سوق الإسكان 2023: تجنب شراء منزل في هذه الأماكن العشرة إذا كنت تريد أن تكتسب قيمة
من الناحية المثالية، سيكون لشراء منزل فائدة مزدوجة: أولاً من خلال توفير مكان للعيش فيه، وثانيًا من خلال أن يصبح استثمارًا رابحًا. ولحسن الحظ بالنسبة لأغلب أصحاب المنازل في الولايات المتحدة، ارتفعت قيمة المساكن باستمرار على مر السنين - على الرغم من تفوق بعض الأسواق على غيرها بكثير.
بين عامي 1991 و2022، بلغ متوسط الزيادة السنوية في أسعار المنازل 4.3%، وفقًا لتقرير Credit Karma الذي استشهد ببيانات الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان. ومنذ عام 2000، بلغ متوسط المعدل 4.7% سنوياً. ومن 2012 إلى 2022 بلغ المعدل المتوسط 7.7%. ومع ذلك، خلال فترة 12 شهرًا تنتهي في أبريل 2022، ارتفع متوسط قيمة المنازل على المستوى الوطني بنسبة هائلة بلغت 18.8%، مدعومًا بسوق الإسكان الساخنة. استمرت أسعار المنازل وقيمها في معظم الأسواق الأمريكية في الارتفاع في عام 2023.
يعتمد معدل تقدير منزلك على عوامل عديدة، مع وجود الموقع في الأعلى. على سبيل المثال، ارتفع متوسط قيمة المنازل في فلوريدا بنحو 30% خلال ربع واحد من العام الماضي، حسبما أفاد بنك Credit Karma، في حين ارتفعت قيمة المنازل في داكوتا الشمالية بنحو 10% خلال نفس الإطار الزمني.
بغض النظر عن أداء سوق الإسكان الأمريكي بشكل عام في السنوات القادمة، سيكون من الأفضل شراء منزل في بعض مناطق البلاد أكثر من غيرها. وجد تحليل حديث للمنازل أجرته شركة SmartAsset، والذي قارن بيانات قيمة المساكن في 400 منطقة حضرية بين عامي 1998 و2022، أن ولاية تكساس تفوقت على بقية البلاد من حيث نمو قيمة المساكن واستقرارها، في حين احتلت ولاية ميشيغان باستمرار بالقرب من القاع.
إذا كنت تريد معرفة مدى الاختلاف الذي يمكن أن يحدثه الموقع في قيمة المنازل، فضع في اعتبارك أنه في الفترة من عام 1998 إلى عام 2022، ارتفع متوسط أسعار المنازل في منطقة مترو تكساس في أوستن-راوند روك-جورجتاون بنسبة 354%. وفي المقابل، ارتفعت الأسعار نحو 72% فقط في فلينت بولاية ميشيغان خلال الفترة نفسها.
في بعض الأحيان، لا يكون لديك الكثير من الخيارات حول مكان شراء منزل بسبب التزامات العمل أو الأسرة. ولكن عندما تتمتع بالمرونة، فمن المفيد إجراء البحث وتحديد المكان الأفضل لإنفاق أموالك.
إذا كنت في السوق لشراء منزل الآن، فإليك 10 أماكن يجب عليك تجنبها إذا كنت تريد أن ترى ارتفاع قيمة منزلك. تعتمد التصنيفات على تحليل SmartAsset وتأخذ في الاعتبار الزيادات التاريخية في قيمة المنازل بالإضافة إلى "المعدل التاريخي لقيمة خسارة المنزل"، والذي يعكس إمكانية حدوث انخفاض في الأسعار بنسبة 5٪ أو أكثر خلال عقد من الزمن بعد الشراء.
1. فلينت، ميشيغان: المعدل التاريخي لقيمة خسارة المنزل هو 45%
2. مونرو، ميشيغان: 44%
3. ديترويت-ديربورن-ليفونيا، ميشيغان: 44%
4. ساجيناو، ميشيغان: 40%
5. إيست سترودسبورج، بنسلفانيا: 45%
6. روكفورد، إلينوي: 39%
7. باي سيتي، ميشيغان: 40%
8. كوكومو، إنديانا: 39%
9. وارن تروي فارمنجتون هيلز، ميشيغان: 42%
10. جاكسون، ميشيغان: 42%
إرسال تعليق