تراجع سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، توقعات بتخفيضات كبيرة في الأسعار

مع تراجع سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، يقول الباحثون إن هذه المدن مهيأة لتخفيضات كبيرة في الأسعار

إذا تم إخراجك من سوق الإسكان الضيق خلال العامين الماضيين في انتظار فرصة الشراء ، فقد تحصل أخيرًا على فرصتك - وتبدو بعض الأماكن بالفعل أكثر جاذبية للمشترين.

بدأ سوق الإسكان في البرودة ، والمدن التي شهدت "تدفقًا للثراء" ، كما يسميها ريك بالاسيوس جونيور ، قد تشهد انخفاض الأسعار إلى أبعد مدى.

بالاسيوس هو مدير الأبحاث في John Burns Real Estate Consulting ، الذي يقدم تحليلات عن سوق الإسكان للعملاء مثل البنائين وأصحاب العقارات والمستثمرين.

إنه يتوقع حدوث تراجع كبير في سوق الإسكان في بويز وأوستن وناشفيل وفينيكس وساكرامنتو ومدن أخرى حيث ارتفعت الأسعار خلال جائحة COVID-19 مع انتقال المزيد من الناس إليها.

يقول بالاسيوس: "هذه بعض الأسواق التي كنا نتوقع فيها أكبر انخفاض في الأسعار في عام 2023".

الأمريكيون يواجهون ركودًا - ماذا يجب أن يفعل المشترون في سوق الإسكان هذا؟

معدلات الرهن العقاري المتغيرة آخذة في الارتفاع - وإليك كيفية الاستعداد حتى لا تفوتك مدخرات كبيرة

مع ارتفاع أسعار الفائدة ، قد يكون الوقت الآن هو الوقت المناسب للاستفادة أخيرًا من ملكية منزلك للحصول على المال

بمجرد أن تقود الأسواق الضيقة الطريق إلى أسفل

إنها المدن التي توافد الناس إليها خلال الوباء ، وحصلت على لقب "بلدات Zoom". وتتمتع بنوعية حياة عالية وأسعار مساكن أقل من المراكز الرئيسية.

ومنذ بداية الوباء ، انتقل الأشخاص الذين كانوا قادرين على العمل عن بعد إلى هذه المناطق ، واعتقلوا منازل رخيصة نسبيًا ورفعوا الأسعار.

لكن بالاسيوس يتوقع انخفاضًا حادًا في أسعار المساكن في هذه المدن ، مع تولي بويز الصدارة.

أصبحت بويز واحدة من أقل المدن التي يمكن شراؤها بأسعار معقولة أثناء الوباء ، حيث اشترى تدفق الناس العقارات في المنطقة. وصلت أسعار المساكن إلى 72٪ فوق ما تستطيع أسرة متوسطة الدخل تحمله العام الماضي ، وفقًا لـ Oxford Economics.

"بويز هي واحدة من تلك الأسواق التي تسير دائمًا في موجة الفقاعة. عندما تكون الأمور رائعة ، أعني ، إنها فقط - إنها تلتقط تلك الموجة ، "يقول بالاسيوس.

ولكن يمكن قول الشيء نفسه عندما تبدأ الأمور في الانحدار.

"بالنظر فقط إلى معدل النمو في تقدير قيمة المنزل ، فإن [بويز] قد انعكس تمامًا. وهي ، على ما أعتقد ، السوق الموحدة التي نتوقع أن تصل بالفعل إلى انخفاضات الأسعار في عام 2022 ".

وعلى الرغم من أن هذه قد تكون أخبارًا صعبة للأشخاص الذين اشتروا في بويز ومدن مماثلة في العامين الماضيين ، إلا أنها أخبار جيدة لأي شخص يتطلع إلى شراء عقار - على الرغم من أن الأمر قد يستغرق عدة أشهر أو حتى سنوات قبل أن تستقر الأسعار.

ارتفعت قيم المنازل في فينيكس بنسبة 25٪ خلال العام الماضي ، وفقًا لمؤشر قيمة Zillow.

يقول بالاسيوس: "اعتبارًا من الربع الأول من هذا العام ... تمثل معاملات المستثمرين 45٪ من سوق الإسكان بأكمله".

ويشمل ذلك الأشخاص الذين يشترون منازل ثانية وعقارات استثمارية ومنازل لقلبها.

يقول بالاسيوس: "هذه مشكلة كبيرة". "وهناك الكثير من الأسواق في جميع أنحاء البلاد حيث تمثل معاملات المستثمرين الآن 30-40-45٪ من جميع مشتريات المنازل."

