أفضل الولايات لشراء العقارات في السنوات الخمس المقبلة، وفقًا للخبراء

 

أفضل الولايات لشراء العقارات في السنوات الخمس المقبلة، وفقًا للخبراء

سواء كنت تبحث عن منزل مثالي للعيش فيه أو كاستثمار عقاري، فأنت تريد إنفاق أموالك بحكمة. ومع ارتفاع أسعار العقارات على مدار السنوات القليلة الماضية، فكيف ستعرف أين يمكنك إجراء استثمار قوي في منطقة لم تصل إلى أقصى إمكاناتها المالية؟

أوهايو

وفقًا لـ Zillow، كان متوسط ​​سعر المسكن في أوهايو في أغسطس 2024 حوالي 232.000 دولار - أي أقل بنحو 130.000 دولار من متوسط ​​السعر على المستوى الوطني. وقد لاحظ خبراء العقارات ذلك.

قال Seamus Nally، الرئيس التنفيذي لشركة TurboTenant، التي تساعد أصحاب العقارات في إدارة ممتلكاتهم، "في مدن مثل توليدو وكولومبوس ودايتون، هناك الكثير من النمو المتوقع". "بدأ الناس بالفعل في الانتقال إلى هذه المناطق بأعداد أكبر، حيث تنمو الاقتصادات وتتوسع فرص العمل. لكن أسعار العقارات لا تزال جيدة جدًا في الوقت الحالي. في السنوات الخمس المقبلة، أتوقع أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مع زيادة عدد السكان والطلب في هذه المناطق، لذا فإن الاستثمار عاجلاً وليس آجلاً قد يكون مثمراً للغاية.

إن متوسط ​​أسعار المساكن في دايتون (149.406 دولار) وتوليدو (121.585 دولار) أقل بكثير من متوسط ​​السعر في أوهايو وارتفعت بأكثر من 7٪ في الأشهر الـ 12 الماضية، وفقًا لـ Zillow.

وافق مايكل جيفورتز، مؤسس ومدير تنفيذي لشركة Bluebird Lending - وهي شركة إقراض خاصة وطنية تخدم بشكل كبير مطوري العقارات والمستثمرين - على أن أوهايو هي مكان شهير لشراء العقارات بناءً على الزيادة في طلبات القروض من الولاية.

ومع ذلك، يمكن أن تثبت الولايات المجاورة لأوهايو أنها أماكن جيدة للشراء، سواء كمقر إقامتك الرئيسي أو للاستثمار. وقال إن المساكن هناك تؤجر عمومًا بأكثر من الرهن العقاري، والولاية لديها ضريبة دخل منخفضة، مما قد يدفع النمو.

وقال إن هذا الاتجاه ينتشر إلى ولايات الغرب الأوسط الأخرى، بما في ذلك ويسكونسن وإلينوي وميشيغان وإنديانا.

فلوريدا

قال أوستن هير، الشريك الإداري في ليدرز ريل إستيت، إن فلوريدا هي مكان مثالي لشراء العقارات. لقد كان يستثمر في العقارات في الولاية منذ عام 2011.

وقال: "حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة الهائلة والتقدير المرتفع تاريخيًا، استمرت السوق في إظهار القوة".

وفقًا لهير، تتمتع فلوريدا ببعض العوامل غير الملموسة التي تجعلها رابحة.

وقال: "الطقس الدافئ على مدار العام وعدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية هو مزيج يصعب التغلب عليه". "حتى مع استمرار ارتفاع العقارات، يستمر الناس في الانتقال إلى الولاية".

أفادت شركة زيلو أن قيمة العقارات في فلوريدا ارتفعت بنسبة 63.7٪ في السنوات الخمس الماضية ولكن بنسبة 1.1٪ فقط في الأشهر الاثني عشر الماضية. ومع ذلك، قال هير، هناك مجال للنمو في ولاية حيث يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل حوالي 395.000 دولار.

"كما ارتفعت فلوريدا بشكل أسرع من المتوسط ​​الوطني، وهذا هو السبب في أننا نشهد تباطؤًا في التقدير"، كما قال. "ومع ذلك، يستمر عدد السكان في النمو من خلال سحب الناس بعيدًا عن الولايات الأخرى. لذا، فإن الأساسيات موجودة لرؤية التقدير على المدى الطويل".

ولايات أخرى من المستوى الجنوبي

"الآن وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة، ستضم منطقة حزام الشمس أفضل الولايات لشراء العقارات"، كما قال أليكس بلاكوود، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة mogul Club، وهو تطبيق استثمار عقاري جزئي.

"على وجه التحديد، تشهد ولايات مثل تكساس وتينيسي وجورجيا بالفعل نموًا وجذبت قدرًا هائلاً من الاهتمام على مدى السنوات العديدة الماضية. تسخن الضواحي خارج المدن الكبرى مثل هيوستن ودالاس وناشفيل وأتلانتا مع انتقال المزيد من الناس إلى هناك أكثر من الذين يغادرون، مما يؤدي إلى انخفاض العرض وارتفاع الطلب.

"لذا في السنوات القليلة المقبلة، أتوقع أن تصبح العقارات في هذه المدن باهظة الثمن بشكل متزايد - مما يجعل الآن الوقت المثالي للاستثمار في هذه المناطق البارزة."

نيويورك

حسنًا، ليس كل نيويورك.

في كتابه الصادر عام 2021 بعنوان "كيفية الاستعداد لتغير المناخ: دليل عملي للبقاء على قيد الحياة في الفوضى"، ذكر المؤلف ديفيد بوج مدينتي بوفالو وسيراكيوز في شمال ولاية نيويورك كأماكن مثالية للعيش وسط تغير المناخ. وقد أطلق عليهما لقب "مدن الملاذ المناخي" بسبب افتقارهما إلى حرائق الغابات والأعاصير وإمدادات المياه العذبة النظيفة.

وقالت أنجليكا فيرجسون فوندراك، وهي سمسارة عقارات في منطقة وادي هدسون بالولاية، إن المشترين لاحظوا تلك المواقع وغيرها في نيويورك التي تعد ملاذًا للمناخ.

"تتكون مناطق أوكلاند من العديد من الأشخاص الذين يحبون الحياة في الهواء الطلق وهم عمومًا واعون بالمناخ، إذا جاز التعبير. وبسبب هذا، هناك العديد من المبادرات المناخية في مختلف المناطق ويعيش السكان المحليون بطريقة مدروسة بيئيًا،" قالت.

"نحن نحب ونريد الحفاظ على الجمال الطبيعي لهذه المناطق. لقد رأيت بالفعل العديد من "لاجئي المناخ" ينتقلون إلى شمال ولاية نيويورك، وخاصة من أماكن مثل كاليفورنيا. أتوقع أننا لن نرى المزيد من هذا إلا في السنوات القليلة القادمة وأتوقع أن تستمر قيم العقارات في الارتفاع مع استمرار نمو رغبة المنطقة.""