سوق الإسكان 2023: الأسعار مرتفعة الآن لدرجة أن البنوك تخسر أموالها على الرهون العقارية
مؤشر آخر على أن سوق الإسكان على أساس هش: تخسر البنوك الآن أموالها على الرهون العقارية. في تقرير جديد صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) صدر هذا الأسبوع ، قيل إن بنوك الرهن العقاري المستقلة والشركات التابعة للبنوك المعتمدة حققت أرباحًا منخفضة قياسية طوال عام 2022.
في الواقع ، خسرت المؤسسات المالية في المتوسط 301 دولارًا لكل قرض أنهته في عام 2022 - في تناقض صارخ مع ربح 2.339 دولارًا لكل قرض تم الإبلاغ عنه في عام 2021 - ما يعادل انخفاضًا بنسبة 113 ٪ ، وفقًا لـ Business Insider. لاحظ ماجستير إدارة الأعمال أن هذه هي المرة الأولى التي تشهد أرباحًا في المنطقة الحمراء منذ بدء إعداد التقارير في عام 2008.
إنها نتيجة أخرى لسوق الإسكان الهش للغاية حيث لا يوجد العديد من العقارات المتاحة. يتحمل كل من المشترون والبائعون ارتفاعًا في أسعار الفائدة ، والآن ما يقرب من ضعف معدل الفائدة السنوية الثابت بنسبة 2-3٪ الذي شهده السوق في السنوات الأخيرة.
كما أوضح موقع Business Insider: "مولت كل من البنوك وشركات الرهن العقاري الأخرى ما متوسطه 2.6 مليار دولار من القروض في عام 2022 ، أي ما يقرب من نصف رقم 5 مليارات دولار لعام 2021". كذلك ، ارتفعت تكلفة تمويل القرض بشكل كبير ، حيث زادت بنسبة 23٪ عن عام 2021.
"الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري على مدى فترة زمنية قصيرة نسبيًا ، جنبًا إلى جنب مع انخفاض مخزون المساكن وتحديات القدرة على تحمل التكاليف ، يعني أن حجم الشراء وإعادة التمويل انخفض بشكل كبير ،" كما نُقل عن مارينا والش ، نائب رئيس تحليل الصناعة في ماجستير إدارة الأعمال ، قائلا في بيان صحفي. "تبددت الأرباح الممتازة التي تحققت في العامين الماضيين بسبب التقاء انخفاض الحجم وانخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف لكل قرض."
النتيجة الصارخة الأخرى التي شاركها تقرير ماجستير إدارة الأعمال هي أن عام 2022 يمثل ارتفاعًا في التكلفة بالنسبة لمشتري المساكن لأول مرة الذين يبحثون عن التمويل. كما أشار هيل ، بلغ متوسط التكلفة 323.780 دولارًا أمريكيًا في عام 2022 مقارنة بـ 298.324 دولارًا أمريكيًا في عام 2021. ويمثل هذا الرقم أكبر قفزة في التكلفة لعام واحد في تاريخ تقرير ماجستير إدارة الأعمال.
لكن نتائج عام 2022 قد لا تعكس التقلبات القادمة في عام 2023 ، حيث يأمل العديد من الخبراء أن تبدأ الأمور في التعافي في النصف الأخير من العام. كما ذكرت GOBankingRates ، في فبراير ، انخفض متوسط سعر المساكن في الولايات المتحدة أخيرًا بعد عقد من النمو. علاوة على ذلك ، أدى ظهور المباني الجديدة بعد الركود الوبائي إلى تحريك النشاط في السوق.
إرسال تعليق