"الاقتصاديون ومحترفو العقارات حول ما يجب معرفته عن سوق الإسكان إذا كنت ترغب في شراء منزل قريبًا
إذا كنت تبحث عن منزل ، فإليك بعض الأخبار الجيدة. لا تزال معدلات الرهن العقاري قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية: تقترب أسعار الفائدة لمدة 15 عامًا من 2٪ ونحو 30 عامًا أقل من 3٪ ، كما ترون هنا. علاوة على ذلك ، فإن المشترين الذين يبحثون عن منزل في فصلي الخريف والشتاء قد يكون لديهم وقت أسهل قليلاً مما فعلوه هذا الصيف ، كما يقول الخبراء.
في الواقع ، يتباطأ الارتفاع المحموم في أسعار المساكن ، على الرغم من استمراره في الارتفاع: "كان شهر سبتمبر هو الشهر الثاني على التوالي الذي تراجع فيه ارتفاع الأسعار على أساس شهري ، مما يشير إلى أن الاعتدال في عمليات شراء المنازل بات وشيكًا بينما نأتي إلى 2022. ومع ذلك ، سوف يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن نعود إلى المستوى الطبيعي لنمو الأسعار ، وما زلنا نتوقع أن تنمو الأسعار بنسبة 13.6٪ بحلول سبتمبر المقبل ، كما تقول نيكول باشود ، الخبيرة الاقتصادية في Zillow.
علاوة على ذلك ، ارتفع المخزون: تم عرض أكثر من 1.1 مليون منزل للبيع في آب (أغسطس) ، بزيادة 4.1٪ عن شهر تموز (يوليو). وتباطأت مبيعات المنازل ، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، والتي تكشف أن مبيعات منازل الأسرة الواحدة قد انخفضت بنسبة 3.1٪ عن العام الماضي. هناك عامل آخر لصالح المشتري وهو أن الخريف والشتاء قريبًا ، وهذان موسمان تميل فيهما المنازل إلى البيع بأقل من قسط مما هو عليه في أشهر الربيع والصيف.
ماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري المنازل وبائعيها؟
كل ما قيل ، لا شيء من هذا يعني تغييرات كبيرة للمشترين. يقول باشود: "لا تخطئ ، فهي لا تزال سوقًا تنافسية للغاية". يضيف جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "كان هناك مخزون أكبر قليلاً من المنازل المتاحة للبيع في السوق والأشياء ليست محمومة كما كانت في وقت سابق من العام ، ولكن هذا لا يزال سوقًا للإسكان حارًا جدًا حيث الطلب يفوق بكثير العرض في معظم الأسواق ". ومع ذلك ، يمكنك توقع عدد أقل من حروب العطاءات ، وعدد أقل من المشترين يشترون غير مرئي أو يتنازلون عن عمليات التفتيش.
بالنسبة للبائعين ، لن يكون لها تأثير كبير أيضًا. يقول ماكبرايد: "لن يرى البائعون فيضانًا من العروض أعلى من سعر الطلب ، وقد يستغرق الأمر وقتًا أطول قليلاً للبيع ، لكنه لا يزال سوقًا بائعًا إلى حد كبير".
يقول هولدن لويس ، خبير المنزل والرهن العقاري في NerdWallet ، إن المشترين والبائعين سيتعين عليهم قبول النقص بينما يمضون قدمًا في السوق الحالية. "هناك نقص في الأجهزة ، لذلك لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا من البائعين تقديم غسالات ومجففات جديدة تمامًا كحافز. وليس من السهل العثور على العمال والمواد اللازمة للتجديدات ، لذلك قد لا تكون المنازل في حالة جيدة عندما تنتقل من يد إلى أخرى "، كما يقول لويس.
هل حان الوقت الآن لشراء منزل؟
يقول باشود: "ظلت معدلات الرهن العقاري منخفضة أيضًا ، مما يجعل الوقت مناسبًا الآن للشراء والحصول على دفعة منخفضة نسبيًا إذا وجد المشتري منزلاً يفي بقائمة رغباته ويستطيع تحمله".
بعد قولي هذا ، من المهم التفكير فيما يمكنك تحمله بالفعل ، والتأكد من أنك لا تشتري المنزل الخطأ لأنك تتورط في جنون العقارات: "اتخاذ أكبر قرار مالي في حياتك تحت الإكراه ليس وصفة يقول ماكبرايد.
إرسال تعليق