وكيل عقارات ينصح بشراء العقارات في هذه المدن لتصبح ثريًا خلال 10 سنوات
إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار استثماري سيؤتي ثماره على المدى القصير (نسبيًا)، فإن اختيار المدينة التي ستشتري فيها هو المفتاح. هناك بعض المدن التي من المتوقع أن ترتفع فيها قيمة المنازل بشكل كبير خلال العقد المقبل، لذا فإن شراء العقارات الآن سيؤتي ثماره كثيرًا عندما تكون مستعدًا للبيع.
تحدثت GOBankingRates مع جيف تريكولي، وسيط مشارك في فريق تريكولي التابع لشركة كيلر ويليامز؛ وميتشل جي ديفيد، الوكيل العقاري ومؤسس فريق Beach Life Premier؛ فانت كاماك، سمسار عقارات لدى كولدويل بانكر كاين؛ وشون ماكدونالد، سمسار عقارات لدى Berkshire Hathaway HomeServices Verani Realty، للحصول على اختياراتهم لأفضل المدن لشراء العقارات الآن إذا كنت تريد أن تصبح ثريًا خلال 10 سنوات. وهنا الأماكن التي اختاروها.
وقال: "مع ارتفاع قيمة المنازل بنسبة 218% ونمو سنوي قدره 12% في المتوسط على مدى السنوات العشر الماضية، تظهر بويز القدرة على أن تكون واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات".
تشمل العوامل التي تجعل هذا خيارًا رائعًا لعقار استثماري نموًا محتملاً في قيمة المنزل بنسبة 2٪ أو أكثر في العامين المقبلين، وزيادة سوق العمل، والمنازل ذات الأسعار المعقولة، وارتفاع الطلب. وقال تريكولي إن بويز كانت أيضًا سوقًا للبائعين في السنوات الأخيرة.
وقال: "من المتوقع أن يتم اتباع هذا الاتجاه حتى في السنوات المقبلة، مما يجعل الشراء في السوق أكثر منطقية".
وأضاف: "مع متوسط سعر الإدراج البالغ 199.947 دولارًا - أي أقل بنسبة 102% من المتوسط الوطني - فإنه يوفر نقطة دخول ميسورة التكلفة". "شهدت المنطقة انخفاضًا في الأسعار بنسبة 7.6% منذ شهر يوليو، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة.
وتابع: "لقد نما عدد سكان فورت واين بنسبة 0.67% في العام الماضي، مما يشير إلى إمكانية الطلب". "يبلغ تقدير أسعار المنازل 15%، مع مؤشر قوي لأسعار المنازل يبلغ 437.04. وعلى الرغم من مناخ السوق الحالي، يظل متوسط ضريبة الأملاك معقولاً عند 1,153 دولارًا. خذ بعين الاعتبار فورت واين لإمكانات النمو والظروف المواتية لمبيعات العقارات المستقبلية.
لاس فيغاس، نيفادا
وقال تريكولي: "إذا كنت تخطط لبيع العقارات في السنوات العشر المقبلة، فيجب أن تكون لاس فيغاس على رأس قائمة اعتباراتك". إن تاريخ المدينة الحافل بالازدهار والانتعاش، إلى جانب سوقها العقاري المزدهر، يجعلها وجهة استثمارية جذابة. توفر لاس فيجاس سوق عمل قويًا، وطلبًا مرتفعًا على الإيجارات، وخيارات إسكان ميسورة التكلفة، وتزايدًا في عدد السكان، واستثمارات كبيرة في البنية التحتية، وصناعة سياحة مزدهرة ومزايا ضريبية مواتية.
وقال تريكولي إن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 6.3% على أساس سنوي، وهو اتجاه واعد. إنه أيضًا مكان جيد للشراء إذا كنت تخطط لتأجير الممتلكات الخاصة بك.
وتابع: "إن اقتصاد لاس فيغاس المتنوع، مدفوعًا بقطاعات مثل الصحة والتكنولوجيا والترفيه، يساهم في استقرارها ونموها". "باعتبارها وجهة سياحية رائدة، فهي توفر مصدرًا موثوقًا لدخل الإيجار. وبفضل مجموعة العوامل التي تتمتع بها، تبرز لاس فيجاس كواحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات لتحقيق عوائد طويلة الأجل.
سياتل، واشنطن
اختار David of the Beach Life Premier Team سياتل كأفضل مكان للشراء الآن.
وقال: "يمكن أن تكون منطقة المترو خيارًا مقنعًا للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى البيع خلال 10 سنوات". "مع ازدهار المشهد التكنولوجي الذي ترتكز عليه شركات مثل أمازون ومايكروسوفت، شهدت المدينة نموًا سكانيًا كبيرًا وازدهارًا اقتصاديًا.
وتابع ديفيد: "لقد تضاعفت أسعار المساكن في السنوات الخمس الماضية، حيث نمت بمعدل أسرع مرتين من المعدل الوطني منذ عام 2016". "يبلغ متوسط سعر الإدراج حاليًا 794,100 دولارًا أمريكيًا، مما يُظهر زيادة بنسبة 5.9% على أساس سنوي. توفر سياتل فرصة استثمارية موثوقة ومربحة بسبب سوقها العقاري القوي وصناعة التكنولوجيا المزدهرة. استثمر في سياتل لتحقيق النجاح على المدى الطويل في مركز التكنولوجيا المتنامي باستمرار.
دنفر، كولورادو
يوصي ديفيد أيضًا بالشراء في دنفر إذا كنت تخطط للبيع خلال 10 سنوات.
