حبس الرهن آخذ في الإرتفاع. هذا ما يقوله ذلك عن سوق الإسكان
تظهر بيانات جديدة أنه في كانون الثاني (يناير) ، كانت هناك زيادة بمقدار سبعة أضعاف في حالات حبس الرهن.
في كانون الثاني (يناير) ، كانت هناك زيادة قدرها سبعة أضعاف في حالات الرهن مقارنة بشهر ديسمبر ، مع ما يقرب من 33.000 قرض تمت الإشارة إليها ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة بيانات وتحليلات الرهن العقاري Black Knight. علاوة على ذلك ، كشفت البيانات من شركة تحليلات البيانات العقارية ATTOM Data Solutions أن المقرضين استعادوا 2634 عقارًا أمريكيًا من خلال عمليات حبس الرهن المكتملة في فبراير 2022 ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 70٪ عن العام الماضي (على الرغم من انخفاضه بنسبة 45٪ عن الشهر الماضي).
ماذا يقول حبس الرهن العقاري عن سوق الإسكان؟
يقول كبير الاقتصاديين في Realtor.com جورج راتيو إن الزيادة الطفيفة في حبس الرهن خلال شهر يناير هي إشارة مبكرة على أن العديد من إجراءات الحماية التنظيمية التي تم تنفيذها أثناء الوباء لمساعدة الأمريكيين على البقاء في منازلهم بدأت في التلاشي. في الواقع ، حصل الملايين من الناس على تحمل رهن عقاري أثناء الوباء مما أدى إلى تجميد مدفوعات الرهن العقاري. يقول المحترفون إن معظمهم وقفوا على أقدامهم وأنهىوا أجدادهم في عامي 2020 و 2021.
قد يكون الأشخاص الذين بقوا في أحلامهم حتى عام 2022 أكثر عرضة للمعاناة من صعوبات مالية دائمة. يقول هولدن لويس ، خبير شؤون المنزل والرهن العقاري في NerdWallet: "عندما ينتهي أسلافهم ، من غير المرجح أن يكونوا قادرين على استئناف مدفوعاتهم ، ومن المرجح أن ينتهي بهم الأمر في حبس الرهن". ما هو أكثر من ذلك ، بالنسبة للكثيرين ، من المقرر أن تنتهي فترة التحمل قريبًا وهناك تراكم للقروض المتراكمة إما في حالة تخفيف الخسائر أو التي فات موعد استحقاقها حتى بعد الخروج من التخفيف والتي قد لا تزال تدخل في حبس الرهن في الأشهر المقبلة ، " يقول راتيو.
كما يشير ارتفاع حبس الرهن "إلى أن الانتعاش الاقتصادي ، وخاصة التوظيف ، لم يكتمل. لقد فقدنا 20.2 مليون وظيفة في أبريل 2020 وحده حيث فرضت الحكومة عمليات إغلاق واسعة النطاق ومنذ ذلك الحين ، أضاف الاقتصاد 18.8 مليون وظيفة ، لكننا ما زلنا بعيدين عن مستوى ما قبل الوباء "، كما يقول راتيو.
ومع ذلك ، يقول راتيو: "الجانب المشرق لأسواق الإسكان ومالكي المنازل هو أن معدل حبس الرهن لشهر يناير لا يزال أقل بنسبة 40٪ من القيمة المسجلة قبل الوباء". في الواقع ، كما يقول المحترفون ، لا يزال سوق الإسكان قويًا ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي لا تزال قريبة من أدنى مستوياتها القياسية (على الرغم من ارتفاعها مؤخرًا). "مع تجاوز الطلب على المنازل العرض بكثير ، لن يحصل أحد على حبس الرهن لسرقة. يقول لويس: "يقوم المشترون المتنافسون بالمزايدة على أسعار جميع المنازل ، بما في ذلك حبس الرهن".
هل يجب شراء منزل بعد حبس الرهن؟
على الرغم من عدم رغبة أي شخص في الاستفادة من مصيبة الآخرين ، فقد تصادف ممتلكات ممنوعة في بحثك عن منزل. إليك ما تحتاج إلى معرفته حول احتمالية شراء واحدة.
أولاً ، من المهم فهم الأنواع المختلفة لعمليات حبس الرهن المدرجة للبيع. اعتمادًا على مرحلة عملية التأخر في السداد ، قد تجد حالات حبس الرهن المسبق حيث يقوم المُقرض بإخطار صاحب المنزل بأنه في حالة تخلف عن السداد ؛ البيع على المكشوف حيث يحاول صاحب المنزل بيع المنزل بأقل من قيمة الرهن العقاري بسبب الضائقة المالية ؛ مزاد بيع شريف حيث تباع العقارات المتخلفة في المحاكم ؛ عمليات حبس الرهن المصرفية المعروفة باسم العقارات المملوكة (REO) ؛ وحبس الرهن العقاري من قبل الحكومة حيث يتم شراء العقارات بقروض من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أو إدارة المحاربين القدامى.
يمكن العثور على خصائص الرهن في خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، من بين نقاط أخرى. كما أنها "مدرجة في الصحف ومكاتب البنوك والمواقع الإلكترونية. بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في ملكية عقار ممنوع الرهن ، فإن المزادات هي مكان آخر للعثور على المنازل المتاحة "، كما يقول راتيو.
ولكن في سوق اليوم ، حيث يؤدي النقص في المنازل المعروضة للبيع إلى ارتفاع الأسعار ، قد لا يجد المشترون بالضرورة سرقة عند النظر إلى العقارات الممنوعة. "البنوك التي تمتلك منازل ترجع إلى تداعياتها الحقيقية لديها حافز لبيعها بسرعة ، لكنها على دراية بأسعار السوق وتكلف أيضًا باسترداد القيمة من المنزل. بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في ملكية عقار ممنوع ، من المهم إجراء فحص لتحديد الحالة المادية للمنزل. احصل على تقدير لتكلفة الإصلاحات ، والذي يجب أن يحدد أيضًا سعر العرض الذي قد يرغبون في تقديمه ، "يقول راتيو. يضيف لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "يبحث العديد من المستثمرين العقاريين عن صفقة عميقة لحجز الرهن ، لكنها لا تزال سوقًا للبائع".
إرسال تعليق