قاعدة جديدة تصدرها الإدارة الأمريكية للراغبين في شراء المنازل

ستعيد قاعدة بايدن توزيع تكاليف القروض عالية المخاطر على مالكي المنازل الذين يتمتعون بائتمان جيد

من المقرر أن تدخل قاعدة إدارة بايدن حيز التنفيذ والتي ستجبر مشتري المنازل ذوي الائتمان الجيد على دفع المزيد مقابل قروضهم العقارية لدعم القروض للمقترضين ذوي المخاطر العالية.

يعتقد الخبراء أن المقترضين الحاصلين على درجة ائتمانية تبلغ حوالي 680 سيدفعون حوالي 40 دولارًا إضافيًا شهريًا على قرض عقاري بقيمة 400.000 دولار بموجب قواعد من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية التي تدخل حيز التنفيذ في 1 مايو ، وهي التكاليف التي ستساعد في دعم الأشخاص ذوي التصنيف الائتماني المنخفض الذين يبحثون أيضًا عن الرهن العقاري ، وفقا لتقرير واشنطن تايمز يوم الثلاثاء.

قال إيان رايت ، أحد كبار مسؤولي القروض في Bay Equity Home Loans ، لصحيفة The Times: "التغييرات غير منطقية. معاقبة المقترضين بمدفوعات مقدمة أكبر ونتائج ائتمانية لن تتم بشكل جيد". "إنه يؤدي إلى تعقيد الأمور للمستهلكين أثناء عملية يمكن أن تشعر بالفعل بالإرهاق من حجم الأعمال الورقية ، والمصطلحات ، وما إلى ذلك. إن إرباك المقترض ليس بالأمر الجيد أبدًا."

يحذر الخبراء من أن سوق العقارات الأمريكية في "مشكلة كبيرة"

ستجعل قاعدة إدارة بايدن الجديدة الاقتراض من أجل منزل أكثر تكلفة بالنسبة لأولئك الذين حصلوا على درجات ائتمانية جيدة لدعم القروض للمقترضين ذوي المخاطر العالية.

تسعى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ، التي تشرف على شركات الرهن العقاري المدعومة من الحكومة الفيدرالية ، فاني ماي وفريدي ماك ، منذ فترة طويلة إلى منح المستهلكين المزيد من خيارات الإسكان بأسعار معقولة. لكن أولئك الذين يعملون في الصناعة يعتقدون أن القواعد الجديدة لن تؤدي إلا إلى إحباط الناس وإرباكهم.

"هذا النهج المربك لن ينجح والأهم من ذلك أنه لا يمكن أن يأتي في وقت أسوأ بالنسبة لصناعة تكافح للوقوف على قدميها مرة أخرى بعد الأشهر الـ 12 الماضية" ، هكذا قال ديفيد ستيفنز ، المفوض السابق للإدارة الفيدرالية للإسكان خلال عهد أوباما الإدارة ، في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي ردًا على القواعد الجديدة. "القيام بذلك في بداية سوق الربيع يكاد يكون مسيئًا للسوق والمستهلكين والمقرضين."

تأتي القواعد في الوقت الذي عانى فيه سوق الإسكان في أعقاب الزيادات المتعددة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

بموجب القواعد الجديدة ، فإن المستهلكين الذين يتمتعون بتصنيفات ائتمانية منخفضة وأموال أقل للدفعة الأولى سيكونون مؤهلين للحصول على معدلات رهن عقاري أفضل مما كانوا سيحصلون عليه.

تأتي القواعد في الوقت الذي عانى فيه سوق الإسكان في أعقاب الزيادات المتعددة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

وقالت ساندرا طومسون ، مديرة وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية ، إن القواعد الجديدة تهدف إلى "زيادة دعم التسعير للمقترضين الذين يشترون المقيدين حسب الدخل أو الثروة" وتأتي مع تغييرات "الحد الأدنى" في الرسوم.

بينما وافق ستيفنز على وجود فجوة في الفرص للمقترضين ذوي الدخل المنخفض - وخاصة الأقلية - للتأهل للحصول على منازل ميسورة التكلفة ، جادل بأن محاولة التلاعب بالأسعار لم تكن هي الحل.

وقال ستيفنز "لماذا تم ذلك؟ الجواب بسيط ، كان محاولة تضييق الفجوة في الوصول إلى الائتمان ، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل من الأقليات الذين غالبًا ما يكون لديهم دفعات مقدمة منخفضة ودرجات ائتمان أقل".

"الفجوة في فرص تملك المنازل حقيقية. أمريكا تواجه نقصًا حادًا في المنازل بأسعار معقولة للمبيعات جنبًا إلى جنب مع الطلب المفرط مما تسبب في اختلال التوازن. لكن التواء التسعير والائتمان ليس هو السبيل لحل هذه المشكلة."