يحدث شيء كبير في سوق الإسكان في الولايات المتحدة - هنا حيث تعتقد 27 شركة بحثية رائدة أنها ستأخذ أسعار المنازل في عام 2023
لأول مرة منذ أكثر من عقد ، دخلت العقارات السكنية في جميع أنحاء العالم في فترة انخفاض أسعار المساكن.
سوق الإسكان في الولايات المتحدة ليس استثناء. تم استبدال سلسلة 124 شهرًا متتاليًا من النمو الإيجابي لأسعار المنازل ، وهي فترة تمتد من قاع الانهيار السابق في فبراير 2012 إلى قمة ازدهار الإسكان الوبائي في يونيو 2022 ، بخط جديد: أربعة أشهر متتالية من الولايات المتحدة. انخفاض سعر المنزل.
بين يونيو وأكتوبر 2022 ، انخفضت أسعار المنازل في الولايات المتحدة وفقًا لمؤشر كيس شيلر الوطني لأسعار المنازل بنسبة 2.4٪. من ناحية ، هذا كبير بالفعل بما يكفي ليكون ثاني أكبر تصحيح لأسعار المنازل في حقبة ما بعد الحرب العالمية الثانية. ومن ناحية أخرى ، فهو معتدل مقارنةً بالتصحيح الذي يحدث مرة واحدة في العمر بنسبة 26٪ الذي حدث بين عامي 2007 و 2012.
بالعودة إلى مايو 2022 ، أخبرت مجلة Fortune القراء أن "شيئًا كبيرًا" كان يحدث في سوق الإسكان في الولايات المتحدة حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري سيؤدي قريبًا إلى تراجع نشاط الإسكان. مرة أخرى ، يمكننا أن نقول إن شيئًا كبيرًا يحدث ، لوصف سوق الإسكان في الولايات المتحدة الذي انزلق بوضوح إلى وضع الانكماش.
والسؤال الذي يتجه إلى الأمام هو فقط إلى أي مدى سيتم محو القفزة التاريخية الفائضة في أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 41 ٪ - والتي تراجعت إلى 38 ٪ اعتبارًا من أكتوبر 2022؟
للحصول على فكرة أفضل عما هو قادم لأسعار المنازل الوطنية في عام 2023 ، تتبعت Fortune أحدث توقعات الإسكان من 27 من الباحثين الرائدين في مجال الإسكان في البلاد. من بين هذه المجموعة ، يتوقع أربعة أن تنمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة في عام 2023 ، بينما يعتقد 23 آخرون أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ستنخفض أكثر.
Realtor.com: يتوقع فريق الاقتصاد في Realtor.com أن يرتفع متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 5.4٪ في عام 2023 بينما يبلغ متوسط معدلات الرهن العقاري 7.4٪. كتب باحثون في موقع Realtor.com: "من المتوقع أن يستمر التباطؤ في معاملات مبيعات المنازل الذي بدأ مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في عام 2022 ، مما يؤدي إلى اعتدال نمو أسعار المساكن وإبعاد توازن سوق الإسكان بعيدًا عن البائعين".
Home.LLC: تتوقع الشركة ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 4٪ في عام 2023.
CoreLogic: تتوقع شركة البيانات العقارية أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة سترتفع بنسبة 2.8٪ بين نوفمبر 2022 ونوفمبر 2023.
NAR: تتوقع المجموعة التجارية أن أسعار المنازل القائمة من المتوقع أن ترتفع بنسبة 1.2٪ في عام 2023 بينما ستبلغ معدلات الرهن العقاري في المتوسط 6.3٪.
فريدي ماك: نموذج توقعات الشركة أدى إلى انخفاض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 0.2٪ في عام 2023 بينما متوسط معدلات الرهن العقاري 6.4٪. كتب الاقتصاديون فريدي ماك: "نتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل متواضع ، لكن مخاطر الهبوط مرتفعة".
رابطة المصرفيين للرهن العقاري: تشير أحدث توقعات الشركة إلى انخفاض أسعار المساكن في الولايات المتحدة ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الأمريكية FHFA ، بنسبة 0.6٪ في عام 2023 وانخفاض آخر بنسبة 1.2٪ في عام 2024. وتتوقع المجموعة أيضًا أن يبلغ متوسط معدلات الرهن العقاري 5.2٪ في عامي 2023 و 4.4 ٪ في عام 2024. كتب باحثون في جمعية المصرفيين للرهن العقاري: "مخزونات المنازل الجديدة تتزايد في نفس الوقت الذي ظل فيه الطلب ضعيفًا للغاية ، ويبدو أن المزيد من البنائين يقدمون تخفيضات في الأسعار بالإضافة إلى امتيازات أخرى لنقل العقارات".
