هل أسعار الرهن العقاري ستتأثر بعد الإنتخابات؟
لقد هز الاقتصاد وقلق الانتخابات السندات التي تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
توقع سماسرة العقارات ووسطاء الرهن العقاري والاقتصاديون موسم شراء منازل مزدحم في الخريف مع تحسن المخزون وخروج المشترين - بدعم من خفض أسعار الفائدة الضخم من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي - من الهامش للاستفادة من أسعار الرهن العقاري عند أدنى مستوى لها في عامين.
ولكن بعد فترة شهر عسل قصيرة للغاية، بدأت الأسعار في الارتفاع. لقد ارتفعت لمدة خمسة أسابيع متتالية، وفي الأيام الأخيرة، اتجهت شمالًا إلى 7٪، وهو المستوى الذي يقول بعض مراقبي السوق إنه سيبقي المشترين المحتملين على الهامش. أظهر نشاط عقود الإسكان علامات الحياة في سبتمبر/أيلول عندما كانت أسعار الرهن العقاري أقل، لكن مبيعات المساكن هذا العام في طريقها إلى الوصول إلى أدنى مستوى لها منذ عقود.
لقد دفعت مجموعة من العوامل أسعار الرهن العقاري إلى الارتفاع بسرعة. فقد ارتفعت عائدات سندات الخزانة، التي تتبعها أسعار الرهن العقاري عن كثب، بشكل كبير في الأسابيع الأخيرة في مواجهة البيانات الاقتصادية القوية والتوترات التي تسبق الانتخابات. وقد يؤدي عدم اليقين الاقتصادي المحيط بانتخابات الأسبوع المقبل إلى تعقيد مسار العودة إلى الانخفاض.
وقال تشين تشاو، الذي يقود فريق أبحاث الاقتصاد في ريدفين: "ربما كان هذا الارتفاع في أسعار الرهن العقاري على مدى الأسبوعين الماضيين مفاجئًا للغاية بالنسبة لمسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي. أعتقد أنه كان مفاجئًا للجميع".
لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر في أسعار الرهن العقاري. بدلاً من ذلك، تتحرك الأسعار في المقام الأول بناءً على التوقعات بشأن اتجاه أسعار الفائدة في المستقبل. في الشهر الماضي، أثارت سلسلة من البيانات الاقتصادية الساخنة حول كل شيء تقريبًا من إنفاق المستهلك والتضخم والأجور والتوظيف تساؤلات حول مقدار ما قد يحتاجه بنك الاحتياطي الفيدرالي لتخفيف أسعار الفائدة لدعم الاقتصاد في الأشهر المقبلة.
وبعبارة أخرى، فإن كل هذه الإشارات الإيجابية للاقتصاد هي علامات سلبية على انخفاض أسعار الفائدة - بما في ذلك قروض الإسكان.
وفي الوقت نفسه، بدأت عائدات الخزانة في الارتفاع بشكل كبير حيث بدأ المتداولون في تسعير فوز انتخابي محتمل للرئيس السابق دونالد ترامب، الذي يُنظر إلى سياساته المقترحة للرسوم الجمركية وتخفيضات الضرائب على أنها سيئة للسندات - الرسوم الجمركية تضخمية بشكل عام، الأمر الذي يتطلب أسعار فائدة أعلى، في حين أن التخفيضات الضريبية من المرجح أن تتطلب من الولايات المتحدة إصدار المزيد من الديون. يمكن أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار الفائدة إذا لم يكن هناك المزيد من الطلب لتلبية العرض المتزايد.
لقد أدت البيانات الاقتصادية الصادرة هذا الأسبوع إلى تعكير الصورة بشكل أكبر. انخفضت عائدات الخزانة لفترة وجيزة صباح يوم الجمعة استجابة لتقرير الوظائف الباهت، مما أثار احتمال تحرك أسعار الرهن العقاري نحو الانخفاض استجابة لذلك. لكن رد الفعل كان قصير الأجل. بحلول منتصف الصباح، كانت أعلى مرة أخرى.
"حول أسعار الرهن العقاري، حان الوقت لربط حزام الأمان"
قال مستثمرو السندات وسماسرة الرهن العقاري الذين تحدثوا مع ياهو فاينانس إنهم يتوقعون أن تكون عائدات السندات، وبالتالي أسعار الرهن العقاري، متقلبة في أعقاب الانتخابات مباشرة. تظل العديد من النتائج المختلفة - فوز أحمر أو أزرق أو شكل من أشكال الحكومة المنقسمة - ممكنة، وكلها من شأنها أن يكون لها آثار مختلفة على الاقتصاد والأسواق المالية في المستقبل.
قال مايكل ستيلر، سمسار الرهن العقاري في Barrett Financial Group في ليتلتون، كولورادو: "اربط حزام الأمان واربط حزام الأمان".
قال ستيلر إنه يتوقع أن تظل أسعار الرهن العقاري بين 5.75٪ و 6.5٪ لفترة من الوقت، بشرط أن يظل الاقتصاد قوياً. تدعو جمعية مصرفيي الرهن العقاري و Realtor.com إلى أن تنتهي الأسعار عند حوالي 6.3٪، لكنهما يحذران من أن المسار إلى الأسفل قد يكون متقلبًا.
إن تقلب أسعار الفائدة ليس خبراً جيداً لسوق الإسكان الذي ظل مجمداً تقريباً لأكثر من عامين. تحسن نشاط القوائم والعقود في سبتمبر/أيلول، لكن الارتفاع في أسعار القروض مؤخراً دفع بعض المشترين إلى التوقف.
قال بول كارسون، المؤسس المشارك لشركة فيلادلفيا لسمسرة الرهن العقاري في فينيكسفيل بولاية بنسلفانيا: "عندما تقفز الأسعار، فإن ذلك يثير ذعر الناس. قد يكونون قادرين على تحملها، لكن لا أحد يريد أن يدفع أكثر مما توقعه بالأمس أو الأسبوع الماضي لأن السوق في حالة حركة".
قالت كارا نج، الخبيرة الاقتصادية البارزة في شركة زيلو، إن بيئة أسعار الفائدة المرتفعة في أكتوبر/تشرين الأول ربما أدت إلى تعقيد عودة سوق الإسكان، لكن الظروف قد تتحسن في الأشهر المقبلة. وتشير إلى بحث حديث أجرته شركتها وجد أن حوالي 45٪ من مشتري المنازل الجدد حصلوا على أسعار رهن عقاري أقل من 5٪، وعادة من خلال عروض تمويل خاصة مثل تخفيض الأسعار.
قالت نج: "أنا متفائلة بعض الشيء. أعتقد أن المشترين والبائعين يمكنهم العمل معًا لإيجاد حل حتى في هذه البيئة الأكثر تحديًا".
إرسال تعليق