(فاني ماي) عملاق الرهن العقاري: الركود لا يزال قادمًا في نهاية العام

 

تقول فاني ماي ، عملاق الرهن العقاري ، إن الركود لا يزال قادمًا في نهاية العام

لا يزال محللو Fannie Mae الداخليون يتوقعون حدوث ركود حتى مع ظهور البيانات الاقتصادية الأخيرة بشكل أقوى من المتوقع.

"ظل الاقتصاد أكثر مرونة مما توقعنا في وقت سابق من العام ، لكننا نعتقد أنه لا يزال في طريق التباطؤ ومن المحتمل ظهور عوائق إضافية" ، هكذا قالت كريسا هالي ، المدير المالي للشركة التي ترعاها الحكومة والتي تضمن ملايين القروض العقارية ، قال في مكالمة أرباح الشركة للربع الثاني يوم الثلاثاء.

"بينما نلاحظ احتمال حدوث هبوط ضعيف في الآونة الأخيرة ، تتوقع مجموعتنا البحثية الاقتصادية والاستراتيجية أن يدخل الاقتصاد في ركود متواضع في الربع الأخير من هذا العام أو الربع الأول من العام المقبل."

ما سبب استمرار توقع الركود؟ لم يستوعب الاقتصاد والمستهلكون بشكل كامل تأثيرات السياسة النقدية الأكثر صرامة ومعايير الإقراض الأكثر صرامة ، مع تأكيد هالي على أن المزيد من "الضغوط المصرفية لا تزال ممكنة".

كانت هذه واحدة من عدد قليل من الاقتراحات الثاقبة للاقتصاد والإسكان من فاني ماي ، التي سجلت صافي دخل للربع الثاني قدره 4.99 مليار دولار ، بزيادة 7.3٪ على أساس سنوي.

الوجبات الجاهزة أخرى؟ وقال هالي إن الإسكان سيلعب دوراً رئيسياً في انتشال الاقتصاد من هذا الركود "المتواضع" ، وتحديداً بناء المنازل الجديدة ومبيعاتها.

حتى الآن ، كانت مبيعات المنازل الجديدة والبناء في بعض الأحيان هي البقع القليلة الأكثر إشراقًا في سوق الإسكان الغامض حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خفض مستويات المخزون في جانب إعادة البيع. بعد ذلك ، ساعدت مستويات المخزون هذه بدورها في دعم أسعار المساكن حيث أن العرض المنخفض تاريخياً لا يمكنه مواكبة الطلب الفاتر من المشترين.

لاحظت فاني ماي أيضًا هذه الديناميكية.

وقالت بريسيلا المودوفار الرئيس التنفيذي لشركة فاني ماي في المكالمة "هذا النقص في المعروض من المنازل القائمة أدى إلى نمو أسعار المساكن أقوى من المتوقع." "في الواقع ، نقدر أن أسعار منازل الأسرة الواحدة ارتفعت بنحو 5٪ خلال الأشهر الستة الأولى من العام ، بينما كان الكثير منا يتوقع انخفاضًا."

نتيجة لذلك ، يتوقع محللو فاني ماي أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ستنمو بنسبة 3.9٪ هذا العام. هذا أكثر تفاؤلاً قليلاً من الآخرين - الذين لا يتوقعون أي نمو هذا العام - ويأتي بعد أن سجلت أسعار المنازل أربعة أشهر متتالية من الزيادات.

يتوقع المتنبئون في المؤسسة التي ترعاها الحكومة أن تصل معدلات الرهن العقاري إلى 6.6٪ في المتوسط لهذا العام. هذا ليس أقل بكثير من المعدل الحالي للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، والذي بلغ 6.81٪ الأسبوع الماضي.

انخفضت كمية السيولة التي توفرها فاني ماي في سوق الإسكان بشكل كبير في عام 2023.

لقد قضى هذا كله على أعمال إعادة التمويل ، وهي مجرد همس لما كانت عليه خلال الوباء ، وفقًا لهذا الرسم البياني التكميلي الذي يوضح مقدار سيولة السوق التي قدمتها فاني ماي.

لا يمكنك رؤيتها ، لكن إجمالي الرصيد الأساسي غير المدفوع لإعادة التمويل للأسرة الواحدة كان 24 مليار دولار في نهاية شهر يونيو ، وهو عُشر الحجم البالغ 237 مليار دولار عن العام السابق وأقل من 3٪ من إجمالي كل من عامي 2020 و 2021. . (يوضح الرسم البياني أيضًا مدى تباطؤ نشاط الإسكان بشكل عام).

وقال هالي: "ليس من المستغرب ، بالنظر إلى بيئة الأسعار ، أن حصة الشراء من عمليات الاستحواذ لدينا بلغت 86٪ في الربع الثاني ، وهو مستوى لم نشهده منذ 23 عامًا على الأقل".