توقعات أسعار الإسكان في العام المقبل
ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة خلال العقد الماضي ، لكنها قد تنخفض قريبًا.
يتجه نشاط الإسكان في الولايات المتحدة إلى تصحيح كبير ، وسوف تسجل الأسعار انخفاضًا في خانة العشرات العام المقبل ، وفقًا لـ Comerica.
قال كبير الاقتصاديين بيل آدامز إن انخفاض الأسعار سيكون أكثر حدة في "أكثر المدن التي لا يمكن تحمل تكاليفها على الساحل الغربي".
كما قدر أن الاستثمار المقدر الحقيقي سينخفض بنسبة 18٪ من عام 2022 إلى عام 2023 ، وستنخفض مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 25٪.
يتجه النشاط في سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى تصحيح كبير ، وستنخفض أسعار المساكن بأرقام فردية العام المقبل ، وفقًا لكبير الاقتصاديين في شركة Comerica بيل آدامز.
جاءت هذه التوقعات بعد أن انخفض مؤشر أسعار ستاندرد آند بورز CoreLogic Case-Shiller 20-City House بنسبة 1.3٪ في أغسطس عن الشهر السابق ، والذي تم تعديله أيضًا هبوطيًا ليُظهر انخفاضًا بنسبة 0.7٪ بدلاً من انخفاض بنسبة 0.4٪.
في مذكرة يوم الثلاثاء ، قال آدامز إنه وسط سوق تقترب فيه معدلات الرهن العقاري من 7٪ ولا يزال المخزون ضيقًا ، فإن الولايات المتحدة في "المراحل الأولى من تصحيح كبير في نشاط الإسكان ومن المحتمل تصحيحًا أكثر اعتدالًا في الأسعار".
من بين المقاييس الرئيسية لنشاط الإسكان ، توقع آدامز أن الاستثمار السكني الحقيقي في العام المقبل سينخفض بنسبة 18٪ ، وستنخفض مبيعات المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة بنسبة 25٪ لتصل إلى 463.000.
وفي الوقت نفسه ، يرى أن أسعار المساكن تنخفض بمقدار متوسط في خانة الآحاد من الذروة إلى القاع بين منتصف عام 2022 ومنتصف عام 2023.
وقال آدامز: "من المرجح أن تكون الانخفاضات في أسعار المنازل أكبر في أكثر المدن التي لا يمكن تحمل تكاليفها على الساحل الغربي ، وأصغر في المدن التي شهدت نموًا سكانيًا متسارعًا منذ أن ضرب الوباء مثل مترو فلوريدا". "أدى الدمار الذي خلفه إعصار إيان إلى تفاقم ندرة المساكن في فلوريدا ، والتي تظهر في انخفاضات أقل لأسعار المنازل مقارنة ببقية البلاد".
كما أشار إلى أن مجموعة من المشترين دعموا معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية خلال ذروة جائحة كوفيد -19 ، وهو ما يمنعهم من التحرك في المستقبل - و "العامل المثبط أكبر الآن بعد أن تحول سوق الإسكان. "
وقال آدامز: "سيبقي ذلك قوائم المنازل القائمة منخفضة خلال العام المقبل ، مما يحد من مدى المزيد من الانخفاضات في أسعار المساكن".
تتماشى توقعاته للإسكان مع الإجماع الكئيب المتزايد في وول ستريت ، حيث يفرض الاحتياطي الفيدرالي سوق الإسكان بشكل أساسي على اتجاه هبوطي مما سيؤثر على الناتج المحلي الإجمالي.
وقال: "مع تحرك عدد أقل من الأمريكيين ، ستتباطأ مبيعات السلع المنزلية المعمرة ، مما يؤدي إلى رياح معاكسة أخرى للاقتصاد".
إرسال تعليق