يقول بالاسيوس إن الأسواق التي تعتمد على أنشطة الاستثمار تعمل بشكل جيد في الاتجاه الصعودي ، لكنها يمكن أن تتحول بسرعة.

"لهذا السبب لدينا بعض التوقعات السلبية ، خاصة على أساس نسبي لنوع من الأسواق الأكثر بطئًا وثباتًا."

وفقًا لـ Redfin ، انخفضت مشتريات المستثمرين في ناشفيل بنسبة 17٪ تقريبًا في الربع الأول من عام 2022 ، و 17٪ في لاس فيغاس ، و 21٪ في ساكرامنتو.

منذ شباط (فبراير) 2020 ، قبل أن يتراجع سوق الإسكان ، حتى هذا الصيف ، ارتفعت أسعار المساكن في بويز بنسبة 58٪ ، كما يقول بالاسيوس. في أوستن ، ارتفعت النسبة 75٪ وفي ناشفيل 56٪.

يقول بالاسيوس: "نحن ننظر إلى القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها على الأرجح أحد أكثر المؤشرات ، إن لم يكن أهمها ، مؤشرًا لمدى استدامة الأشياء في السوق".

ومع بدء ارتفاع أسعار الفائدة - أصبح المعدل الوطني على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن 5.66٪ ، وفقًا لفريدي ماك - أصبح من الواضح كيف أصبحت هذه الأسعار غير مستدامة.

يقول بالاسيوس: "ارتفعت الدفعة الشهرية بنسبة 40-50٪ على أساس سنوي". "وهذه صدمة كبيرة لذلك المشتري ، والتي تخبرك لماذا تراجعت هذه الأسواق بهذه السرعة."

بدأت الشركات أيضًا في إعادة الأشخاص إلى مكاتبهم ، الأمر الذي لعب دورًا ما في قيام المزيد من الأشخاص بعرض منازلهم للبيع وزيادة المخزون.

ارتفع مخزون الإسكان بنسبة 26٪ على الصعيد الوطني على أساس سنوي ، وفقًا لموقع Realtor.com.

يقول راتيو إن المخزون يتزايد في أوستن ورالي وناشفيل وساكرامنتو وغيرها - مرة أخرى ، المدن التي شهدت زيادة في عدد السكان خلال العامين الماضيين.

"لقد اجتذبت هذه الأسواق ، من نواح كثيرة ، الناس من السواحل مو

أسواق أكثر تكلفة "، يقول راتيو.

"كانت أوستن نقطة جذب لكثير من العاملين في مجال التكنولوجيا من سان فرانسيسكو ووادي السيليكون وسياتل ولوس أنجلوس ، وقد انجذب معظمهم حقًا إلى القدرة النسبية على تحمل التكاليف. ليس من المستغرب أن نرى أن هذه الأسواق بدورها تقود التحول في السوق نوعًا ما ".

شهد أوستن بعضًا من أكبر نمو في المخزون ، وفقًا لـ Redfin. ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في المدينة بنسبة 27٪ في يونيو مقارنة بالعام الماضي.

ولكن مع طرح المزيد من المنازل في السوق ، لا يزال البائعون يأملون في الحصول على أعلى أسعار السوق ، كما يقول راتيو.

لقد تغيرت الأسواق بشكل كبير في الأشهر الثلاثة الماضية. وما نراه من الحكمة في التسعير ، ما زلنا نرى الكثير من أصحاب المنازل يدرجون منازل على أساس السوق منذ ستة أشهر ".

وتخفيضات أسعار القوائم آخذة في الارتفاع. في يوليو ، خفضت 19٪ من القوائم أسعارها على الصعيد الوطني ، لتقترب من مستويات لم نشهدها منذ عام 2017.

ما يقرب من 70 ٪ من البائعين في Boise اضطروا إلى خفض أسعارهم في يوليو ، وفقًا لـ Redfin.

ماذا يجب أن يفعل المشترون الآن؟

يقول بالاسيوس إن جميع الإشارات تشير إلى تباطؤ الإسكان ، وعلى الرغم من أن انخفاض الأسعار قد يستغرق عدة أشهر أو أكثر ، إلا أنه إذا كان بإمكانك الانتظار ، فيجب عليك ذلك.

يصيف بالاسيوس: "لم نكن في بيئة متباطئة منذ عدة سنوات".

"الخيارات ستكون متاحة. ولا أعتقد أنه أسوأ قرار في العالم أن تتحلى بالصبر أكثر قليلاً الآن مما كنت عليه عندما كانت المعدلات 3-4٪ ".