ما الراتب اللازم لشراء منزل في هذه المدن الأمريكية الشهيرة؟

ما الراتب اللازم لشراء منزل في هذه المدن الأمريكية الشهيرة؟

كان سوق العقارات متقلبة خلال السنوات القليلة الماضية. لقد شهدنا ارتفاع الطلب على المشتري ، وانخفاض معدلات المخزون والرهن العقاري باستمرار في ارتفاع حاد بعد فترة من أدنى مستوياتها القياسية.

في كثير من الحالات ، تعني ارتفاع أسعار المنازل أن الإسكان أقل بأسعار معقولة اليوم من قبل الوباء ، وقد جعل زيادة التضخم شراء منزل أكثر صعوبة. تزداد الإيجارات أيضًا ، حيث تزداد متوسط التكلفة الشهرية لشقة غرفة نوم واحدة بأكثر من 7 في المائة على أساس سنوي في يناير ، وفقًا لبيانات من Zumper.

إذا كنت تأمل في شراء منزل في عام 2023 ، فكم يمكنك إنفاقه؟ يعتمد ذلك على الكثير من العوامل ، ولكن اثنان من أكبر راتبك وموقعك. تابع القراءة للحصول على البيانات والرؤى الحالية حول مقدار تكاليف الشراء في المدن الأمريكية الشهيرة وما يمكنك تحمله على الأرجح بناءً على المبلغ الذي تكسبه.

2023 الإحصاءات الرئيسية لشراء منزل في الولايات المتحدة

يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة اعتبارًا من يناير 2023 359.000 دولار ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

تكشف أحدث بيانات NAR أن منطقة سان دييغو لديها حاليًا أعلى سعر بيع المنازل ذات الأسرة الواحدة عند 1.79 مليون دولار.

على النقيض من ذلك ، فإن السوق بأقل سعر متوسط ، هو ديكاتور ، إلينوي ، عند 120.000 دولار.

المدن التي شهدت أعلى الزيادات في قيمة المنزل على مدار عام 2022 كانت فارمنجتون ، نيو مكسيكو ، بزيادة 20.3 في المائة ؛ و North Port -Sarasota ، فلوريدا ، بزيادة 19.5 في المئة.

وفقًا لتنبؤات سوق الإسكان في Redfin لعام 2023 ، تشمل المدن الكبيرة التي من المتوقع أن تُحدث بشكل جيد في مبيعات المنازل هذا العام شيكاغو وميلووكي وألباني وبالتيمور.

كم من المنزل يمكنني تحمله بناءً على راتبي؟

تعتمد الإجابة بشكل كبير على السوق الذي تبحث عنه. بالطبع ، بغض النظر عن مدينتك المطلوبة ، فإن نوع المنزل الذي يمكنك شراءه يعتمد أيضًا على أرباحك السنوية.

تقول ناديا إيفانجيلو ، خاضعة الاقتصاد في NAR ومديرة الأبحاث العقارية: "تكاليف السكن مرهقة إذا كانت تتناول أكثر من 30 في المائة من دخلك". وتقول إن قاعدة جيدة تتمثل في "استخدام حصة 25 في المائة من دفع الرهن العقاري إلى الدخل ، والتي تعتبر أن أصحاب المنازل لديهم نفقات إضافية مثل التأمين والضرائب وصيانة الممتلكات." بمعنى آخر ، لا ينبغي إنفاق أكثر من 25 في المائة من دخلك على مدفوعات الرهن العقاري ومدفوعات الفوائد.

يوصي الآخرون باتباع قاعدة 28/36 ، وهي صيغة تمويل شخصية شائعة الاستخدام تحطم أرباحك لتحديد مقدار ما يمكنك تحمله في النفقات.

يقول "هذه القاعدة تنص على أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية - بما في ذلك المبلغ الرئيسي والفوائد والضرائب العقارية والتأمين على الرهن العقاري - يجب ألا تتجاوز 28 في المائة من إجمالي دخلك الشهري ، في حين أن إجمالي مدفوعات الديون ، بما في ذلك الرهن العقاري ، يجب ألا تتجاوز 36 في المائة". أندرو لوكينوث ، مؤسس Fluent in Finance.

دعنا نقول أنك تحصل على 50،000 دولار في السنة ، أي ما يعادل حوالي 4167 دولار شهريًا. اضرب ذلك بنسبة 28 في المائة (4،167 × 0.28) وستحصل على 1،167 دولار ، وهو الحد الأقصى لإجمالي نفقات السكن شهريًا.

