سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد يواجه تغيير كبير في أعقاب انهيار بنك وادي السيليكون

 سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد يواجه تغيير كبير في أعقاب انهيار بنك وادي السيليكون

أحدث الانهيار الأخير لبنك وادي السيليكون موجات الصدمة في صناعة العقارات حيث يتدافع البناؤون والوكلاء على حد سواء لفهم ما يعنيه ذلك بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري والاقتصاد بشكل عام.

في مقال نُشر يوم الثلاثاء ، قدم كبير الاقتصاديين في شركة Zillow ، سكايلر أولسن ، تنبؤين حول كيفية تأثير إغلاق بنك وادي السيليكون على سوق الإسكان في الولايات المتحدة في عام 2023.

1. يمكن أن يخفض معدلات الرهن العقاري

التوقع الأول هو أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض إذا تراجع الاحتياطي الفيدرالي عن رفع أسعار الفائدة في المستقبل ، وهو ما كتبه أولسن "بدا وشيكًا قبل أسابيع فقط".

بالفعل ، دفعت الأسواق المالية متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.75٪ - هبوطًا من ذروة الأسبوع الماضي عند 7.05٪. إذا لم يصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع سعر الفائدة في مارس ، يعتقد بعض المحللين أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض أكثر.

"كان مشترو المنازل متجاوبين للغاية مع معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة ؛ عندما ارتفعت المعدلات مرة أخرى إلى ما فوق 7٪ في وقت سابق من هذا الشهر ، خنق ذلك الزخم الذي كان يتراكم مع انخفاض معدلات الفائدة في الأصل لبدء العام. اليوم ، يمكن أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى إذابة الجليد كان يتشكل ليكون موسم تسوق ربيعي متجمد إلى حد ما "، كتب أولسن. "بالنسبة للمشترين الذين يتسوقون الآن - خاصة في المناطق مرتفعة الأسعار - سيكون الانخفاض المستمر في الأسعار بمثابة دفعة مرحب بها للقدرة على تحمل التكاليف ، ولكن لا يزال يتعين عليهم التخطيط لتقلب الأسعار."

ومع ذلك ، إذا كان انهيار بنك وادي السيليكون يحذر من ركود يلوح في الأفق في عام 2023 ، فإن أولسن يكتب أن مكاسب القدرة على تحمل التكاليف من انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن تخمد بسبب الألم الاقتصادي.

"إن المعدلات المنخفضة ستساعد مشتري المنازل الذين يعانون من ضياع عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف ، ولكن إذا كانت مشاكل SVB تشير إلى مشاكل أوسع ، فقد يكون الركود القادم أعمق وأطول أمداً مما كان متوقعًا. وهذا يثير احتمالات أن الدخل أو فقدان الوظيفة يمكن أن يكون تبدأ في التأثير على أسواق الإسكان حيث تتركز الضغوط الاقتصادية "، كتب أولسن.

2. يجب أن تستعد المراكز التقنية لمزيد من الألم في أعقاب انهيار بنك وادي السيليكون

يتوقع أولسن أن انهيار بنك وادي السيليكون قد يعني المزيد من الألم الذي ينتظر أسواق الإسكان التي تهيمن عليها التكنولوجيا مثل سان فرانسيسكو وبويز وسياتل. لقد تأثرت بالفعل هذه الأسواق الغربية عالية التكلفة بشدة من جراء معركة التضخم المستمرة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وقد يؤدي انهيار بنك وادي السيليكون إلى تفاقم التحديات الحالية.

كما يلاحظ أولسن ، "قد يشعر بالانكماش التكنولوجي الواسع النطاق في أسواق الإسكان مثل منطقة خليج سان فرانسيسكو وسياتل ، حيث يكون للتوظيف التكنولوجي وأسعار الأسهم تأثير كبير. مع وجود عدد أقل من مشتري المنازل في هذه الأسواق قادرين على تحمل الأسعار المرتفعة التي أدت إلى مدعومة على مر السنين بالدخل المرتفع ونمو الأسهم ، فمن المحتمل أن تتجمد هذه الأسواق وتنخفض الأسعار ".

بالنسبة للمشترين والبائعين في أسواق مراكز التكنولوجيا الغربية هذه ، وكذلك في جميع أنحاء الولايات المتحدة على نطاق أوسع ، من المرجح أن تكون الأشهر القادمة صعبة.

في حين أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة يمكن أن توفر دفعة مرحب بها للقدرة على تحمل التكاليف على المدى القصير ، لا يمكن تجاهل المخاطر طويلة الأجل المرتبطة بالقضايا الاقتصادية الأوسع نطاقًا. كما ينصح أولسن ، "يجب أن يتطلع المشترون اليوم إلى ترسيخ جذورهم والعثور على منزل سيرغبون في الاحتفاظ به على الأقل لعدة سنوات مقبلة في حال استغرق الأمر بعض الوقت لبناء حقوق الملكية".

في النهاية ، تداعيات انهيار SVB بمثابة تذكير بأن سوق الإسكان ليست محصنة ضد التحولات والتحديات الاقتصادية الأوسع. بينما يتنقل المشترون والبائعون في هذا المشهد سريع التطور ، سيكون التخطيط الدقيق والمنظور طويل الأجل ضروريًا.