إلى أين تسير أسعار المساكن وفقًا لتوقعات الخبراء؟
كان سوق الإسكان COVID-19 - المدعوم بالعمل عن بعد ، ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة الناجمة عن الوباء ، والموجة الديموغرافية من مشتري المنازل لأول مرة - من بين أكثر الأسواق سخونة في تاريخ البلاد. منذ بداية الأزمة ، ارتفع متوسط أسعار المساكن بنسبة 23٪.
في الآونة الأخيرة ، تركت بعض هذه الوفرة السوق أخيرًا. في الواقع ، منذ أن بلغ أدنى مستوى له هذا الربيع ، ارتفع مخزون المساكن بنسبة 30٪ حيث بدأ بعض مشتري المساكن في الرفض عند الأسعار القياسية ، وقام المزيد من البائعين - الذين يخشون خسارة مكاسب كبيرة - بالإدراج في القائمة. بينما من الواضح أن السوق لا يزال سوقًا للبائع ، فقد ارتفع قليلاً لصالح المشترين في الأشهر الأخيرة.
ولكن ماذا يعني التراجع في سوق الإسكان بالنسبة لنمو أسعار المساكن؟
الإجماع بين نماذج توقعات الصناعة هو أننا نتجه إلى نمو أبطأ ، وإن كان لا يزال إيجابيًا. يأتي أضعف الإسقاط من شركة الأبحاث العقارية CoreLogic ، التي تتوقع ارتفاعًا بنسبة 2.7٪ فقط في الأشهر الـ 12 المقبلة. وفي الوقت نفسه ، يتوقع كل من John Burns Real Estate Consulting و Freddie Mac - اللذان يقومان بتوقعات السنة التقويمية - نمو أسعار المنازل بنسبة 4٪ و 5.3٪ على التوالي في عام 2022.
كتب فرانك نوثافت ، كبير الاقتصاديين في CoreLogic ، في آخر كتاب له تقرير توقعات السوق. "في الأشهر القادمة سيؤدي هذا إلى تلطيف الطلب وسيؤدي إلى تباطؤ في نمو الأسعار."
بالفعل ، بدأنا نرى هذا التباطؤ في التقدير يتحقق في السوق. بين أبريل 2020 وأبريل 2021 ، ارتفع متوسط أسعار المساكن على موقع Realtor.com بنسبة 17.2٪. ولكن خلال آخر 12 شهرًا ، كان هذا المعدل 8.6٪ فقط على أساس سنوي. في حين أن هذا يمثل "تخفيفًا" رقميًا ، فمن السهل تخيل كيف قد لا يشعر مشتري المنزل النموذجي بذلك. بعد كل شيء ، لا يزال 8.6٪ أعلى بكثير من ارتفاع الأجور السنوية لمعظم الأمريكيين.
كيف يمكن أن تستمر أسعار المساكن في الارتفاع بعد تسجيل مثل هذه المكاسب الكبيرة؟ كل ذلك يتعلق بالعرض والطلب. كما ذكرت مجلة Fortune سابقًا ، نحن في منتصف فترة الخمس سنوات التي بلغ خلالها أكبر عدد من جيل الألفية ، أولئك الذين ولدوا بين عامي 1989 و 1993 ، الثلاثينيات من عمرهم - وهو العمر الذي يبدأ فيه شراء المساكن لأول مرة. وفي الوقت نفسه ، فإن المعروض من المساكن قد تفوق عليه ببساطة: فبعد تداعيات أزمة الإسكان في عام 2008 ، أمضى بناة المنازل العقد الماضي في اللعب بأمان بدلاً من بناء ما تحتاجه هذه الموجة الديموغرافية بقوة. نتيجة لذلك ، أصبحت الولايات المتحدة الآن غير مبنية بحوالي 4 ملايين منزل ، وفقًا لتحليل حديث أجراه فريدي ماك.
لكن الأساسيات القوية لا تعني أن السوق خالٍ من المخاطر.
أكبر بطاقة جامحة هي رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول. إذا قام محافظو البنوك المركزية المهتمون بالتضخم برفع أسعار الفائدة في وقت أقرب مما كان متوقعًا ، فسيتم ترجمة ذلك إلى ضغط هبوطي على أسعار العقارات.
المجهول الثاني مرتبط بنهاية إجراءات الحماية الفيدرالية ضد الوباء. في نهاية شهر أيلول (سبتمبر) ، سيبدأ برنامج تحمل الرهن العقاري - الذي يحمي حاليًا 1.5 مليون مالك منزل - في التلاشي. يمكن لبعض هؤلاء المقترضين المتعثرين أن يختاروا بيع منازلهم. وتقدر أحدث توقعات Zillow أن 25٪ من حاملي الرهن العقاري المتسامح سيدرجون منازلهم. في حين أن ذلك سيزيد بالتأكيد من مخزون المساكن ، إلا أنه لن يغير السوق الحالي بشكل جذري. ومع ذلك ، يكتب باحثو Zillow إذا كانوا مخطئين ، وهم في الواقع 50٪ من المقترضين الذين يتحملون الصبر قائمة منازلهم ، فإن السوق سيشهد "تدهورًا كبيرًا من الظروف الحالية".
إرسال تعليق