هل سينهار سوق الإسكان في عام 2022؟
وتسببت معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيا وأعداد كبيرة من الناس الذين يعملون من منازلهم بسبب الوباء في جعل سوق الإسكان محمومة هذا العام. كان الطلب مرتفعًا وكان العرض منخفضًا ، مما أدى إلى سوق شديدة التنافسية حيث تم بيع أكثر من نصف المنازل (54٪) أعلى من سعر القائمة
يقول سكايلار أولسن ، الاقتصادي الرئيسي في المنصة الرقمية لشراء المنازل Tomo . لكن هل سيبقى السوق ساخنًا حتى عام 2022؟
يبدو أن المنافسة قد تباطأت قليلاً - ذكرت RedFin أن المنافسة على العروض المكتوبة من قبل وكلائها سجلت انخفاضًا قياسيًا لهذا العام في أغسطس ، حيث ارتفعت من حوالي 74٪ في أبريل 2021 (مستوى قياسي مرتفع) ، إلى 58٪. يقول أولسن: "توقع ضغوطًا أقل بكثير من المنافسة ، لكن لا تتوقع أن تنخفض الأسعار في أي وقت قريب".
اتجاهات سوق الإسكان المتوقعة في العام المقبل
من غير المرجح أن ينهار سوق الإسكان في عام 2022.
في حين لا يمكن لأحد أن يقول على وجه اليقين ، فإن العلامات لا تشير بالضبط إلى انهيار كبير في الإسكان في عام 2022. "التركيبة السكانية للسكان ، ونقص مساكن البناء الجديدة على مدى عقد من الزمن ، وحالة الاقتصاد الأمريكي كلها عوامل حاضرة سوف يمنع انهيار الإسكان من الحدوث في المستقبل القريب ، "كما يقول تشاك فاندر ستيلت ، وكيل عقارات مقره في ولاية إنديانا. يدعي Vander Stelt أن الظروف التي تسبب الانهيار غير موجودة ، وربما لن تكون موجودة لفترة من الوقت. ويشرح قائلاً: "هناك عدد كبير جدًا من الأشخاص الذين يبلغون سن الرشد ، وبالتأكيد هناك الكثير منهم بالفعل ، ممن يريدون أن يعيشوا في مكانهم الخاص".
وفقًا لآخر توقعات فاني ماي ، من المتوقع بيع 6.8 مليون منزل ، جديد وقائم ، بحلول نهاية عام 2021. ويمكن أن يشهد العام المقبل المزيد من نفس الطلب وزيادة الأسعار. تقول شيري كريس ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Better Homes and Gardens Real Estate: "على الرغم من أننا لا نملك كرة بلورية ، فقد يبدو 2022 كثيرًا مثل هذا العام ويقود مرة أخرى معادلة العرض مقابل الطلب". ويضيف كريس: "تدعو فاني ماي إلى بيع 5.6 مليون منزل قائم في عام 2022 ، وهو انخفاض طفيف ، ولكن زيادة بنسبة 13٪ في مبيعات المنازل الجديدة إلى 893 ألف منزل. ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار المنازل".
يقول كريس إن العامل الآخر الذي يساهم في قوة السوق هو أن غالبية مالكي المنازل لديهم أسهم إيجابية في منازلهم. قالت "أتوم داتا سوليوشنز" ذكرت أن أولئك الذين باعوا منازلهم في الربع الأول من عام 2021 حققوا في المتوسط 94.500 دولار ، وهو عائد 44.9٪ على سعرهم الأصلي ".
قال نيك شاه ، الرئيس التنفيذي لشركة Home.LLC ، وهي شركة تقدم مساعدة الدفعة المقدمة لمشتري المنازل ، إن متطلبات الإقراض الأكثر تشددًا في البنوك أدت إلى زيادة ملكية المنازل. يقول شاه: "يمتلك مالكو المنازل حقوق ملكية في منازلهم أكثر من أي وقت مضى خلال الثلاثين عامًا الماضية". "إن مخاطر زيادة العرض بسبب التخلف عن السداد منخفضة للغاية."
من المتوقع أن يظل المخزون منخفضًا
أحد الأسباب الرئيسية وراء انخفاض احتمالية حدوث انهيار الإسكان في عام 2022 هو استمرار نقص المخزون. يقول شاه: "ببساطة لا توجد منازل كافية للبيع في سوق الإسكان". ويقول إنه على الرغم من حدوث زيادة طفيفة في الأشهر القليلة الماضية ، إلا أن مخزون المساكن لا يزال منخفضًا للغاية ، لا سيما بالمقارنة مع الاتجاهات التاريخية.
يقول كريستوفر توتارو ، الوكيل العقاري لشركة Warburg Realty في نيويورك: "ما يقرب من أربعة ملايين منزل يفتقرون إلى تلبية الاحتياجات والطلب ، وفقًا لمحللي Freddie Mac". يقول توتارو إن قضايا نقص العمالة وسلسلة التوريد هي بعض العقبات الرئيسية في مجال العقارات. يقول: "هذه المشاكل تجعل من غير المرجح أن يزداد المخزون بشكل كبير".
مع انخفاض المخزون الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن (والطلب) ، يمكن أن تؤدي الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى إبطاء الأمور. يقول كريس: "يتوقع فريدي ماك وآخرون أن الأسعار سترتفع إلى 4٪ بحلول نهاية عام 2022. وعلى الرغم من أنها ليست مرتفعة بالمعايير التاريخية ، فمن المرجح أن تقلل الزيادة عدد المشترين المحتملين". وتقول إنه إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، فقد تستقر الأسعار وقد يكون هناك عدد أقل من عروض العطاءات المتعددة.
يقول أولسن إنه من المتوقع أن تتباطأ أسعار المنازل حتى عام 2022 ، لكن الأسعار ستستمر في الارتفاع. يقول أولسن: "سيظل نمو الأسعار أكثر عدوانية من الأوقات" العادية "ما لم نشهد زيادة أسرع في حاجة مالكي المنازل إلى نقل ممتلكاتهم إلى السوق لتجنب حبس الرهن جنبًا إلى جنب مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري".
من المتوقع أن يشتري المزيد من جيل الألفية المنازل
دخل العديد من جيل الألفية السوق لأول مرة في العام الماضي ، ومن المرجح أن يفعل المزيد في عام 2022. يقول فاندر ستيلت: "هذه الفئة العمرية هي القوة الدافعة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة". ويقول إنه بشراء منازلهم الأولى ، فإن جيل الألفية يدعم الجزء السفلي من سوق الإسكان. "هذا سيبقي سوق الإسكان في الولايات المتحدة محفزًا بشكل مفرط على مدى السنوات العديدة القادمة"
في حين أن جيل الألفية قد يكون الجيل الذي يجب مراقبته في سوق الإسكان ، قد يكون من المفيد أيضًا أن تراقب Boomers مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات. يقول كريس: "من المحتمل أن يكونوا قد حققوا مكاسب مالية كبيرة على منازلهم على مر السنين ، وسيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كانوا قد بدأوا في التحرك مرة أخرى الآن بعد أن نجتاز أسوأ ما في الوباء". لا يزال جيل الطفرة السكانية يمثل الحصة الأكبر من سوق الإسكان ، بنسبة 75٪ ، وفقًا لبيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة.
إرسال تعليق