Zillow: توقع الاقتصاديون في موقع قائمة المنازل أن تنخفض قيمة المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 1.1٪ من نوفمبر 2022 إلى نوفمبر 2023.
فاني ماي: يتوقع الاقتصاديون في الشركة أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ، وفقًا لقياس مؤشر Fannie Mae HPI ، ستنخفض بنسبة 1.5٪ في عام 2023 وتراجع آخر بنسبة 1.4٪ في عام 2024. تقوم فاني ماي حاليًا بوضع نموذج لمعدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.3 ٪ في عام 2023 و 5.6٪ في عام 2024.
Redfin: تتوقع توقعات خط الأساس للشركة أن ينخفض متوسط سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 4٪ في عام 2023. "ستنخفض الأسعار أكثر إن لم يكن بسبب نقص المنازل المعروضة للبيع: نتوقع أن تستمر القوائم الجديدة في الانخفاض خلال معظم العام المقبل ، مع الحفاظ على إجمالي المخزون بالقرب من أدنى مستوياته التاريخية ومنع الأسعار من الانهيار "، كما كتب ريدفين.
أمهيرست: أخبرت شركة الاستثمار العقاري ، التي تمتلك محفظة ضخمة من منازل الأسرة الواحدة ، مجلة Fortune أن نموذجها المتوقع أدى إلى انخفاض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 5٪ بين سبتمبر 2022 وسبتمبر 2025. "الدخل هو الجانب الآخر من تأرجح الرهن العقاري" معدلات في تحديد أسعار المساكن. لم نشهد مكاسب في الأجور المتوسطة الدخل لعقود. الآن يحدث ذلك بشكل كبير. تعد المعدلات المرتفعة بمثابة رياح معاكسة ، لكن ارتفاع الدخل يمثل دعمًا كبيرًا ورياحًا خلفية ، "كما قال شون دوبسون ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Amherst Group ، لـ Fortune.
Wells Fargo: أدى نموذج توقعات البنك إلى انخفاض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 5.5٪ في عام 2023. "الأسواق التي ارتفعت فيها أسعار المساكن إلى أعلى مستوياتها أصبحت الآن عرضة للتأرجح غير المتناسب نحو الجانب السلبي ، لا سيما في الأسواق التي كانت شديدة الحرارة سابقًا في منطقة الجبل
الغرب الذي شهد تدفق العمال عن بعد في بداية الوباء. من المرجح أن تصمد أسعار المنازل في المواقع المرغوبة ذات العرض الضيق نسبيًا بشكل أفضل "، كما كتب باحثو ويلز فارجو.
كابيتال إيكونوميكس: من الذروة إلى الحضيض ، أدى نموذج توقعات الشركة إلى انخفاض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 8٪.
بنك جولدمان ساكس: يتوقع البنك الاستثماري أن تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة ما بين 5٪ إلى 10٪ من الأعلى إلى الأسفل - مع توقع نموذج التنبؤ الرسمي الخاص به انخفاضًا بنسبة 7.6٪. كتب باحثون في Goldman Sachs "هناك مخاطر من أن أسواق الإسكان يمكن أن تنخفض أكثر مما يوحي به النموذج".
ING: من الذروة إلى الحضيض ، أخبر البنك الهولندي Fortune أنه يتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة ما بين 5٪ إلى 10٪. ومع ذلك ، يقول المصرف متعدد الجنسيات إن أسعار المنازل في الولايات المتحدة قد تنخفض بنسبة تصل إلى 20٪. "لا يزال الانكماش في سوق الإسكان ، الناجم عن الزيادات السريعة في تكاليف الاقتراض العقاري ، يسبب لنا قلقًا كبيرًا. فقد ارتفعت الأسعار بشكل كبير خلال العامين الماضيين حيث فاق الطلب إلى حد كبير العرض المحدود من المنازل ، ولكن هذه العملية تتجه نحو انعكاس حاد مع تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 50٪ تقريبًا في ذروة الربع الثالث من عام 2020. وفي الوقت نفسه ، هناك المزيد من المعروض في السوق والمخاطر التي نشهدها تصحيحًا حادًا في الأسعار ، كما كتب جيمس نايتلي ، كبير الاقتصاديين الدوليين في ING.
