ارتفاع مبيعات العقارات بنسبة 21 في المائة - لكن المستأجرين قلقون
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة قياسية بلغت 20.7 في المائة في يونيو ، في حين أن ارتفاع الأسعار يهتف للبائعين ، ويقلق المشترين - ويحبط المستأجرين الذين تعوق قدرتهم على الادخار للحصول على دفعة أولى لإرتفاع الإيجارات
اشترت صاحبة المنزل الجديد لينا أندرسن المنزل الذي كانت تستأجره هو وزوجها في أوكلاند ، كاليفورنيا ، عندما أخبرهما المالك في وقت سابق من العام أنه يعتزم بيعه. قالت: "لم يبتلعني السعر أبدًا حقًا". لكن سوق الإيجار في جيب أوكلاند هذا كان مزدهرا للتو
خافت أندرسن ، التي تعمل في التعليم العام ، وزوجها ، تاجر بحري ، من إجبارهما على الإنتقال للمرة الثانية في غضون ثلاث سنوات مع خروج أصحاب العقارات من السوق الصاعدة. نزحوا في عام 2018 ، وجدوا منزلهم الحالي ، ولكن الإيجار كان أعلى بـ 1100 دولار - وهو احتمال جعل التوفير للحصول على دفعة أولى أكثر صعوبة. وقالت: "كان إيجارنا 3،800 دولار". "لقد كنا نوفر أكبر قدر ممكن ، ولكن 20 في المائة على الكثير من المال لا يزال الكثير من المال"
وقال كومي هودج ، وكيل شركة آندريسون ، إنه يرى ارتفاع الطلب ، وقلة العرض ، وأسعار الفائدة المنخفضة للغاية مما دفع الأسعار إلى الإرتفاع. وقال "لقد لاحظت المزيد من المكالمات حول الأشخاص الذين يريدون الخروج من شقتهم الصغيرة والحصول على مكان مع ساحة"
قال هودج ، وهو من سكان أوكلاند ، إن هذا التحول يجعل من الصعب على الناس البقاء في الأحياء التي نشأوا فيها. "لا يمكنني تحمل تكلفة أي منزل أعيش فيه في جواري الخاص. أنا أحقق دخلًا قويًا ولا زلت لا أستطيع الوصول إلى المنازل المحلية بالنسبة لي
وقال لورنس يون ، كبير الإقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، على الصعيد الوطني ، ارتفع متوسط سعر المنزل في يونيو إلى 295.300 دولار ، مدفوعًا بإنخفاض المخزون - وهو عامل يؤثر على السوق حتى قبل الوباء - والطلب المكبوت. وقال: "ارتفعت أسعار المنازل خلال فترة الإغلاق وقد ترتفع أكثر بسبب المنافسة الشديدة للمشترين ونقص كبير في العرض"
هذه الديناميكية يمكن أن تعني ربحًا مفاجئًا للبائعين. قالت ليزا كولتون ، الأخصائية الاجتماعية في مونتكلير ، في نيوجيرسي ، التي حصلت على عرض يزيد عن 160 ألف دولار عن سعرها المطلوب في أقل من أسبوع: "لقد فوجئت بالرقم"
قالت كولتون: "كنت أتوقع أن تسير الأمور بسرعة ، لكن سمسار العقارات فوجئ أيضًا بمدى ارتفاعها". "أخبرتني أن هناك 50 مشتريًا ينظرون إلى أربعة أو خمسة منازل ، بما في ذلك منزلي ، خلال عطلة نهاية الأسبوع الماضية"
لكن زيادة المبيعات وارتفاع الأسعار تساعد أيضًا في رفع معدلات الإيجار - مما يجعل الأمر أكثر صعوبة للعائلات التي ليس لديها موطئ قدم بالفعل في سوق العقارات. وجدت شركة كورلوجيك لتحليل البيانات العقارية أن متوسط إيجار منزل عائلة واحدة في مايو ارتفع بنسبة 1.7 بالمائة على أساس سنوي. على الرغم من أن هذا يمثل انخفاضا من الزيادة بنسبة 3 في المائة تقريبا في العام السابق ، إلا أن الإيجارات على أرخص المنازل لا تزال ترتفع بنسبة 2.8 في المائة في جميع المجالات
يقول بعض المستأجرين أن البقاء في أحيائهم - أو حتى منازلهم - أصبح أكثر صعوبة
صُعقت الكسندرا ساوث المقيمة في مقاطعة فينتورا ، كاليفورنيا عندما شهدت ارتفاعًا شهريًا في الإيجار بقيمة 400 دولار عندما ينتهي عقد إيجارها للتجديد في أغسطس. وقالت: "لم يكن يبدو الوقت أو المكان المناسب لإقامة هذا النوع من الأشياء". "حتى في الظروف العادية ، إنها زيادة سخيفة"
تعمل ساوث وزوجها ، اللذين لديهما ابنة تبلغ من العمر عامين ، في القطاع العام. وقالت: "في نهاية اليوم ، أشعر أنني محظوظ للغاية لأننا كنا في وضع عمل" ، لكنها أضافت أن رفع الإيجار بالإضافة إلى 3250 دولارًا الذي يدفعه الزوجان بالفعل يقلل من قدرتهم على الادخار مقابل انخفاض دفع. الأسعار مرتفعة للغاية هنا. لدينا ديون قروض للطلاب وبعض الديون الشخصية الأخرى التي تجعل من الصعب توفير هذا النوع من النقد في الوقت الحالي. "لم نكن مستعدين تماما"
NBC News
إرسال تعليق