تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة نتيجة التضخم الإقتصادي

لقد أصبح سوق الإسكان في الولايات المتحدة باردًا

أدت تكاليف التمويل المنخفضة ، والمدخرات الزائدة ، والطلب على مساحة أكبر أثناء الوباء إلى إثارة جنون في سوق الإسكان أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن.

ومع ذلك ، فإن مشتري المساكن يواجهون الآن سوق إسكان لا يمكن تحمله بشكل متزايد والذي يعاني من نقص.

ومع فرض بنك الاحتياطي الفيدرالي ارتفاع تكاليف التمويل في الأشهر الأخيرة ، فقد تباطأ نشاط سوق الإسكان إلى حد كبير.

كتب توم بورسيلي ، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في RBC Capital Market ، يوم الاثنين: "من المرجح أن يكون الإسكان في بداية الركود". "بالطبع ، تم دفع قدر كبير من النشاط إلى الأمام خلال الوباء ، ومن ثم تضاف إلى ذلك الارتفاع الحاد في المعدلات (مدفوعات الرهن العقاري الشهرية تزيد بنسبة + 60٪ عن العام الماضي) ومن المؤكد أن الإسكان سينخفض ​​بشدة. "

جاء الأسبوع الماضي مع فيض من بيانات سوق الإسكان ، ولم يبد أي منها جيدًا لمن هم في السوق.

بالنسبة للمبتدئين ، القدرة على تحمل التكاليف مشكلة كبيرة.

وفقًا لتقرير Zillow الشهري لسوق الإسكان الذي صدر يوم الثلاثاء ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على متوسط ​​منزل في الولايات المتحدة كانت 1.613 دولارًا في يونيو ، بزيادة 4.5٪ عن الشهر الماضي و 62.2٪ عن العام الماضي.

مرة أخرى ، يمكنك أن تشكر مستهلكي التدفق النقدي للمساعدة في تأجيج طفرة سوق الإسكان التي تسببت في ارتفاع أسعار المساكن على مدار العامين الماضيين.

في الآونة الأخيرة ، لديك بنك الاحتياطي الفيدرالي الذي يعمل على تشديد الأوضاع المالية ، والتي جاءت مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. هذا جعل القدرة على تحمل التكاليف أسوأ.

وفقًا لبيانات Freddie Mac ، كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 5.54٪ اعتبارًا من 21 يوليو. ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة في ديسمبر 2008.

أدت أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إبعاد مشتري المنازل المحتملين.

وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) ، انخفض نشاط شراء الرهن العقاري وإعادة التمويل الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى له منذ 22 عامًا. رسم بيل ماكبرايد ، مؤلف كتاب المخاطر المحسوبة ، الرسم البياني للتباطؤ:

وقال جويل كان من ماجستير إدارة الأعمال يوم الأربعاء "انخفض نشاط الشراء لكل من القروض التقليدية والحكومية ، حيث تؤثر التوقعات الاقتصادية الضعيفة والتضخم المرتفع والتحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف على طلب المشتري".

ينعكس كل هذا في انخفاض عدد المنازل التي يتم بيعها.

تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 5.4 ٪ في يونيو إلى معدل سنوي قدره 5.12 مليون وحدة ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). لقد كان انخفاضًا بنسبة 14.2 ٪ عن العام الماضي.

قال كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون يوم الأربعاء: "ارتفعت معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن بشكل حاد للغاية في فترة زمنية قصيرة".

في الواقع ، كان متوسط ​​سعر المنزل الحالي المباع رقماً قياسياً بلغ 416 ألف دولار في يونيو ، بزيادة قدرها 13.4٪ عن العام الماضي.

جزء مما يحدث في مجال الإسكان هو العرض المحدود. لكن هل يطالب البناؤون بالاستفادة من ارتفاع أسعار البيع؟ رقم.

"تسببت اختناقات الإنتاج وارتفاع تكاليف بناء المنازل والتضخم المرتفع في توقف العديد من شركات البناء لأن تكلفة الأرض والبناء والتمويل تتجاوز القيمة السوقية للمنزل ،" جيري كونتر ، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ، يوم الاثنين.

وفقًا لبيانات NAHB الصادرة يوم الاثنين ، تراجعت معنويات بناء المنازل في يوليو إلى أدنى مستوى لها منذ مايو 2020.

