من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن في هذه المدن - هل لك أحدها؟
يمكن أن تنخفض أسعار المساكن بنسبة تصل إلى 10٪ في العديد من المدن الأمريكية ، حسب Fortune ، بالإشارة إلى تقرير جديد من Moody’s Analytics. ومع ذلك ، فإن الانخفاض لن يمثل تصحيحًا لأسعار المنازل الوطنية ، وفقًا لكبير الاقتصاديين في وكالة موديز ، مارك زاندي.
بدلاً من ذلك ، لكل زاندي ، خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، سيصل نمو أسعار المنازل إلى الصفر على أساس سنوي. ويتوقع أن تشهد بعض أسواق الإسكان الأكثر ارتفاعًا انخفاضًا.
يعزو زاندي تباطؤ السوق إلى الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري في سوق مُبالغ فيها بالفعل. وقال لـ Fortune إنه لا يعتبر الأسعار الحالية تمثل فقاعة إسكان ، لأن المبالغة في تقييم السوق لا تكون مصحوبة بمضاربة. ومع ذلك ، أشار إلى أنه يرى بعض "المضاربة تتسلل" إلى أسواق مثل فينيكس وشارلوت ، والتي تم المبالغة في تقديرها بنسبة 46٪ و 33٪ ، وفقًا لتقارير Fortune.
عندما يتم المبالغة في تقدير سوق الإسكان ، فهذا يعني أن أسعار المنازل أعلى من المتوقع مقارنة بمتوسط الدخل المحلي. أظهر بحث موديز أن 96٪ من أسواق المنطقة الحضرية البالغ عددها 392 سوقًا "مبالغ فيها" ، مع وجود 149 سوقًا مبالغًا فيها بنسبة 25٪ على الأقل.
نشرت Fortune أيضًا مخططًا تفاعليًا يوضح الأسواق ذات القيمة المبالغ فيها. تتراوح القيم من -6٪ ، مما يعني أن أسعار المساكن أقل من المتوقع عند احتساب الدخل المحلي ، حتى 73٪ في بويز ، أيداهو ، المدينة الأكثر قيمة في البلاد.
تشمل بعض أكثر المدن (والمناطق) التي تم المبالغة في تقديرها حيث من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 5٪ إلى 10٪ خلال الـ 12 شهرًا القادمة:
بويز إيد - 73٪.
شيرمان دنيزون ، تكساس - 60٪.
مسكيجون ، ميشيغان - 59٪.
موريستاون ، تينيسي - 57٪.
Homosassa Springs ، فلوريدا - 57٪.
مدينة ليك هافاسو - كينجمان ، أريزونا - 56٪.
Kahului-Wailuku-Lahaina ، هاي - 55٪.
دالتون ، جورجيا - 55٪.
فلاجستاف ، أريزونا - 51٪.
Pocatello، ID - 49٪.
بريميرتون - سيلفرديل - بورت أوركارد ، واشنطن - 48٪.
ألباني - لبنان - 48٪.
أيداهو فولز ، إيداهو - 48٪.
ناشفيل-ديفيدسون-مورفريسبورو-فرانكلين ، تينيسي - 48٪.
بالم باي - ملبورن - تيتوسفيل ، فلوريدا - 48٪.
كلاركسفيل ، تينيسي / كنتاكي - 48٪.
بيلينجهام ، واشنطن - 47٪.
ميرتل بيتش - كونواي - نورث ميرتل بيتش ، كارولينا الشمالية / كارولينا الشمالية - 47٪.
فينيكس ميسا تشاندلر ، أريزونا - 46٪.
كليفلاند ، تينيسي - 46٪.
أشفيل ، نورث كارولاينا - 46٪.
فلينت ، ميشيغان - 46٪.
إرسال تعليق