الولايات المتحدة تعاني من ثاني أكبر تصحيح لأسعار المنازل في حقبة ما بعد الحرب العالمية الثانية
يشهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة ثاني أكبر تصحيح لأسعار المنازل في حقبة ما بعد الحرب العالمية الثانية.
عزا الشريك المؤسس لشركة Macro Trends Advisors Mitch Roschelle التصحيح الهائل إلى عدم يقين الأمريكيين بشأن الأسواق و "عدم ارتياحهم" فيما يتعلق بالاقتصاد. وأوضح على "فارني وشركاه". الجمعة أن "حذاء الهبوط" سيكون إذا بدأت الأمة في رؤية ارتفاع في البطالة ، مما قد يتسبب في "تراجع" في سوق الإسكان.
"هناك شيئان سوف يتسببان في انعطافه في الاتجاه المعاكس ، مما يعني أن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع. أحدهما مؤكد. وعندما لا تعرف ما إذا كانت أسعار الفائدة سترتفع أم لا. أعتقد أن هذا ما الذي يدفع الكثير من الناس بعيدًا عن الشراء لأنهم لا يعرفون ما إذا كانت الأسعار ستكون أرخص في غضون شهرين ، وهم سينتظرون فقط ، "أوضحت Roschelle لـ Ashley Webster من FOX Business.
"والشيء الآخر هو عدم الارتياح فيما يتعلق بالاقتصاد. وأعتقد أن الحذاء الذي سيتراجع هناك سيكون إذا بدأنا في رؤية تسريحات للعمال ، وبدأنا نرى البطالة تبدأ في الارتفاع ، أعتقد أن هذا قد يكون شيئًا يتسبب في حدوث تراجع في قطاع الإسكان سوق كبير ".
تأتي تعليقات Roschelle في أعقاب التحول الهائل في القوة الذي يحدث في سوق العقارات. بالقول إن القوة قد "تحولت تمامًا" بعيدًا عن البائعين ، مما أدى إلى زيادة "تقييد" المعروض من المساكن المتعثر في البلاد.
"في الوقت الحالي ، أود أن أقول إنه سوق للمشتري. أعتقد أن القوة قد تحولت تمامًا من بائع إلى مشتري. لا يعني ذلك أنك لا ترى بعض حروب المزايدة لأننا مرة أخرى ، أعتقد من الناحية الإحصائية في جميع أنحاء البلاد ، أننا في العرض 3.3 شهر. لذلك لا يزال هذا منخفضًا نسبيًا ، "قال روسشيل.
"لذلك ، إذا كان هناك منزل يصل إلى السوق بشكل مثالي ، ويضع علامة على جميع الصناديق للمشترين وهناك مشترين في السوق ، أعتقد أنه يمكنك رؤية حروب مزايدة بشكل متقطع ، ولكن في الغالب ، كما تعلم ، تكون واحدة أو اثنتين الناس يطاردون ذلك المنزل. ونحن لا نرى ذلك. نحن لسنا كذلك. "
بالإضافة إلى مشكلة العرض والطلب في أسواق العقارات ، من المتوقع أن ينخفض متوسط سعر المنزل من ذروته الناجمة عن الوباء.
وفقًا لموقع Fortune.com ، ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في أكتوبر 2022 بنسبة 38.1٪ عن مستويات مارس 2020. تتوقع Roschelle أن متوسط سعر المنزل يجب أن ينخفض بنسبة 10٪ إلى 15٪ من ذروته في عام 2022.
تراجع مبيعات المنازل الحالية بنسبة 7.7٪ في تشرين الثاني (نوفمبر) ، الشهر العاشر من الانخفاضات
"10٪ إلى 15٪ [تنبؤي] من الذروة في عام 2022 ، حيث هبطنا من حيث متوسط أسعار المنازل التي انخفضت بنسبة 10 إلى 15٪. إذا كنا نتحدث عن سوق الأسهم ، فسيتم رؤيتها بالتأكيد على سبيل التصحيح ، ولكن ليس كسوق هابط. الشيء الذي يجب أن نتذكره هو أنه اعتبارًا من فبراير 2020 ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 40٪ إلى ما وصلنا إليه اليوم ".
"لذا فإن ما نفعله هو أننا نعيد ربما على الأكثر ، ثلث أو ربع المكاسب التي أدركناها. لكن هذا لا يساعد شخصًا اشترى للتو منزلًا في الجزء العلوي من السوق ولديه الآن شيء فقد 10٪ ".
إرسال تعليق