"باستثناء أبريل 2020 ، كان هذا أكبر انخفاض في شهر واحد في 37 عامًا من تاريخ السلسلة" ، كما لاحظ سام كوفين الاقتصادي في UBS. "كان مؤشر سوق الإسكان يتجه نحو الانخفاض تدريجيًا منذ بداية العام ، ولكن الآن ، أصبح انخفاضه أكثر حدة مما كان عليه في نفس الوقت بعد سبعة أشهر من أزمة الإسكان. باختصار ، فإنه يشير إلى مزيد من التدهور الكبير في بناء المنازل ".

يوم الثلاثاء ، انخفض معدل بدء تشييد المنازل إلى معدل سنوي قدره 1.559 مليون وحدة في يونيو ، بانخفاض 2.0٪ عن الشهر الماضي وبنسبة 6.3٪ عن العام الماضي.

وفقًا لمعظم المقاييس ، فإن نشاط سوق الإسكان يتسم بالبرودة ويبدو أنه قد حان لمزيد من البرودة طالما استمرت مشكلات القدرة على تحمل التكاليف.

ومع ذلك ، قد نرى قريبًا انخفاض الأسعار على نطاق واسع في وقت أقرب من وقت لاحق حيث اكتشف المزيد والمزيد من البائعين أنهم يدرجون منازلهم بسعر مرتفع للغاية.

كتب المحلل في Redfin ، Tim Ellis ، "في المتوسط ​​، كان 7.3٪ من المنازل المعروضة للبيع كل أسبوع تشهد انخفاضًا في الأسعار ، وهو مستوى قياسي مرتفع منذ زمن بعيد بالبيانات ، حتى بداية عام 2015".

بعد قولي هذا ، ما نشهده في سوق الإسكان هو النتيجة المرجوة من الاحتياطي الفيدرالي ، الذي يواصل استخدام شروط مالية أكثر صرامة - بما في ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري - لتهدئة النشاط الاقتصادي في جهوده لخفض التضخم.

علامات الانكماش المبكرة

وفقًا لتقرير مؤشر مديري المشتريات التصنيعي الأولي في الولايات المتحدة الصادر عن ستاندرد آند بورز جلوبال يوم الجمعة ، انخفض المؤشر الرئيسي إلى 47.5 في يوليو من 52.7 في يونيو. أي قراءة أقل من 50 إشارة انكماش ، وكانت هذه أول طباعة دون 50 منذ يونيو 2020.

انخفض مؤشر نشاط أعمال الخدمات إلى 47.0 من 52.7 قبل شهر. وانخفض مؤشر الإنتاج الصناعي من 50.2 إلى 49.9.

"باستثناء أشهر الإغلاق الوبائي ، ينخفض ​​الإنتاج بمعدل لم نشهده منذ عام 2009 وسط الأزمة المالية العالمية ، مع بيانات المسح التي تشير إلى انخفاض الناتج المحلي الإجمالي بمعدل سنوي يقارب 1٪" ، هذا ما قاله كريس ويليامسون ، كبير اقتصاديي الأعمال في S&P Global Market وقالت المخابرات يوم الجمعة. "توقف التصنيع وعاد انتعاش قطاع الخدمات من الوباء إلى الاتجاه المعاكس ، حيث تم التغلب على الرياح الخلفية للطلب المكبوت من خلال ارتفاع تكاليف المعيشة ، وارتفاع أسعار الفائدة ، وتزايد التشاؤم بشأن التوقعات الاقتصادية."

ما زلنا نعيش في عالم يحاول فيه الاحتياطي الفيدرالي إبطاء الاقتصاد من خلال توجيه ضربات بالأسواق المالية في جهوده لخفض التضخم.

في الواقع ، كان أداء الأسواق رهيبة وتحولت البيانات الاقتصادية إلى الجنوب بلا ريب. وانخفضت أسعار بعض الأشياء ، بما في ذلك البنزين.

ولكن ، قد لا يزال من الصعب المجادلة بأن التضخم يتحرك هبوطيًا بطريقة "واضحة ومقنعة" ، مما يعني أننا يجب أن نتوقع أن يظل بنك الاحتياطي الفيدرالي متشددًا للغاية.

يعقد مجلس الاحتياطي الفيدرالي اجتماعه الدوري للسياسة النقدية يومي الثلاثاء والأربعاء المقبلين. في الختام ، سيطلعنا رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول على تقييم البنك المركزي للتضخم وتوقعاته للسياسة النقدية.

كما كتبت الشهر الماضي ، يبدو أن الأسواق ستظل رهينة بنك الاحتياطي الفيدرالي طالما أن التضخم لا يظهر إشارات "واضحة ومقنعة" على التراجع. اقرأ المزيد عن هذا هنا وهنا.