بيل ماكبرايد: يتوقع ماكبرايد ، محلل الإسكان ومؤلف مدونة Calculated Risk ، أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنحو 10٪ من ذروة 2022. "نظرًا لأن أسعار المساكن الوطنية ارتفعت بسرعة كبيرة أثناء الوباء - أعلى من 40٪ - يبدو من المحتمل أن بعض الثبات المعتاد لن ينطبق. أعتقد أن السيناريو الأكثر ترجيحًا الآن هو انخفاض أسعار المنازل الاسمية بنسبة 10٪ أو أكثر من الذروة ، وانخفضت أسعار المنازل الحقيقية [المعدلة للتضخم] بنسبة 25 ٪ أو نحو ذلك على مدى السنوات الخمس إلى السبع المقبلة ، "يكتب ماكبرايد.
كيلر ويليامز ريالتي: يتوقع روبن غونزاليس ، كبير الاقتصاديين في شركة كيلر ويليامز ريالتي ، أن ينخفض متوسط أسعار المنازل كما تتبعها NAR بنسبة 10٪ من الأعلى إلى الأسفل. قال جونزاليس لـ Fortune: "أظن أننا سنشهد انخفاضًا في النصف الأول من [2023]. ربما في مارس أو أبريل ، لكن ذلك يعتمد على مسار أسعار الفائدة التي كانت متقلبة تمامًا مؤخرًا".
TD Bank: يتوقع البنك أن تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بحوالي 10٪ من الذروة إلى القاع. يتضمن ذلك انخفاضًا بنسبة 5.7٪ في عام 2023 و 2٪ تقطيرًا آخر في عام 2024. صرح Admir Kolaj ، الاقتصادي في TD Bank ، لـ Fortune: "نرى نمو أسعار المنازل يجد أساسًا أكثر ثباتًا بعد بداية عام 2024".
مورغان ستانلي: يتوقع بنك وول ستريت أن تنخفض أسعار المساكن بحوالي 10٪ بين يونيو 2022 وأدنى مستوى في 2024. إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري بأكثر من المتوقع ، يقول باحثو مورجان ستانلي إن الانخفاض من الذروة إلى القاع سيقترب إلى 5٪. ومع ذلك ، إذا ظهر ركود "عميق" ، يتوقع مورجان ستانلي أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة قد تنهار بنسبة 20٪ من الأعلى إلى الأسفل ، بما في ذلك ما يصل إلى 8٪ من انخفاض أسعار المنازل في عام 2023 وحده. "حقيقة أننا نتوقع أن تبدأ أسعار المساكن في الانخفاض على أساس سنوي في مارس 2023 على الرغم من المخزون الضيق يعكس مدى عدم مسبوقة وضع القدرة على تحمل التكاليف هذا في سوق الإسكان في الولايات المتحدة ... ومع ذلك ، على الرغم من أن العرض لا يحافظ على نمو أسعار المنازل عند مستوى الصفر ، فإننا يعتقد الباحثون في مورجان ستانلي أن ذلك يمنع انخفاض أسعار المنازل من أن يصبح كبيرًا جدًا.
موديز أناليتيكس: تتوقع الشركة انخفاضًا في أسعار المنازل في الولايات المتحدة من الذروة إلى الحضيض بنسبة 10٪. إذا ظهر ركود ، فستتوقع وكالة موديز انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 15٪ إلى 20٪. "تبخرت القدرة على تحمل التكاليف ومعها الطلب على الإسكان ... تشعر الأسعار بأنها أقل ثباتًا [في الوقت الحالي] مما كانت عليه في الماضي. يعود الأمر إلى حقيقة أنهم ركضوا بسرعة كبيرة [أثناء الوباء] ، وأن البائعين على استعداد لخفض أسعارهم هنا بسرعة لمحاولة إغلاق صفقة ، كما قال مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في Moody's Analytics ، لـ Fortune. (يمكنك اعثر على أحدث توقعات Moody's لـ 322 سوقًا هنا.)
