إليكم الأماكن في الولايات المتحدة حيث تنخفض أسعار المساكن بسرعة
وفقًا لتقرير جديد، أصبحت مدينة أوستن بولاية تكساس، التي كانت مزدهرة ذات يوم في مجال التكنولوجيا، الآن في طليعة المدن التي تشهد أسرع انخفاض في أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد.
بفضل أسعار الرهن العقاري المرتفعة للغاية وتباطؤ الطلب، انخفضت قيم العقارات في أوستن بنسبة 3.5% على مدار العام الماضي، متجاوزة بذلك أفضل 100 سوق في الولايات المتحدة.
كانت السنوات الأخيرة من ارتفاع قيم العقارات في أوستن مدفوعة بصناعة التكنولوجيا المزدهرة والضرائب المنخفضة الجذابة على مستوى الولاية.
ومع ذلك، يبدو أن أيام المجد هذه تتلاشى.
بشكل عام، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 4.9٪ على المستوى الوطني في مايو.
ولكن في عدد قليل من المدن البارزة، كانت القصة مختلفة.
شهدت سان فرانسيسكو انخفاضًا بنسبة 2.6٪، بينما شهدت نيو أورليانز انخفاضًا بنسبة 0.9٪.
في فلوريدا، شعرت كيب كورال ونورث بورت أيضًا بالبرودة، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 0.6٪ و 0.2٪ على التوالي.
لقد أدى الارتفاع في أسعار الرهن العقاري إلى حوالي 7٪ لصفقة ثابتة لمدة 30 عامًا إلى إضعاف السوق. في مايو وحده، شهدت 16 من أكبر 100 منطقة حضرية انخفاضًا في الأسعار، مع إل باسو، تكساس؛ جاري، إنديانا؛ وبوفالو، نيويورك من بين الخمسة الأوائل.
على الرغم من التباطؤ، بيعت 34% من المنازل بسعر أعلى من السعر المطلوب في يونيو، وهي قفزة من متوسط ما قبل الوباء البالغ 23%.
هذا الاتجاه مدفوع بالطلب القوي في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة والمخزون المنخفض.
كان حوالي 100.000 مقترض متأخرين عن سداد قروضهم العقارية لمدة ستة أشهر أو أكثر في مايو، وهو مستوى لم نشهده منذ ما قبل الأزمة المالية.
ومع ذلك، انخفضت معدلات الحجز إلى 0.2%، وهو أدنى مستوى منذ أوائل عام 2022، مما يشير إلى حل العديد من حالات التأخر في السداد في المرحلة المتأخرة.
بلغت حصة نشأة الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل (ARM) أعلى مستوى سنوي في مايو.
تكتسب القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة، والتي تتقلب أسعارها بناءً على ظروف السوق، زخمًا مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة.
على الرغم من هذا، لا تزال القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة تشكل 5% فقط من الرهن العقاري المستحق، وهو ما يقل كثيرًا عن نسبة 20% التي شهدتها الأزمة المالية.
في يونيو، تم تقييم 8.6% من المنازل قيد التعاقد بأقل من سعر البيع، بانخفاض عن 10.7% قبل عام.
يعيد هذا التحول فجوات التقييم إلى مستويات ما قبل الوباء، حيث أصبحت المنازل الصغيرة أكثر عرضة للمبالغة في التقييم من قبل المشترين لأول مرة.
انخفضت مبيعات المنازل المبنية حديثًا بنسبة 17٪ في النصف الأول من العام، ولم تقاوم هذا الاتجاه سوى بورتلاند بولاية أوريجون ولاس فيجاس بولاية نيفادا، حيث ارتفعت كل منهما بنسبة 2٪.
كما تباطأ نشاط المستثمرين، حيث شكل 23٪ من مشتريات المساكن العائلية في يونيو، بانخفاض من 28٪ في يناير.
هذه هي أدنى حصة للمستثمرين في عامين، لكنها لا تزال أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 19٪ في يونيو مقارنة بالعام الماضي، مع تباطؤ موسمي مبكر مدفوعًا على الأرجح بارتفاع أسعار الرهن العقاري.
ومع ذلك، ارتفعت المبيعات المعلقة في يونيو بنسبة 9٪ عن عام 2023، مما يشير إلى انتعاش محتمل.
إرسال تعليق