اتجاهات وأسعار الرهن العقاري اليوم : ارتفاع الأسعار


اتجاهات وأسعار الرهن العقاري اليوم : ارتفاع الأسعار

معدل الرهن العقاري يقفز مرة أخرى ، ليصل إلى أعلى نقطة منذ ما يقرب من أربعة أشهر

مع ارتفاع كبير آخر يوم الخميس ، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهون العقارية لمدة 30 عامًا بمقدار ربع نقطة في يومين ، بعد أن ارتفعت بشكل كبير خلال معظم شهر فبراير أيضًا. بلغ المتوسط الرئيسي الآن أعلى مستوى له منذ أوائل نوفمبر.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين

المتوسطات الوطنية لأدنى الأسعار التي يقدمها أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، مع نسبة القرض إلى القيمة (LTV) بنسبة 80٪ ، ومقدم الطلب بدرجة ائتمان FICO من 700-760 ، ولا توجد نقاط رهن عقاري.

شهد يوم الخميس ارتفاع أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا مرة أخرى ، مضيفًا 14 نقطة أساس ليصل إلى متوسط 7.30٪. هذه زيادة قدرها 31 نقطة أساس خلال الأيام الثلاثة الماضية ، بالإضافة إلى صعود بنسبة 1.19٪ منذ الهبوط إلى أدنى مستوى في خمسة أشهر عند 6.11٪ قبل أربعة أسابيع فقط. يبلغ متوسط 30 عامًا الآن أغلى علامة له في أربعة أشهر تقريبًا ، وهو أقل بـ 28 نقطة أساس فقط من ذروة 20 عامًا البالغة 7.58٪ التي تم الوصول إليها في أكتوبر.

كما ارتفع متوسط 15 عامًا 14 نقطة أساس يوم الخميس ، منخفضًا عند 6.54٪. مثل معدلات 30 عامًا ، يمثل ذلك أعلى نقطة في المتوسط منذ 9 نوفمبر ، وهو أقل من نصف نقطة مئوية أقل من أعلى مستوى في أكتوبر في 15 عامًا عند 7.03٪.

وفي الوقت نفسه ، ظلت أسعار جامبو لمدة 30 عامًا ثابتة لليوم الثاني يوم الخميس. عند تسجيل الوقت عند 6.15٪ ، فإن متوسط Jumbo لمدة 30 عامًا هو أيضًا عند أعلى مستوى له منذ أوائل نوفمبر ، وبالمقارنة مع أعلى مستوى في 12 عامًا في أكتوبر عند 6.27٪ ، فهو أقل بمقدار ثُمن نقطة فقط.

تحركت معدلات إعادة التمويل بشكل أقل دراماتيكية قليلاً من معدلات الشراء الجديدة يوم الخميس للقروض لمدة 30 عامًا و 15 عامًا ، حيث أضاف متوسط إعادة التمويل لمدة 30 عامًا خمس نقاط أساس فقط ومتوسط إعادة التمويل لمدة 15 عامًا سبع نقاط. مثل نظيرتها الجديدة في الشراء ، فإن متوسط مدة إعادة البيع في جامبو لمدة 30 عامًا هو الوقت المحدد لليوم الثاني. تبلغ تكلفة إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حاليًا 29 نقطة أساس أكثر تكلفة من قروض الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا.

بعد الانخفاض التاريخي لسعر الفائدة في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. وبالفعل ، كان متوسط الذروة في منتصف يونيو عند 6.38٪ في 30 عامًا تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوياته في صيف 2021 عند 2.89٪. لكن الزيادة في سبتمبر وأكتوبر تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط 30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.

  لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.

ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟

يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين المقرضين وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.

أبقت عوامل الاقتصاد الكلي على سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. وعلى وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.

ولكن ابتداءً من نوفمبر الماضي ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى الوصول إلى صافي الصفر في مارس 2022.

تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. وسيختتم اجتماعهم المقبل المقرر في 22 مارس.

تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض أن نسبة القرض إلى القيمة (LTV) تبلغ 80٪ ومقدم الطلب الحاصل على درجة ائتمان FICO في 700-760 يتراوح. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم