يقول الخبراء إن أسعار المساكن وأسعار الفائدة "لن تتراجع"
ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في عامين ، مما ترك مشتري المساكن في حالة تأهب قصوى حيث تلوح في الأفق زيادات أخرى.
قال ديبي بويد ، الرئيس التنفيذي لشركة DLB Financial Services ، لـ Yahoo Finance Live (الفيديو أعلاه): "الأمور لا تتراجع". "لذا علينا أن نتوقف عن التفكير في أن هذه فقاعة وأن نبدأ في التفكير في أن الأمر كذلك الآن. هذا هو الشيء الحقيقي."
ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا - القرض الأكثر شيوعًا لمشتري المساكن - إلى 3.69٪ الأسبوع الماضي من 3.55٪ في الأسبوع السابق. هذا هو أعلى مستوى منذ يناير 2020 ، وفقًا لـ Freddie Mac ، وأعلى بكثير من متوسط 2.73٪ قبل عام.
وجاءت الزيادة في أسعار الفائدة في أعقاب زيادة عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ، والتي ارتفعت فوق 2٪ للمرة الأولى منذ عام 2019 هذا الأسبوع. من المرجح أن يؤدي نمو العمالة القوي لشهر كانون الثاني (يناير) وتقرير التضخم المرتفع إلى تسريع خطة الاحتياطي الفيدرالي لزيادة أسعار الفائدة القياسية لمكافحة التضخم ، الذي يبلغ أعلى مستوياته منذ 40 عامًا.
"أعتقد أنه سيكون لدينا ثلاث ، ربما أربع ارتفاعات هذا العام. قال بويد ، لا يعني ذلك أنهم جميعًا سيكونون ضخمون. "ولكن حتى ثُمن نقطة أو ربع نقطة تتدفق عبر الأسواق ، وهذا يجعل الجميع متوترين."
تعودنا على معدلات منخفضة تاريخيا
على الرغم من أن الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة قد ساعدت في تأجيج معنويات مشتري المساكن للانهيار ، إلا أن سوق الإسكان ظل حارًا للغاية.
"إذا كنت بحاجة إلى منزل جديد ، فستذهب لشراء منزل. قال بويد: "إذا كنت تتنقل في جميع أنحاء البلاد واضطررت إلى الانتقال ، فسوف تشتري منزلاً". "لا يهم السعر."
ارتفع متوسط سعر البيع في جميع أنحاء البلاد لمنزل الأسرة الواحدة الحالي بنسبة 14.6٪ إلى 361700 دولار في الربع الأخير من عام 2021 ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. ونتيجة لذلك ، أنفق مشتري المنازل المبتدئين بشكل عام ما يصل إلى 25.6٪ من دخل أسرهم على مدفوعات الرهن العقاري ، مما زاد من إجهاد القدرة على تحمل التكاليف للمشترين الشباب.
قال جورج راتيو ، "أسواق العقارات عالقة في ديناميكية غير متوازنة حيث يتوق العديد من المشترين للعثور على المنزل المناسب قبل أن ترتفع الأسعار أكثر من ذلك ، لكن القليل جدًا من المنازل المتاحة للبيع نتيجة ما يقرب من عقد ونصف من البناء" ، مدير البحوث الاقتصادية في Realtor.com. "الفوائد التي قدمتها أسعار الفائدة المنخفضة للغاية على مدى العامين الماضيين بدأت في التلاشي وأصبحت القدرة على تحمل التكاليف عقبة كبيرة لكثير من المشترين."
ومع ذلك ، فإن المعدلات منخفضة تاريخيا. بالمقارنة ، وصل متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق بأكثر من 18 ٪ في عام 1981 ، وفقًا لفريدي ماك.
لقد تعودنا الآن على أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا. أتذكر عندما حصلت على معدل 5.50٪ منذ عدة سنوات ، مثل 10 سنوات مضت ، وكان ذلك معدلًا رائعًا ، "قال بويد. "إذن كل شيء في ما اعتدنا عليه. لقد نسينا أن المعدلات كانت أعلى من 2٪ في وقت واحد ".
حان الوقت الآن لإعادة التمويل أو الاستثمار
بينما من المرجح أن يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى استبعاد العديد من مشتري المساكن من الشباب وذوي الدخل المتوسط ، فقد يكون الوقت مناسبًا الآن لتثبيت السعر إذا كنت ترغب في إعادة التمويل أو تتطلع إلى الاستثمار.
سارع أصحاب المنازل إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية في يناير خلال فترة انقطاع لمدة ثلاثة أسابيع عن زيادات أسعار الفائدة التي أضافت أكثر من نصف نقطة إلى المعدل الثابت لمدة 30 عامًا الشهر الماضي.
قال كيث جومبينجر ، نائب رئيس HSH.com ، لـ Yahoo Money سابقًا: "أطلق عليها ضربة استباقية لإعادة التمويل قبل أن ترتفع معدلات الرهن العقاري".
أدت الزيادة في معدلات الأسبوع الماضي إلى خفض عدد المرشحين لإعادة التمويل عالي الجودة الذين يمكنهم اقتطاع ثلاثة أرباع نقطة من رهنهم العقاري إلى 5.1 مليون ، وفقًا للأرقام التي قدمتها شركة Black Knight لتكنولوجيا الرهن العقاري والبيانات سابقًا لشركة Yahoo Money. هذا أقل من 5.9 مليون في الأسبوع السابق.
حان الوقت الآن لإعادة التمويل. وينطبق الشيء نفسه على أي مستثمر عقاري ، كما قال بويد ، قبل أن ترتفع الأسعار إلى 4٪ في النصف الثاني من العام.
إرسال تعليق