شراء منزل؟ كيف يمكن أن يتحول سوق الإسكان 2022 لصالحك
اجتاح مشترو المساكن سوق الإسكان في الربع الأول من العام حيث حاولوا بقوة التغلب على الزيادات المتوقعة في أسعار الرهن العقاري - مما أدى إلى واحد من أكثر الفصول تنافسية منذ بداية الوباء. لكن هناك دلائل تشير إلى ظروف تفاوض أكثر ملاءمة لمشتري المساكن في الأشهر المقبلة ، كما يقول الخبراء.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 21٪ في مارس عن العام الماضي ، وهي أقوى زيادة في مارس على أساس سنوي ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller ، الذي طور السلسلة منذ ما يقرب من ثلاثة عقود.
تم بيع حوالي 7 من كل 10 منازل بأكثر من السعر المطلوب.
تقول سلمى هيب ، نائبة كبير الاقتصاديين في CoreLogic: "بلغ جنون مشتري المساكن مستوىً جديدًا جديدًا حيث سعى المشترون المتحمسون لجهود اللحظة الأخيرة لتأمين شراء منزل قبل ارتفاع معدل الرهن العقاري".
بلغ متوسط سعر المنزل الحالي المكون من أسرة واحدة 397.600 دولار في أبريل ، بزيادة قدرها 14.8٪ عن أبريل 2021
التضخم وأسعار المساكن
لكن هناك مؤشرات على أن زيادة سعر الاحتياطي الفيدرالي للسيطرة على التضخم بدأت في التأثير على سوق الإسكان ، كما يقول الخبراء. ويتوقعون تباطؤًا في معدل نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة وظروف سوق أفضل لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء المنازل.
ارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة بوتيرة أبطأ على أساس سنوي بنسبة 14.8٪ إلى 391.200 دولار في أبريل ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. نما بنسبة 19٪ من أبريل 2020 إلى أبريل 2021.
بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في مارس للسيطرة على التضخم للمرة الأولى منذ خفضها إلى الصفر في مارس 2020. وارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 3.7٪ في بداية مارس إلى 5.1٪ للأسبوع المنتهي في 26 مايو.
بعد شهر أو شهرين من ارتفاع الأسعار ، كانت التأثيرات على سوق الإسكان تظهر بالفعل. على سبيل المثال ، وصلت حصة القوائم مع انخفاض الأسعار إلى أعلى مستوى لها في عامين ونصف في مايو ، وفقًا لـ Redfin.
حوالي 1 من كل 5 بائعين ، أو 19٪ من القوائم ، انخفض سعره في الأسابيع الأربعة المنتهية في 22 مايو ، مرتفعًا من 13٪ في الشهر السابق و 9.8٪ قبل عام.
كان النشاط السياحي من الأسبوع الأول من يناير حتى 22 مايو وراء 29 نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي.
"نرى المزيد والمزيد من المشترين يتراجعون ، سواء كان ذلك انخفاضًا في عدد الأشخاص الذين يبحثون عن منازل ، أو انخفاض عدد الأشخاص الذين يتجولون في المنازل ، أو الحصول على الموافقة على طلبات الرهن العقاري لشراء منزل - تُظهر جميع هذه المؤشرات الرائدة إلى حد كبير استمرار يقول تيلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة Redfin ، إن المشترين يتفاعلون مع أسعار الفائدة المرتفعة.
يقول مار إنه في عام 2018 ، عندما بدأ السوق في البرودة نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة ، واستغرقت المنازل وقتًا أطول للبيع واضطرت الأسعار إلى الانخفاض لتلبية ميزانيات المشترين ، زادت القوائم الجديدة.
على عكس 2018 ، هناك عدد أقل من المنازل التي تصل إلى السوق الآن.
يقول: "لقد كانت على قدم المساواة مع العام الماضي ، لكننا لا نشهد حقًا نموًا في العرض يضرب السوق".
أحد الأسباب الرئيسية هو أصحاب المنازل الذين أغلقوا في معدلات منخفضة على الرهن العقاري.
حوالي نصف (51٪) مالكي المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم قروض عقارية لديهم معدل رهن عقاري أقل من 4٪ - أقل بكثير من مستوى اليوم البالغ 5٪ ، وفقًا لتحليل Redfin لبيانات وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية من الربع الرابع من عام 2021. يغطي التقرير حوالي 80 مليون أسرة أمريكية يشغلها مالكوها ، منها حوالي ثلثيها (62٪) لديها رهن عقاري معلق.
يقول مار: "يُثبط هذا الأمر المشترين الذين ينتقلون إلى أعلى والذين قد يقررون أنهم سيحتفظون برهنهم العقاري الحالي لأن معدل الفائدة منخفض جدًا".
يضيف مار أن معدل الزيادة في أسعار الفائدة لم يكن مفاجئًا أو واضحًا في عام 2018 كما هو الآن (0.5٪ مقابل 0.8٪).
بينما واصلت أسعار المنازل صعودها في مارس ، هناك إشارات على أننا نقترب من نقطة انعطاف في سوق الإسكان أو بالقرب منها ، كما يقول آبي أومودونبي ، كبير الاقتصاديين
وانخفضت بدايات الإسكان في مارس وأبريل ، وانخفض عدد مبيعات المنازل القائمة ، التي تمثل حوالي 90٪ من إجمالي مبيعات المنازل ، خلال نفس الفترة الزمنية وهي عند أدنى مستوى لها منذ يونيو 2020.
انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة إلى 4.99 مليون في أبريل ، بانخفاض 2.5٪ من 5.12 مليون في مارس وبنسبة 4.8٪ عن العام الماضي ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
في مايو ، كانت معنويات بناء المساكن ، التي تم قياسها من قبل الرابطة الوطنية لبناة المساكن ، عند أدنى مستوى لها منذ يونيو 2020. نظرًا لأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يركز على تباطؤ الطلب وخفض التضخم ، فمن المحتمل أن تستمر أسعار الفائدة طويلة الأجل في الارتفاع
، الأمر الذي سيسهم في تباطؤ نمو أسعار المنازل خلال العامين المقبلين ، حسب قول أومودونبي.
ماذا يعني كل هذا لأولئك الذين يحاولون دخول سوق الإسكان؟
يبدو أن الإجراءات التي اتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي لتلطيف التضخم تعمل على تطبيع السوق وتهدئة الطلب ، كما يقول ستيف رايش ، كبير مسؤولي التشغيل في Finance of America Mortgage.
في الأسبوع المنتهي في 27 مايو ، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.3٪ عن الأسبوع السابق و 14٪ عن نفس الأسبوع قبل عام ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
يقول: "أعتقد أن ارتفاع الأسعار من المرجح أن يصبح أكثر تدريجيًا خلال الصيف وطوال العام". "لقد كان المخزون أيضًا في ارتفاع منذ وصوله إلى نقطة منخفضة في شهر يناير ، وقد يساعد ذلك في تخفيف ارتفاع الأسعار بشكل أكبر في بعض الأسواق."
إرسال تعليق