"شهدت منطقة المترو هذه ارتفاعًا كبيرًا في عدد السكان خلال السنوات الأخيرة
مدفوعة في المقام الأول بتوسع أسواق العمل والمناظر الطبيعية الجذابة، مما يجعلها وجهة جذابة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع. "اعتبارًا من يناير 2023، بلغ متوسط سعر الإدراج في دنفر 565.000 دولار، مما يشير إلى اتجاه تصاعدي بنسبة 6.6% على أساس سنوي. علاوة على ذلك، بلغ متوسط سعر القدم المربع 355 دولارًا.
وتابع: "بصرف النظر عن اقتصادها القوي وسوق العمل المزدهر، تواصل دنفر جذب مشتري العقارات بسبب موقعها المميز على مقربة من المدن الكبرى مثل بولدر وفورت كولينز وكولورادو سبرينغز". "إن هذا الموقع المركزي يعزز استحسانها بين المستثمرين المحتملين، مما يعزز آفاقها كسوق عقاري مربح."
رالي دورهام، كارولاينا الشمالية
وقال ديفيد إن سوق العمل المتنامي يجعل من رالي دورهام مكانًا ذكيًا للمستثمرين العقاريين. وقال: "إن هذه المنطقة المعروفة باسم مثلث الأبحاث هي موطن لجامعات ومؤسسات بحثية مرموقة". "توفر مدينة رالي دورهام اقتصادًا متنوعًا ومساكن ميسورة التكلفة ومناخًا مرغوبًا، مما يجعلها فرصة استثمارية محتملة طويلة الأجل. كان متوسط سعر الإدراج في دورهام 405.000 دولار في يناير 2023، مرتفعًا بنسبة 1.5٪ على أساس سنوي. وكان متوسط سعر القائمة للقدم المربع 222 دولارًا.
وتابع: "إنها أيضًا مركز للوظائف ذات الأجور المرتفعة في مجالات الرعاية الصحية والتكنولوجيا والمستحضرات الصيدلانية، [وهي موطن لأصحاب العمل] مثل جامعة ديوك، وآي بي إم، وجلاكسو سميث كلاين". "تتمتع المدينة بمعدل بطالة منخفض ومتوسط دخل مرتفع للأسرة، مما يخلق قاعدة مستقرة من المستأجرين ومشتري المنازل."
أوستن، تكساس
وقال ديفيد إن أوستن "مدينة شابة". "سيكون جيل الألفية أكبر قوة شرائية في أوستن في عام 2023، ويجب أن يستمر هذا الاتجاه في السنوات المقبلة."
وتابع: "علاوة على ذلك، لا توجد ضريبة دخل في ولاية تكساس، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تعظيم أرباحهم". “بلغ متوسط سعر الإدراج في أوستن 600 ألف دولار في يناير 2023، مرتفعًا بنسبة 9.1% على أساس سنوي. وكان متوسط سعر القائمة للقدم المربع 351 دولارًا.
شارلوت، كارولاينا الشمالية
ويبلغ متوسط سعر الإدراج في شارلوت حاليا 385 ألف دولار، ووفقا لكاماك من كولدويل بانكر كاين، فمن المرجح أن ترتفع أسعار المساكن في هذه المنطقة بنحو 145٪ على مدى العقد المقبل.
وقال: "تعتبر شارلوت واحدة من أفضل الأماكن للعيش في ولاية كارولينا الشمالية". "إنه يوفر لك الوصول إلى الشواطئ والجبال في نفس الوقت. ولا يقتصر الأمر على ذلك فحسب، بل إنه يوفر نموًا قويًا في الوظائف وتكلفة معيشة معقولة أقل بنسبة 5٪ مقارنة بالمعدل الوطني.
فينيكس، أريزونا
وقال كاماك: "مع زيادة الوظائف التقنية التي تقدمها أوبر، وأمازون، وييلب، وأكثر من 200 ملعب للغولف، تعد فينيكس نقطة جذب رئيسية للأشخاص من جميع أنحاء الولايات المتحدة". “إن الحياة الليلية المذهلة والمطاعم الحصرية ترفع المستوى إلى مستوى أعلى. تكلفة المعيشة هنا أقل بنسبة 5% من المتوسط، وهي متعة خالصة. ومع ذلك، فقد ارتفعت قيمة المنازل بمعدل مذهل هنا مؤخرًا، وإذا لم يتغير المعدل كثيرًا، فيمكنك توقع زيادة تزيد عن 130٪ في أسعار المنازل في هذه المنطقة خلال العقد المقبل.
ناشوا، نيو هامبشاير
Nashua هو اختيار MacDonald's لشركة Verani Realty لأفضل مكان للشراء الآن إذا كنت ترغب في البيع خلال عقد من الزمن.
وقال: "بفضل سوق العمل المذهل، ارتفعت قيمة العقارات في بوسطن ومعظم شرق ماساتشوستس إلى حد كبير بما يتجاوز ما تستطيع الطبقة المتوسطة تحمله". “لقد أدى هذا، إلى جانب اتجاه العمل من المنزل، إلى نزوح جماعي (المقصود بالتورية) إلى جنوب نيو هامبشاير. في ناشوا، نيو هامبشاير، يمكنك الحصول على منزل مضاعف بنصف السعر. يعد جنوب نيو هامبشاير الآن سوقًا مزدهرًا، ومن المحتمل ألا يتوقف لفترة طويلة. أتوقع مكاسب بنسبة 25% إلى 50% من قيمة العقارات على مدى 10 سنوات.
إرسال تعليق