تزايد حالات حبس الرهن: إليك ما يقوله الخبراء إنه يعني بالنسبة لسوق الإسكان
هل كنت تتجول في سوق الإسكان وتفكر في "هنا يذهب الجوار"؟ حسنا، أنت لست وحدك. في مايو من هذا العام ، سجلت ATTOM ارتفاعًا حادًا في معدلات حبس الرهن في جميع أنحاء الولايات المتحدة. بإضافة إشعارات التخلف عن السداد ، واستعادة الملكية من قبل البنوك والمزادات على التقويم ، وجد تقرير سوق الرهن الأمريكي 35.196 عقارًا أمريكيًا مع ملفات الرهن.
الإغلاق ليس علامة جيدة أبدًا - في عامي 2008 و 2009 ، كان رمزًا صارخًا للركود العظيم. تُظهر مجموعة البيانات الحالية هذه زيادة بنسبة 7٪ عن أبريل ، ولكن ضعف ذلك الرقم مقارنةً بعام 2022 ، بنسبة 14٪ بالمقارنة. ومع ذلك ، مع الأخذ في الاعتبار كل ما يعنيه حبس الرهن العقاري ، يمكن للمحللين استخدام البيانات للتنبؤ باتجاهات العقارات في المستقبل.
لماذا حبس الرهن الآن؟
استمرت المحادثات حول ركود آخر في الجزء الأكبر من عامين. هل هذا الارتفاع في حبس الرهن يشير إلى واحد آخر؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فلماذا الآن؟ هناك عوامل رئيسية ، لكن العامل الذي ظل موجودًا منذ فترة قصيرة الآن: COVID-19.
قالت كريستين دي كونتي ، الرئيسة المشاركة لقادة الصناعة الافتراضية: "... "هؤلاء الأشخاص الذين اختاروا الاستفادة من البرامج حيث لم يتمكنوا من دفع قروضهم العقارية ووضع المدفوعات في النهاية الخلفية للقرض ، يواجهون الآن منازل تتدهور أسعارها ويجدون أنفسهم تحت الماء."
قال كونتي: "ارتفاع الأسعار وضع العديد من المشترين الهامشيين في قمة نطاقهم المؤهل". "أي تغيير يؤثر على دخل الأسرة يمكن أن يكون كارثيًا في الوقت الحالي حيث تصبح الأسعار أكثر انتشارًا وتنخفض الأسعار."
وهناك بعض الدلائل التي تدل على أن المزيد من الأخبار السيئة قد تكون في الطريق.
زيادة جرد المساكن
أوضح كونتي أنه يتم تسليم الإنشاءات الجديدة إلى السوق على أساس ثابت ، مما يؤدي إلى زيادة المخزون بينما انخفض الطلب بشدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
قال مايكل برانسون الرئيس التنفيذي لشركة All Reverse Mortgage: "من الجدير بالذكر أن ارتفاع حالات حبس الرهن يمكن أن يؤدي إلى زيادة تدفق العقارات المتعثرة إلى السوق ، مما سيخلق سوقًا للمشترين مع فرص لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات". ، Inc. "يمكن أن يؤدي هذا إلى انخفاض في الأسعار أو تكاليف الإيجار بمرور الوقت ويمكن أن يوفر فرصة رائعة للمستثمرين أو الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل."
قال كونتي ، وهو أيضًا وسيط ومالك في Peacock Premier Properties: "لدينا بائعون متزوجون من أسعار الفائدة المنخفضة الحالية لديهم والذين يخشون اتخاذ خطوة والتخلي عنها مقابل معدلات مضاعفة تقريبًا". "سيتم تخفيف مشاكل مخزوننا بشكل أكبر إذا طرح هؤلاء البائعون منازلهم في السوق."
أسعار المنازل قد تستقر
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تلاحظ أن تكلفة المنزل قد تظل في مكان واحد. قد تكون كلمة المنطوق.
قال نيت جونسون ، خبير الاستثمار وإدارة الممتلكات في NeighborWho: "مع زيادة المخزون ، قد يكون هناك بعض التخفيف من حدة المنافسة الشديدة التي نلاحظها في سوق الإسكان". "يمكن أن يسهم هذا في استقرار أسعار المساكن ، مما يجعل الوصول إليها أكثر سهولة بالنسبة للمشترين الذين تم تسعيرهم خارج السوق في الأشهر الأخيرة."
وقال جونسون: "بالنسبة للمستثمرين الأذكياء ، فإن ارتفاع حالات حبس الرهن يمكن أن يمثل فرصة للحصول على عقارات بأسعار مخفضة". "يمكن للمستثمرين بعد ذلك التركيز على التجديدات والتحسينات لزيادة قيمة العقار ، أو تحويلها إلى عقارات مؤجرة للاستفادة من سوق الإيجار المتغير."
سوف يتغير سوق الإيجار
قال كونتي: "ما لا يدركه الكثير من الناس هو فقط لأن الشخص لديه حقوق ملكية في منزله ، فهذا لا يعني بالضرورة أنه يمكنه الدفع مقابل ذلك". "يمكن أن تؤدي زيادة تكاليف التأمين والضرائب بسهولة إلى دفع شخص ما إلى ما هو أبعد من ميزانيته".
لذلك عندما لا يستطيع الأمريكيون دفع دفعة مقدمة لمنزل أو دفع جميع التكاليف المرتبطة بالمنزل ، فإن الحل البديل هو العثور على عقار مؤجر بدلاً من ذلك. قد تكون هذه أخبارًا جيدة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى جني بعض المال الإضافي من استثمارهم العقاري من خلال القفز إلى سوق الإيجار.
وأشار جونسون "مع توفر المزيد من العقارات ، قد نشهد أيضًا زيادة في عدد المستأجرين". "مالكو المنازل السابقون الذين واجهوا حبس الرهن قد يتحولون إلى الإيجار كخيار إسكان ميسور التكلفة ، مما قد يؤدي إلى توسع سوق الإيجار."
هل يجب أن تقلق؟
ليس بعد ،قال كونتي: "أعتقد أن معدلات حبس الرهن ستستمر في الزيادة". "أعرف أن العملاء الذين أعمل معهم يستعدون لأقسام تخفيف الخسائر لديهم استعدادًا لما هو التالي في سوقنا."
"على الرغم من ارتفاع حالات حبس الرهن ، إلا أنها ليست المشكلة الكبيرة التي يحاول الجميع تحقيقها. قال Brian Wittman ، المالك / المدير التنفيذي في SILT Real Estate and Investments ، "لقد وصلنا للتو إلى مستوى طبيعي أكثر من إيداعات الرهن".
قال ويتمان: "وفقًا لـ ATTOM ، كان هناك ما يقرب من 150.000 ملف حبس رهن في الربع الأول من عام 2019". "لا يزال هناك ما يقرب من 100.000 فقط في الربع الأول من عام 2023. وهو ارتفاع عام بعد عام بنسبة 10٪ تقريبًا. لا يزال لا يبدو أن هذه هي المشكلة التي يعتقد الجميع أنها ستكون كذلك.
وقال ويتمان: "رؤية ارتفاع بنسبة 50٪ إلى ما يقرب من 150.000 حبس رهن في ربع واحد سيكون علامة على القلق وإيلاء المزيد من الاهتمام".
قال كونتي: "نحن بالتأكيد لا نتوقع تباطؤًا آخر مثل عام 2008 ، لكن بعض الاستقرار والتوازن هو تغيير مرحب به من جنون ما بعد COVID للعروض المتعددة ، والتنازل عن عمليات التفتيش والتقييم والقرارات الأخرى المحفوفة بالمخاطر".
إرسال تعليق