باستخدام قواعد 28/36 ، إليك ما يجب أن تتجاوزه بناءً على مستويات دخل مختلفة:

الدخل السنوي

الحد الأقصى لدفع الرهن العقاري الشهرية المعقولة*

أقصى سعر للمنزل بأسعار معقولة*

يبلغ متوسط الأرباح الأسبوعية بين جميع الأميركيين حاليًا 1085 دولارًا ، وفقًا لأحدث البيانات من مكتب إحصاءات العمل في الولايات المتحدة ، والتي تعادل دخلًا سنويًا قدره 56،420 دولارًا.

تكلفة شراء منزل في أكثر 10 مدن أمريكية مكتظة بالسكان

فيما يلي متوسط أسعار البيع المنزلي والرواتب السنوية المقدرة ل 10 مناطق المترو المكتظة بالسكان في بيانات السكان الأمريكية تأتي من تقدير 2023 للمراجعة العالمية ، استنادًا إلى أرقام التعدادات الأمريكية الأخيرة ؛ تعتمد الأسعار المتوسطة على بيانات NAR من Q4 2022 ؛ والأجور السنوية هي من أحدث بيانات مكتب إحصاءات العمل في الولايات المتحدة المتاحة.

كيف يمكن أن يصبح السكن أكثر بأسعار معقولة؟

لسوء الحظ ، لا يزال سعر المنازل اليوم بعيدا عن متناول الكثير من الناس ، وخاصة في المدن الشعبية. الأسعار تميل إلى أن تكون أقل في المناطق الحضرية و والمناطق الريفية. من المؤكد أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة لا تساعد ، لكن الخبراء يقولون إن الإسكان قد يصبح أكثر تكلفة إذا تغيرت بعض العوامل.

يقول إيفانجيلو: "لا يزال الطلب على الإسكان يتفوق على إمدادات الإسكان". "بسبب انخفاض العرض ، لا تزال الأسعار أعلى من العام الماضي. إذا كان هناك المزيد من مخزون الإسكان في السوق ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف وتخفيف مكاسب الأسعار. "

"في الأسواق الرئيسية ، نحتاج أيضًا إلى رؤية السياسات التي تدعم تطوير الإسكان الميسور" ، يضيف Shri Ganeshram ، الرئيس التنفيذي لموقع العقارات Awning.com. "يمكن أن يشمل ذلك الحوافز الضريبية للمطورين والشراكات بين القطاعين العام والخاص وتغييرات تقسيم المناطق التي تشجع على بناء منازل أكثر بأسعار معقولة."

ما هي الولاية التي لديها أغلى سوق للإسكان؟

يعد سوق الإسكان في كاليفورنيا من بين أقدم في البلاد ، مع العديد من المترو باهظ الثمن بما في ذلك منطقة خليج سان فرانسيسكو وسان دييغو ولوس أنجلوس. حاليًا ، يمتلك سوق سان دييغو الكبرى أعلى سعر مبيعات المنازل في الأسرة الواحدة عند 1.79 مليون دولار ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. وجعلت ثلاث مدن في وادي السيليكون المراكز الخمسة الأولى في قائمة Bankrate الأخيرة من أغلى الأماكن لشراء منزل.

ما هي الولاية التي لديها أقل سوق للإسكان؟

قد لا تكون ولاية إلينوي هي أقل تكلفة لشراء منزل بشكل عام ، لكنها تفتخر حاليًا بالمدينة بأقل سعر متوسط في البلاد: ديكاتور ، حيث يبلغ متوسط سعر مبيعات المنازل الواحد الواحد 120.000 دولار ، وفقًا للجمعية الوطنية لـ أصحاب العقارات. تحقق من قائمة Bankrate الأخيرة من أرخص الأماكن لشراء منزل لمزيد من الخيارات بأسعار معقولة.

ما الذي يجب أن يكون الحد الأدنى لدخلك لشراء منزل؟

وفقًا لـ Shri Ganeshram مع Awning.com ، يجب أن يكون الدخل الدنيا الخاص بك على الأقل ثلاثة أضعاف تكلفة الدفع الشهرية للمنزل الذي تريد شراؤه. يدعو العديد من الخبراء باتباع قاعدة 28/36 ، والتي تملي أنه لا ينبغي عليك إنفاق أكثر من 28 في المائة من دخلك على نفقات السكن الخاصة بك ولا يتجاوز 36 في المائة من دخلك على إجمالي مدفوعات الديون. انظر أعلاه للحصول على مخطط حول مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله من خلال نطاق الرواتب.