي إن كل الأنظار تتجه إلى الاحتياطي الفيدرالي. يقول أوستروسكي: "لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر في معدلات الرهن العقاري ، لكنه يحدد النغمة العامة لأسعار الفائدة ، ومن المتوقع على نطاق واسع أن يرفعوا أسعار الفائدة هذا الشهر". كما يقول كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، جورج راتيو ، إن المشترين يحاولون المضي قدمًا في معدلات الرهن العقاري المرتفعة المحتملة عن طريق اقتناص المنازل بمجرد دخولهم السوق."مع استمرار تقلص المخزون وتسارع وتيرة المعاملات ، وصل متوسط ​​سعر الإدراج إلى 392 ألف دولار في فبراير من هذا العام ، وهو رقم قياسي جديد ، مما يشير إلى بداية تنافسية لفصل الربيع الموسم ، "يقول راتيو.

خلاصة القول هي أن الاقتصاد لا يؤثر على قيمة العقارات والمتسوقين الذين يأملون في زيادة المخزون الجديد والتخفيف من المنافسة المتزايدة قد تركوا بخيبة أمل حتى الآن. ويبقى أن نرى إلى متى يمكن للمشترين الصمود في وجه هذه العاصفة ، لا سيما في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وإلى متى سيراقب مالكو المنازل ارتفاع القيم قبل أن يقرروا الإدراج.

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم