يمكن أن يحل مبنى كبير متعدد العائلات محل شقق على طراز الحديقة في ويست إند
يقدم المطورون خططًا إلى لجنة التخطيط لتحويل 24 وحدة إلى 383 وحدة وزيادة ارتفاعات المباني من 45 قدمًا إلى 92 قدمًا.
تسعى UDR Newport Village، LLC إلى هدم 24 وحدة سكنية موجودة في مبنيين سكنيين على طراز الحدائق واستبدالها بمبنى سكني كبير متعدد العائلات يضم 383 وحدة.
سيكون المبنى الجديد على مساحة 4 أفدنة تقريبًا في تطوير شقق نيوبورت فيليدج الأكبر في 4898 طريق ويست برادوك ، بالقرب من كلية شمال فرجينيا المجتمعية.
سيتم تقديم المشروع إلى لجنة التخطيط خلال اجتماع 2 فبراير. سيتطلب ذلك الموافقة على تعديلات على مخطط المنطقة الصغيرة لغرب الإسكندرية وخريطة تقسيم المناطق لزيادة كثافة وارتفاع المبنى من 45 قدمًا إلى 92 قدمًا. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى تصريح يسمح بزيادة FAR وكذلك تصاريح البناء الأخرى ذات الصلة.
يدافع التقرير الذي أعده موظفو المدينة عن الموافقة على الاقتراح مشيرًا إلى الفوائد المتعددة للمشروع للمدينة كما هو موضح أدناه:
تكريس الأرض والارتفاق للمدينة ... من أجل البناء المستقبلي لـ West End Transitway ، مسار دراجات / مشاة مشترك وتحسينات مستقبلية لشوارع الشوارع ؛
تحسينات المشاة والشوارع ، بما في ذلك أماكن الإقامة لمحطة حافلات West End Transitway المستقبلية بالإضافة إلى إغلاق مسارين عند تقاطع شارع North Beauregard و West Braddock Road لتحسين سلامة المشاة ؛
توفير مساحة مفتوحة على مستوى الأرض وتغطية تاج شجرة تتجاوز متطلبات تقسيم المناطق ؛
الاتساق مع سياسة المباني الخضراء للمدينة لعام 2019 ؛
مساهمة فنية عامة / فن عام في الموقع (بقيمة 75000 دولار) ؛
- المساهمة في تركيب محطة Capital Bikeshare (40000 دولار) ؛
مساهمة طوعية في مجال الإسكان الميسور التكلفة (608 418 دولارات) ؛ و
اثنا عشر وحدة في الموقع بأسعار معقولة (تقدر قيمتها بحوالي 3.36 مليون دولار).
تابع التقرير ملاحظة أن هناك بالفعل مبانٍ قريبة من نفس الارتفاع بما في ذلك Array في West Alex الذي تمت الموافقة عليه لـ 111 قدمًا و The Goodwin House و The Fountains at Washington House وكلاهما 150 قدمًا
كما دعا موظفو المدينة إلى زيادة الكثافة قائلين: "إن العدد الحالي للوحدات داخل حدود موقع المشروع - 24 وحدة في مبنيين من ثلاثة طوابق - منخفض بالنسبة للعقار عند تقاطع شارعين رئيسيين داخل المدينة وبئر- يخدمها النقل العام ".
يسرد مخطط المنطقة الصغيرة غرب الإسكندرية أحد أهدافه على أنه "منع إعادة تطوير الاستخدامات الحالية بكثافة أكبر". لتبرير هذا التناقض ، يقول فريق العمل إن إعادة التطوير المقترحة تتناسب مع أهداف المدينة الأكبر وتتيح فرصة "النمو الذكي" و "ممارسات التخطيط الحضري الحديثة" في ضوء بناء نظام النقل المستقبلي.
سيضم المبنى المقترح متعدد العائلات 24 استوديو و 255 وحدة بغرفة نوم واحدة و 104 وحدة بغرفتي نوم. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون للمبنى مساحة "جاهزة للبيع بالتجزئة" أو قابلة للتحويل للاستخدامات التجارية / بالتجزئة في المستقبل. كما يعتبر سطح السطح ومناطق الأسطح الخضراء جزءًا من الاقتراح. سيتم توفير مواقف للسيارات في مرآب أقل جزئيًا من الدرجة وجزئيًا أعلى من الدرجة بسبب تضاريس الموقع.
على الرغم من كونه مدرجًا كميزة للمشروع ، إلا أن المبنى سيكون مطلوبًا فقط لإنتاج 12 وحدة سكنية بأسعار معقولة استعرضت اللجنة الاستشارية لتكلفة الإسكان بالإسكندرية خطة الإسكان الميسر لمقدم الطلب في وقت سابق من هذا العام. ووفقًا للتقرير ، "أعرب الأعضاء عن خيبة أملهم من عدد الوحدات المقترحة بأسعار معقولة التي يتم توفيرها في ضوء حجم الزيادة في الكثافة ، مع الاعتراف بأن التطبيق لم يخضع لتحديث السياسة في ديسمبر 2020". كان تحديث 2020 يتطلب من المشروع توفير 18 وحدة بأسعار معقولة على الأقل.
ستراجع لجنة التخطيط المشروع يوم 2 فبراير الساعة 7 مساء. يمكن للجمهور حضور الاجتماع الافتراضي على موقع المدينة الإلكتروني هنا.
https://alexandria.granicus.com/ViewPublisher.php?view_id=57
إرسال تعليق