يقول خبير استراتيجي للاستثمار إن أسعار المنازل قد تنخفض خلال الأشهر الستة المقبلة مع ارتفاع المخزون بأكبر هامش منذ الأزمة المالية
ويتوقع أحد الاستراتيجيين أن أسعار المنازل يمكن أن تبدأ في الانخفاض بمجرد نهاية الصيف.
ويرجع ذلك إلى الارتفاع الحاد في المنازل غير المباعة، مع ارتفاع المخزون بنسبة 16٪ على أساس سنوي في أبريل.
هذه هي أعلى زيادة في المخزون غير المباع المسجلة منذ الأزمة المالية الكبرى.
هناك أخبار جيدة لمشتري المنازل المهمشين: قد يكون شراء منزل على وشك أن يصبح أرخص.
هذا وفقًا لبريان نيك، أحد كبار استراتيجيي الاستثمار في معهد ماكرو، الذي يدعو إلى انخفاض أسعار المنازل خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة. وقال نيك إن ذلك يرجع إلى أن المزيد من المخزون يشق طريقه ببطء إلى سوق الإسكان بينما يهدأ الطلب، مما يخفف من اختلال التوازن بين العرض والطلب الذي دفع الأسعار إلى مستويات قياسية خلال العام الماضي.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 7.4٪ على أساس سنوي في أبريل، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد المنازل غير المباعة في السوق بنسبة 16% في أبريل مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وقال نيك إن ذلك يمثل أعلى زيادة سنوية في المخزون غير المباع منذ الأزمة المالية الكبرى.
ويأتي هذا التحول في الوقت الذي تحوم فيه معدلات الرهن العقاري حول 7٪ طوال عام 2024، ويبدو أن تكاليف الاقتراض المرتفعة العنيدة تؤثر أخيرًا على طلب المشترين.
وقال نيك في مقابلة أجريت معه مؤخرا مع وكالة بلومبرج للمراقبة: "مع ارتفاع أسعار الفائدة، فإن ما تميل إلى رؤيته هو ارتفاع مخزونات المنازل غير المباعة". "على أساس النسبة المئوية، شهدنا هذا الارتفاع. وهذا سيفرض ضغوطا نزولية على الأسعار في غضون ثلاثة إلى ستة أشهر."
وتوقع نيك أن تبدأ الأسعار في الانخفاض بحلول نهاية الصيف، بعد انتهاء موسم ذروة بيع المنازل.
وأي انخفاض سيكون موضع ترحيب من قبل المشترين، الذين تم تهميش الكثير منهم خلال العام الماضي أو أكثر وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المنازل المرتفعة تاريخيا. ارتفع متوسط سعر البيع للمنزل الأمريكي بنسبة 6٪ على أساس سنوي في أبريل، ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 433.558 دولارًا، وفقًا لبيانات Redfin.
يتوقع خبراء العقارات بشكل عام أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن خلال العام المقبل. بدأت أسعار المنازل في الانخفاض في الأسواق الحضرية الرئيسية، ويشهد عدد متزايد من المنازل في السوق انخفاضًا في الأسعار، وفقًا لـ Redfin.
إرسال تعليق