المحللون يتوقعون انخفاض أسعار المنازل العام المقبل

 

يتوقع المحللون انخفاض أسعار المساكن العام المقبل بعد أن هبطت دون تغيير في عام 2023

يتوقع محللو الإسكان في مورجان ستانلي أن تظل أسعار المساكن ثابتة على أساس سنوي في عام 2023 ، قبل أن تنخفض العام المقبل.

كتب فريق بحث الإسكان للشركة: "نتوقع أن تنهي أسعار المنازل في عام 2023 العام ثابتًا مقابل 2022 قبل أن تنخفض بنسبة 2٪ في عام 2024 حيث تستمر القدرة على تحمل التكاليف في التكيف ببطء عائدة إلى متوسطات المدى الطويل وتبدأ المخزونات في الصعود البطيء من أدنى مستوياتها منذ عدة عقود". .

يأتي هذا في الوقت الذي سجلت فيه أسعار المنازل ارتفاعها الشهري الرابع على التوالي في مايو ، حيث ارتفعت بنسبة 0.7٪ عن الشهر السابق ، كما أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء ، وسط مخزون محدود. في الوقت نفسه ، أظهر المؤشر أيضًا أن أسعار المساكن انخفضت بنسبة 0.5٪ على أساس سنوي.

وفي الوقت نفسه ، كشفت بيانات من Zillow أن متوسط قيمة المنزل في الولايات المتحدة كان 348.853 دولارًا اعتبارًا من 28 يوليو 2023 ، بزيادة 1.2٪ عن العام السابق.

كتب فريق أبحاث الإسكان بالشركة: "عند وضع نظارات وردية ، يمكننا القول أيضًا أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 2.8٪ عن يناير". "نتوقع أن يكون هذا التراجع في المطبوعات السلبية على أساس سنوي قصيرًا."

ومع ذلك ، فهذه أخبار جيدة للمشترين الذين تعرضوا لضغوط بسبب القدرة على تحمل التكاليف بسبب تضخم أسعار العقارات وارتفاع معدلات الرهن العقاري. بعد زيادة 45٪ من بداية عام 2020 إلى الذروة في يونيو 2022 ، انخفضت أسعار المساكن منذ ذلك الحين بنسبة 5٪.

وكتب الباحثون أن التحول في أسعار المساكن ساعد على أن تصبح القدرة على تحمل التكاليف "لم تعد تتدهور" ، على الرغم من أنها لا تزال تمثل تحديًا. في الوقت نفسه ، يمكن أن يؤدي عجز العرض واحتمال زيادة التنظيم على النظام المصرفي إلى "انخفاض حاد في مبيعات المنازل وبدء المساكن خلفنا ، ولكنه يمنع أيضًا أي زيادات حادة خلال أفق التوقعات" ، كما كتب مكتب الشركة. فريق بحث الإسكان.

كتب فريق أبحاث الإسكان بالشركة: "تراجعت أنشطة الإسكان ، لكن تشديد معايير الإقراض والفجوة المستمرة بين معدلات الرهن العقاري الجديدة والمعلقة من المرجح أن تمنع زيادة ذات مغزى في النشاط هذا العام".

العديد من مالكي المنازل مقيدون في ممتلكاتهم الحالية لأن معدل الرهن العقاري لديهم أقل بكثير من المعدل السائد وبالتالي يترددون في البيع. هذا جعل من الصعب على المشترين العثور على منازل مملوكة سابقًا ، مما دفع إعادة بيع المنازل للهبوط بنسبة 18 ٪ مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي.

يتمتع سوق المنازل المبنية حديثًا بمزيد من الحياة ، مدعومًا من قبل المشترين المحبطين من سوق إعادة البيع. في حين انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 2.5٪ إلى المعدل المعدل موسمياً البالغ 697.000 وحدة في يونيو من معدل مايو المنقح البالغ 715.000 ، وفقًا لمكتب الإحصاء ، ظلت وتيرة المبيعات أعلى بنسبة 23.8٪ عن مستوى العام الماضي.

كتب فريق أبحاث الإسكان بالشركة: "نتوقع أن تنتهي مبيعات المنازل القائمة في عام 2023 بنسبة 14٪ دون مستويات عام 2022 ، بينما تحقق مبيعات المنازل الجديدة مكاسب بنسبة 2٪".

بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية يونيو 1.08 مليون وحدة ، وفقًا لـ NAR ، وهو ما يعادل 3.1 شهرًا من العرض بوتيرة المبيعات الحالية. من القواعد الأساسية في الصناعة أن العرض لمدة خمسة إلى ستة أشهر يعتبر بشكل عام سوق إعادة بيع متوازن.

أقنع نقص الإمدادات بناة المنازل بإنتاج المزيد من المنازل. يتوقع فريق Morgan Stanley أن تبدأ المساكن المكونة من وحدة واحدة في نهاية عام 2023 بانخفاض 12٪ مقارنة بعام 2022 ، وهو تحسن عن الانخفاض البالغ 29٪ حتى الآن من العام حتى الآن.

كتب فريق أبحاث الإسكان في الشركة عن نشاط الإسكان: "مرة أخرى ، تمنع القدرة على تحمل التكاليف الصعبة والمشهد الصعب للإقراض زيادات كبيرة في المدى القريب". "لكننا نعتقد أن الأجزاء الأكثر حدة من التراجع وراءنا ونتصور المزيد من التعافي "