انخفاض معدلات الرهن العقاري بعد أسبوعين من التقلب

انخفاض معدلات الرهن العقاري بعد أسبوعين من التقلب

انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، مما يوفر لمحة سريعة عن معدلات التقلب الشديد التي شهدتها في الأسبوعين الماضيين منذ أن تسبب فشل بنك وادي السيليكون في إثارة ذعر السوق.

انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.42 ٪ من 6.60 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لفريدي ماك. في الأيام الـ 15 الماضية ، تأرجح السعر بأكثر من نصف نقطة - في أعقاب الضربة المفاجئة لعائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات - حيث ذهب المستثمرون ذهابًا وإيابًا حول كيفية استجابة الاحتياطي الفيدرالي للاضطراب الذي يتكشف بين البنوك. يوم الأربعاء ، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بمقدار ربع نقطة.

النتائج؟ قام بعض مشتري المساكن الانتهازيين بإغلاق تلك الانخفاضات المفاجئة في معدلات الرهن العقاري للتخفيف من بعض مخاوف القدرة على تحمل التكاليف ، لكن النشاط العام في سوق الإسكان لا يزال صامتًا حيث لا تزال الأسعار مرتفعة والمعدلات التي تزيد عن 6٪ في إغراء العديد من المشترين.

كان مشترو المنازل متجاوبين للغاية مع معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة ؛ قال كبير الاقتصاديين في Zillow سكايلار أولسن في بيان: "عندما ارتفعت المعدلات مرة أخرى فوق 7٪ في وقت سابق من هذا الشهر ، فقد خنق الزخم الذي كان يتراكم حيث انجرفت المعدلات إلى الأسفل في الأصل لبدء العام". "اليوم ، يمكن أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى إذابة الجليد الذي كان يتشكل ليكون موسمًا متجمدًا إلى حد ما لشراء المنازل في الربيع."

ارتفاع الطلب على الامتيازات

مع تراجع معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، انتعش نشاط الشراء وإعادة التمويل للأسبوع الثالث على التوالي ، وفقًا لآخر استطلاع أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

وجد استطلاع ماجستير إدارة الأعمال للأسبوع المنتهي في 17 مارس أن حجم طلبات الشراء ارتفع بنسبة 2٪ عن الأسبوع السابق. في الوقت نفسه ، ارتفع الطلب على إعادة التمويل بنسبة 5٪ عن الأسبوع السابق.

كما ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في فبراير بنسبة 14.5٪ إلى معدل سنوي قدره 4.58 مليون ، وهي أكبر زيادة شهرية بالنسبة المئوية منذ يوليو 2020 ، حسبما أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء. أنهت القفزة في المبيعات انخفاضًا لمدة 12 شهرًا ، مما يعكس على الأرجح المعدلات التي حصل عليها العديد من هؤلاء المشترين في يناير عندما كانوا في اتجاه هبوطي.

قالت جيسيكا لوتز ، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR ونائبة رئيس الأبحاث ، لموقع Yahoo Finance Live هذا الأسبوع: "جيل الألفية الذين يرغبون في الدخول إلى السوق ، وتقاعد المواليد ، كل هذا يدفع الطلب مرة واحدة". . "ولذا أعتقد أننا سنستمر في رؤية زيادة في المبيعات."

"القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام أسوأ"

على الرغم من علامات الحياة القليلة في الأسابيع القليلة الماضية ، لا يزال نشاط الشراء منخفضًا بنسبة 36 ٪ عن الأسبوع نفسه من العام الماضي ، وفقًا لماجستير إدارة الأعمال.

تحتاج معدلات الرهن العقاري إلى مزيد من الانخفاض لإحياء ثقة الإسكان ، وفقًا لداريل فيروذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin ، والتي كانت لا تزال بالقرب من أدنى مستوى تاريخي لها في مارس. وجد مقياس فاني ماي بشأن معنويات الإسكان أن كلاً من مشتري المساكن والبائعين ألقوا باللوم على مخاوف القدرة على تحمل التكاليف في تباطؤ نشاط المبيعات هذا الربيع.

"إنه وقت عصيب حقًا في السوق. بشكل عام ، القدرة على تحمل التكاليف أسوأ وتزداد سوءًا كل عام ، "أخبر Fairweather Yahoo Finance. "هذا العام بسبب معدلات الرهن العقاري المرتفعة."

على سبيل المثال ، سيواجه مشتري منزل متوسط السعر بمعدل 6.65٪ - بالقرب من معدل الأسبوع الماضي - دفعة شهرية تزيد بنسبة 49٪ عن العام الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com.

قال كيث جومبينجر ، نائب رئيس HSH.com ، لـ Yahoo Finance: "تظل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة ، وستظل أسعار المساكن مدعومة كما كانت - تراجعت مؤخرًا ، لكنها لا تزال أعلى من المستويات المرتفعة بالفعل قبل عام". "تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة كما كانت".

تؤثر المعدلات المرتفعة أيضًا على مالكي المنازل الذين يرغبون في إعادة التمويل أو التداول. اعتقد ما لا يقل عن 44٪ من بائعي المنازل أنه كان وقتًا سيئًا للبيع في فبراير ، ارتفاعًا من 39٪ في الشهر السابق. وفقًا لـ Redfin ، كان لدى 85٪ من مالكي المنازل معدل أقل من 6٪ اعتبارًا من سبتمبر 2022 ، مما يجعل من غير المرجح أن يكونوا مستعدين للتخلي عن ذلك في أي وقت قريبًا.

وقد ظهر ذلك في نشاط إعادة التمويل ، الذي انخفض بنسبة 68٪ عن العام الماضي ، وفقًا لما ذكره ماجستير إدارة الأعمال.

قال شون ديكوس ، وكيل العقارات في مين ستريت بروبرتيز في تشارلستون ، ساوث كارولينا "سوف تبيع منزلًا وأنت تفكر ،" يا إلهي ، لدينا معدلات فائدة عند 2٪. الآن المعدلات حوالي 6٪ ".