Zelman & Associates: في الصيف ، توقعت شركة أبحاث الإسكان البوتيك أن تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 4٪ في عام 2023 و 5٪ أخرى في عام 2024. وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال ، تتوقع الشركة الآن أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 12٪. بين قمة 2022 وأسفل 2024.
Zonda Home: Peak-to-Trough ، تخبر شركة التحليلات العقارية Fortune أن نموذجها المتوقع يتوقع انخفاض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 15٪.
AEI: أخبر إد بينتو ، مدير مركز إسكان AEI ، مجلة Fortune أنه يتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 15٪ إلى 20٪ من الذروة إلى الحضيض. تتوقع Pinto أن تنخفض الأسعار إلى أدنى مستوياتها في عام 2023 أو 2024.
CoStar: من الذروة إلى الحضيض ، يتوقع آندي فلورانس ، الرئيس التنفيذي لشركة CoStar ، أن تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنحو 20٪. يقول فلورانس لـ Fortune: "الأشخاص الذين يعتقدون أن هبوط أسعار المساكن بنسبة 10٪ يحلمون ... 20٪ أكثر راحة".
KPMG: تتوقع شركة Big Four للمحاسبة أن تنخفض أسعار المساكن في الولايات المتحدة ، وفقًا لمؤشر أسعار منزل Case-Shiller ، بنسبة 20٪ بين الربع الأخير من عام 2022 والربع الرابع من عام 2023. الفقاعة التي كانت
تغذيها اتجاهات الهجرة من العمل من المنزل: يذهب العمال ذوو الأجور المرتفعة إلى الأسواق المتوسطة من الدرجة الثانية الدنيا للحصول على مساحة أكبر ... بمجرد أن تبدأ عملية انخفاض الأسعار على المستوى الوطني ، هناك زخم تحقق ذاتيًا ، لأن لا أحد يريد للقبض على السكين المتساقطة "، تقول ديان سونك ، كبيرة الاقتصاديين في KPMG ، لـ Fortune.
Yieldstreet: بحلول الربع الثالث من عام 2023 ، تتوقع Yieldstreet أن تكون أسعار المنازل في الولايات المتحدة أقل بنسبة 20 ٪ من ذروتها في عام 2022. "من الواضح أن بعض الأسواق ستكون أقل تأثرًا. الأسواق التي ستتأثر بشكل أكبر هي تلك التي يكون لديك فيها مخزون كبير من المنازل الجديدة ، مثل فينيكس ولاس فيجاس ودالاس وبويز. هذه أسواق بها الكثير من الإنشاءات ، مع الكثير من المنازل الجديدة ... تلك هي الأسواق التي ستكون رائدة من حيث مقدار انخفاض أسعار المنازل. ستكون هناك بعض الأسواق في الشمال الشرقي ، التي لم يكن بها الكثير من الإنشاءات الجديدة ، حيث أسعار المنازل من المتوقع أن يتحسن الأداء من حيث الانخفاضات ، "قال تيجاس جوشي ، مدير السكن للعائلة الواحدة في Yieldstreet ، لـ Fortune.
الاقتصاد الكلي بانثيون: تتوقع الشركة أن تنخفض أسعار المساكن الحالية في الولايات المتحدة بنحو 20٪.
جون بيرنز للاستشارات العقارية: من الذروة إلى الحضيض ، أدت التوقعات المنقحة لشركة الأبحاث العقارية إلى انخفاض أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 20٪ إلى 22٪. تستند هذه التوقعات إلى افتراض أن معدلات الرهن العقاري تظل قريبة نسبيًا من 6٪ حتى عام 2023. "شكل المستثمرون أعلى نسبة من المشترين على الإطلاق في هذه الدورة في العديد من الأسواق. وحصة الأسد من هؤلاء المشترين [المستثمرين] الآن على الهامش ، مع يحتاج البعض إلى البيع نظرًا لارتفاع المديونية المفرطة وكانوا في الحقيقة يأخذون نشرة إعلانية عن ارتفاع أسعار المنزل مستمرًا في الارتفاع. لقد ولت تلك الأيام الآن ، وهؤلاء البائعون لا يظهرون نفس الصفات العاطفية والسلوكية المرتبطة بالملاك التقليديين المقيمين ، والتي كانت تاريخيًا يقول ريك بالاسيوس جونيور ، مدير الأبحاث في الشركة ، لـ Fortune: "يبقي أسعار المنازل ثابتة إلى حد ما على الجانب السلبي".
إرسال تعليق