انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق

 

انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق

انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في الأسبوع المنتهي في 15 أكتوبر. بعد انخفاض نقطة أساس واحدة في الأسبوع السابق ، انخفض سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 6 نقاط أساس إلى 2.81٪.

مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، انخفضت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 88 نقطة أساس.

كما تراجعت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 213 نقطة أساس منذ ذروة نوفمبر 2018 الأخيرة البالغة 4.94٪

كانت البيانات الاقتصادية على الجانب الأضعف في النصف الأول من الأسبوع.

وتضمنت الإحصائيات الرئيسية أرقام التضخم لشهر سبتمبر قبل صدور أرقام مطالبات البطالة يوم الخميس.

استقر معدل التضخم في نهاية الربع الثالث ، مع معدل التضخم الأساسي السنوي دون تغيير عند 1.7٪. توقع الاقتصاديون ارتفاعًا بنسبة 1.8٪.

ومع ذلك ، شهدت أسعار المستهلك زيادات متواضعة في شهر سبتمبر. ارتفعت أسعار المستهلك الأساسية وأسعار المستهلك بنسبة 0.2٪ فقط بعد زيادات 0.4٪ في أغسطس.

شهدت أسعار الجملة انتعاشًا. ارتفع مؤشر أسعار المنتجين بنسبة 0.4٪ في سبتمبر ، بعد زيادة بنسبة 0.3٪ في أغسطس. كما ارتفعت أسعار الجملة الأساسية بنسبة 0.4٪ بعد زيادة بنسبة 0.4٪ عن الشهر السابق.

بينما كانت الإحصائيات مختلطة ، فإن عدم إحراز تقدم نحو مشروع قانون تحفيزي في الكابيتول هيل و كورونا أثرعلى عوائد سندات الخزانة.

أسعار فريدي ماك

ونقلت فريدي ماك متوسط ​​أسعار الرهون العقارية الأسبوعية اعتبارًا من 15 أكتوبر على النحو التالي:

انخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 6 نقاط أساس إلى 2.81٪ في الأسبوع. انخفضت المعدلات من 3.69٪ قبل عام. انخفض متوسط ​​الرسوم من 0.8 نقطة إلى 0.6 نقطة.

وانخفضت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 2.35٪ في الأسبوع. انخفضت المعدلات من 3.15٪ قبل عام. انخفض متوسط ​​الرسوم من 0.7 نقطة إلى 0.5 نقطة.

ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لأجل 5 سنوات بمقدار نقطة أساس واحدة إلى 2.90٪ في الأسبوع. انخفضت الأسعار بمقدار 45 نقطة عن العام الماضي 3.35٪. كما ظل متوسط ​​الرسوم دون تغيير عند 0.2 نقطة.

وفقًا لفريدي ماك ،

يستفيد الكثير من الناس من أدنى مستوى قياسي العاشر هذا العام ، مع بقاء نشاط إعادة التمويل قويًا.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه ليس كل الناس قادرين على الاستفادة من المعدلات المنخفضة بالنظر إلى آثار الوباء.

معدلات جمعية المصرفيين للرهن العقاري

للأسبوع المنتهي في 9 أكتوبر ، تم تحديد الأسعار على النحو التالي:

بقي متوسط ​​أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا ، بدعم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، دون تغيير عند 3.12٪. تمت زيادة النقاط من 0.32 إلى 0.35 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

انخفض متوسط ​​أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة من 3.01٪ إلى 3.00٪. انخفضت النقاط من 0.37 إلى 0.32 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.

انخفض متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا لأرصدة القروض الضخمة من 3.31٪ إلى 3.30٪. تمت زيادة النقاط من 0.30 إلى 0.35 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض طويلة الأجل بنسبة 80٪.

أظهرت الأرقام الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، قد انخفض بنسبة 0.7٪ في الأسبوع المنتهي في 9 أكتوبر. في الأسبوع السابق ، ارتفع المؤشر بنسبة 4.6٪.

وتراجع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 0.3٪ وكان أعلى بنسبة 44٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. في الأسبوع السابق ، قفز المؤشر بنسبة 8٪.

ارتفعت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري من 65.4٪ إلى 65.6٪. في الأسبوع السابق ، ارتفع السهم من 63.3٪ إلى 65.4٪.

وفقًا لإتحاد بنوك الرهن العقاري 

انخفضت طلبات الرهن العقاري لإعادة التمويل وشراء المنازل انخفاضًا طفيفًا على الرغم من انخفاض المعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا إلى مستوى منخفض جديد في دراسة لإتحاد بنوك الرهن العقاري

عوّضت طلبات الرهن العقاري الحكومية بعض الانخفاضات الإجمالية بزيادة 3٪.

يستمر نشاط إعادة التمويل والشراء في التقدم بشكل متقدم عن وتيرة العام الماضي ، مدعومًا بمعدلات قياسية منخفضة وطلب قوي لمشتري المنازل.

يمثل توريد المنازل تحديًا للعديد من المشترين الطموحين. ومع ذلك ، من المفترض أن يستمر نشاط الشراء في البقاء قويًا لبقية العام.

 النصف الأول من الأسبوع في التقويم الاقتصادي الأمريكي

تشمل الإحصائيات الرئيسية تصاريح البناء لشهر سبتمبر وأرقام بدء الإسكان من الولايات المتحدة.

ومع ذلك ، نتوقع أن يكون للأرقام تأثير صامت على عوائد سندات الخزانة الأمريكية.

ستكون البيانات الاقتصادية من أواخر الأسبوع الماضي بمثابة اختبار في الجزء الأول من الأسبوع. كانت مطالبات البطالة الأسبوعية المخيبة للآمال علامة حمراء أخرى.

بينما يمكننا أن نتوقع أن تؤثر الإحصائيات على العائدات ، سيظل التركيز على الكابيتول هيل وسباق الانتخابات الرئاسية. ستحظى المناظرة الرئاسية الأخيرة التي يتم بثها على الهواء مباشرة يوم الأربعاء باهتمام كبير.

توقع أن تؤثر أخبار كورونا أيضًا. سيؤدي الإرتفاع المستمر في حالات كورونا الجديدة إلى اختبار الرغبة في المخاطرة في السوق والتي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قياسي آخر لمعدلات الرهن العقاري.

 FX Empire